划拨土地的房子能买吗?有哪些风险呢?
对那些着急 买房 的人来说,往往急急忙忙买了一套房,却没有注意它的土地性质,也没有对其 房产证 做一个充分的了解,万一买到了一些 划拨土地的房子 ,就需要我们多多注意了。那么到底划拨土地的房子能不能买呢?一起跟我来了解一下吧。
什么是划拨土地的房子?
划拨土地的房子,是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,取得的国有 土地使用权 ,或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。
划拨土地的房子能买吗?
可以购买。土地属于划拨方式的房子首次上市交易时,应当补缴 土地出让金 。
依据《城市房地产管理法》第四十条规定:以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,上报到有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。如果合同无特别约定,土地出让金应由买方缴纳。
购买划拨土地的房子如何规避风险?
1、因买方不符合条件,国土局拒绝办理过户,导致交易无法完成
因企业基本均不符合使用划拨土地的条件,原则上说,直接以划拨土地办理过户具有一定困难,可能会被国土局拒绝。待操作到过户环节之时,买方通常已经支付了大部分 购房 款。因 房屋 无法过户,买方所能选择的,一般只能是通过诉讼,要求解除合同,追回已付款项,有条件的情况下争取赔偿。
但是,诉讼的胜负,取决于交易双方谁对划拨土地的可转让性负责,而这并没有法律直接规定,判定将取决于对交易细节的证据收集。同时,即使买方胜诉,款项能否收回,还取决于能否有效克服执行难问题。
2、国土局同意过户,但要求补缴土地出让金
实践中,国土局大多同意办理过户,但前提是必须提前补缴土地出让金。此时卖方称已履行义务,不对补缴土地出让金负责。对买方而言,则面临要么终止交易,就合同解除问题与卖方诉讼;要么先行补缴土地出让金,待取得土地权证后,再针对土地出让金支付问题,与卖方诉讼解决。
3、因规划等原因,划拨土地无法转为 出让土地 ,导致交易无法进行
熟悉 房地产法 律法规的买卖双方,通常会在谈判交易价格之初,即考虑到土地出让金补缴事宜,因此一般不会发生过户之后再就土地出让金诉讼的问题。但是,即使双方已考虑到土地出让金因素,也并不表示交易自此万事大吉。
关于划拨土地房子的相关信息,我就为大家介绍到这里了,如果在生活中你也遇到了划拨土地的房子而不知道如何选择,希望我总结的这些知识能够为您带去帮助。