~
【答案】：A
商品住宅、写字楼一般可同时采用比较法、收益法和成本法估价，以相互验证，但不应相互替代。不同的估价方法有时是互补的，如特殊厂房一般不适用比较法估价，但适用成本法估价；待开发的土地一般不适用成本法估价，但适用假设开发法和比较法估价；在建工程一般不适用比较法估价，但适用成本法和假设开发法估价。
《三种评估方法评估同一项资产》
答：三种评估方法评估同一评估对象很多资产是行不通的。举例1：房产、构筑物只能是采用成本法和市场法做评估，除非是房屋租金才可以考虑收益法做。举例2：无形资产评估，多数会采用收益法做，市场法几乎很少能找到可比交易案例，成本法不能体现无形资产的公允价值。举例3：股权价值评估，很多情况会采用基础法和...
《2018年房地产估价师《案例分析》冲刺题及答案(六)》
答：1、2005年对该大厦进行估价是否可采用成本法?为什么? 2、写出估价技术路线。 (二)某房地产估价机构接受委托评估一栋于5年前建成的钢筋混凝土结构的商场,该商场土地使用权以出让方式取得,用途为商业,估价目的为评估该商场的抵押价值。房地产估价师完成估价报告后,委托人发现估价报告中收益法所采用的年净收益与委托人...
《我国房地产评估运用市场法现状概述》
答：我国房地产评估住宅基本上是市场法，商业房基本是收益法，工业基本是成本法。市场法有分为市场比较法、人工神经网络法、特征价格法，市场价格包括挂牌价和成交价，其实成交价和挂牌价都是市场价的具体表现，用于评估案例时都要按要求作出调整，比如税费承担情况、是否急于买入或卖出等等。但是以互联网信息...
《资产评估的基本方法有哪些》
答：资产评估的基本方法包括成本法，收益法，市场法。1．成本法成本法也称重置成本法，是从待评估资产在评估基准日的复原重置成本或更新重置成本中扣减其各项价值损耗，来确定资产价值的方法。其基本公式为：资产评估值＝被评估资产重置成本－资产实体性贬值－资产功能性贬值－资产经济性贬值2．收益法收益法是指...
《二手房产怎么评估?房子靠什么卖出天价?》
答：成本法 是分别求取估价对象在估价时点的重新构建价格和折旧，然后将重新构建价格减去折旧，来求取估价对象价值的方法；是以房地产价格各个构成部门的累加为基础来评估房地产价值的方法；收益法 又称收益资本化法，是预测估价对此项的未来收益，然后利用报酬率、收益率将其转化为价值，来求取估价对象集中制...
《运用剩余法评估不动产价值时,下列关于预测开发完成后不动产开发价值的说...》
答：【答案】：D 对于出售的不动产，如居住用商品房、商业楼宇、写字楼、工业厂房等，可采用市场法确定开发完成后的不动产总开发价值，选项A和选项C的说法正确。对于出租的不动产，如写字楼和商业楼宇等，首先采用市场法确定开发不动产出租的净收益，然后采用收益法将出租净收益折现为不动产总开发价值，选项B...
《房地产资产评估报告》
答：待评估房屋规划为商业用途,现租赁给他人作门店使用,其客观年租金可以获取,可采用收益法进行评估。 市场法,指将待评估资产与可比性较强的参照资产或标准进行比较,分析产生价值差异的因素,然后量化差异,得出待评估资产价值的一种估值方法。因待评估房屋附近有类 似可比资产的交易案例,本次评估可采用市场法。 成本法,...
《谈谈成本法、市场法、收益法在价值评估中的适用性?》
答：适用范围市场法,只适用于以市场价值为基础的资产评估业务.只要满足市场法的3个前提条件就可以运用市场法.但下列情况不宜采用市场法：1）因资产具有特定用途或性质特殊,很少在公开市场出售,以致没有公开市场价格的资...
《评估方法的比较和选择》
答：同样的，对一线城市的住宅评估师采用了市场法，但是对于一线城市的写字楼，评估师则有可能更为偏好收益法。再打个打方，同样对于上面的那套设备，承接业务的评估机构恰巧知晓那套设备最近有几个公开的租赁交易案例，那收益法就变得适用了。所以说，评估方法的选择，是受诸多因素限制的，并不单单与资产的...
《什么时候采用实际收益评估房地产收益价值》
答：然而，市场上的房地产不只是提供居住服务，很多人将房地产作为投资的产品，简单的成本法和市场法不能使市场要求得到满足，所以凸显出收益法具有的作用，这种方法的理论基础非常健全，得到很多投资人员的广泛青睐。当前，我国房地产评估行业发展较晚，应用收益法时还面临着很多问题，如：熟练掌握收益法的评估...
