土地转让协议书怎么写才合法

作者&投稿：栾爸（若有异议请与网页底部的电邮联系）

土地转让协议书合法的写作方法是：确保遵循法律法规、明确转让主体、明确转让范围和用途、转让价款的支付及方式、办理土地使用权变更手续、签订协议书的法律效力、违约责任及争议解决。

1、确保遵循法律法规：土地转让协议书的撰写应严格遵循《中华人民共和国土地管理法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定。在协议书中明确双方权利义务，确保转让行为的合法性。

2、明确转让主体：土地转让协议书应明确指明转让方和受让方，包括双方的名称、地址、联系方式等基本信息。同时，要确保转让方具有土地使用权证、集体土地所有权证等合法证件。

3、明确转让范围和用途：协议书应详细描述转让土地的具体位置、面积、四至边界等，并明确土地的用途。例如，农业用地、建设用地、商业用地等。同时，要遵守相关规划政策，确保土地用途符合当地政府的规定。

4、转让价款的支付及方式：土地转让协议书应明确转让价款的金额、支付方式及时间。一般来说，转让价款分为一次性支付和分期支付两种方式。双方应当在协议书中约定支付期限、违约责任等事项，以确保转让价的合理性和合法性。

5、办理土地使用权变更手续：根据《土地管理法》和《城市房地产管理法》的规定，土地使用权转让后，双方应共同向县级以上人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的土地使用权证书向同级人民政府房产管理部门申请房产变更登记。

6、签订协议书的法律效力：土地转让协议书应当由双方签字或盖章，并注明签订日期。根据《合同法》的规定，签订的土地转让协议书具有法律效力。为确保协议书的合法性，建议双方在签订前咨询专业律师，确保协议书的条款合法、合规。

7、违约责任及争议解决：土地转让协议书中应明确违约责任，包括违约行为、违约责任承担方式和违约赔偿金额等。同时，约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等，以便在争议发生时，双方能够及时解决纠纷。

签署土地转让协议书签署注意事项：

1、确认转让方的主体资格：转让方必须是国有土地使用证上载明的土地使用者。如果土地使用者为国有或集体单位，应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。

2、核实转让方的资信能力：转让方应认真审查受让方的资信能力，包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等，以免造成土地使用权转让后资金无法收回的结局。

3、注意协议的形式：土地转让协议书应有书面形式，如果法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，也应当采用书面形式。

4、明确协议的内容：协议书中应明确说明土地的面积、位置、用途等信息，以及转让的价格、支付方式和时间等条款。此外，还应明确说明双方在履行协议过程中的权利和义务，以及在发生纠纷时的解决方式。

5、注意协议的生效条件：一般来说，土地转让协议书在双方签字盖章后生效。此外，对于协议书中未明确的事项，双方可以通过签订补充协议的方式来解决。