父母出资购买的房子 房主名字是子女的 怎么样写房产协议书 房子归父母所有 子女只拥有使用权~
房屋的产权归属 ，以房产证作为最终定义 ，父母出资为子女买了房子 ，是属于一种赠予行为 ，如果名字已经变更为子女 ，则证明赠予行为以完成 ，产权归属已经转移 ，父母不在拥有产权 ，以不能在主张权利 ，。现在写个合同无效了 ，他们以无权处理别人的财产 。当初没有办理过户之前 ，可以写遗嘱 ，给子女使用权 ，或附带条件赠予 ，当子女达不到规定的条件时 ，可撤销赠予 。
1。需要办理遗产继承公证,死者的父母及子女都需要办理遗产继承或放弃公证,然后才能卖给你,需要交纳20%个人所得税.
2。如果子女未成年,此房无法办理买卖,需要等成年以后.
他们不过户给你，房子原则上还是他儿子所有，你对房子无所有权，不动产的买卖以登记为合同生效要件，即交付+登记方可，现在缺乏登记要件，且买卖合同不是房屋户主亲自签字，合同既不成立也不生效，如果户主不追认，合同是不成立的，最终房子仍归户主，但是你在买卖合同中是出了钱的，对方构成不当得利，因此该价款应当如数返还于你
其父无权处分非其所有的房产 除非其子授权给他。
你知道其父无权处分 则不能去的房屋所有权。
不行。
男方的父亲不是产权人，对房产无处分权。你们的合同合法成立，但不生效。
《我相中一套房子,可户主有两套房子,要买的话可能要交不少税,请问如何避...》
答：有政策规定，对个人出售自住5年以上，并且是家庭唯一生活用房的普通住房，免征个人所得税及营业税。如100万元的房子，可节省下100×5%=5万元的营业税，以及100×1%=10000元的个税。3、卖完再买，一年内可退税 （看看你所在的省市有无此规定）个人出售住房后，于一年内在省内其他城市购买另一套住房的...
《主贷人必须是房主吗?》
答：如果说房主本人满足贷款的条件，且以个人名义贷款买房，那么买房贷款人就是房主;但是购房人是未成人或贷款要求不符合的成年人，这时买房贷款人可以是他的父母或其他辅助人。二、买房贷款的流程是怎样的1、购房贷款者需前往指定银行，提出贷款的申请，并提交身份证、经济收入证明、售房单位的营业执照复印件、...
《我想买一套80平米的房子,但是我已经有一套120平的房子请问税点多少...》
答：我想买一套80平米的房子,但是我已经有一套120平的房子请问税点多少 按照财税[2016]23号 :(二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 房子应交契税=购房总价÷(1+5%)×2% 已经有一套二手房60平米,想再买一套80平米的...
《夫妻名下各有一套房算二套房吗》
答：贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;(三)贷款人通过查询征信...
《二手房过户的手续费是怎么算的啊?如果房主手里有两套房子是不是要增加...》
答：买方承担。6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20...
《本人购买了一套二手房子,面积127平米。价格53万 现在求过户费怎么计算得...》
答：2、 营业税：房产证满五年，超基准价 <核定价—房主购买价>x5.房产证满五年，未超基准价 <核定价—房主购买价>x5.5 房产证未满五年，超级准假 定价x5.5 房产证未满五年，未超基准价 免税 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除），144...
《...评估价35万,房产证已满5年并是唯一一套住房,请问过户费要多_百度知...》
答：5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费：1、 交易费：3元/平方米 2、 印花税：房款的0.05 3、 营业税：不需要缴纳(房产证满5年，并且面积少于144)4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）5、 教育附加费：...
《我想用住房公积金买一套二手房子,但是房主也是用住房公积金买的,这个贷 ...》
答：不能转，房主的贷款必须还清。你可以这样办理：先和房主签订房屋出售合同，也就是房主以多少价格卖给你，你预付多少，剩余的用公积金贷款付给。最主要的问题是：房主的贷款没有付清，房产没法转给你，那这该怎么办呢？办法：如果你有多余的钱，可以多付首付，让房主还清贷款；要不然就叫房主先借款，把剩余...
《我想首付后用住房公积金贷款购买一套二手房,和房主签了合同付了首付,但...》
答：第一个你给钱给业主去解压，让业主将房子公证给你， 或者让业主写一份40万的借据。第二个让业主自己去想办法解压，找亲戚借，或者找专门的过桥公司（过桥公司会收取利息你可以协商跟业主互相承担一点）第一种存在一定的风险，业主不配合解压的话你可能会钱房两空。 但是省利息。第二种出一点利息，...
《...贷款购买一套住房后,打算通过商业贷款再购买一套,那么这套房子属于二...》
答：如果都在你的名下，那么自然属于二套房。公积金贷款只是一种称呼，它实际上仍然属于银行贷款的一种，自然也在征信系统内
