为什么不建议公积金买二手房
作者&投稿：越茗 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
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一、正面回答
因为二手房的房龄一般来说都比较大了，房子的价值并没有那么高。
二、具体分析
如果房子不符合要求的话，借款人去申请公积金贷款很有可能被拒绝。
另外，公积金申贷是有一定利率优惠的，如果借款人要买房的话，购买新房能够最大利益化。
如果可以的话，购房者购买新房，就能免除一些现实的经济纠纷。
不过新房也存在货不对板的问题，还是需要借款人能够谨慎一些。
不清楚自己网黑大数据情况的，只需要搜索：小七信查，点击查询，输入信息即可查询到自己的百行征信数据。不过随着百行征信的成立，以后几乎网贷逾期都会影响个人信用，大家借钱时一定要注意量力而行。
三、公积金贷款额度去哪个部门查询？
想要查询公积金贷款额度，可以直接打电话咨询当地住房公积金管理中心的工作人员。
或者前往管理中心网点找柜台工作人员询问也行。
需要注意，还有，各地对于公积金贷款额度最高上限也会有规定。
比如长沙规定最高贷款额度为六十万。
并不是想贷多少就贷多少的。
除此之外，公积金贷款额度可能还与公积金账户内缴存的余额有一定关联，一般是成倍数关系（各地规定可能会有所不同，像在长沙是。
职工家庭申请个人住房公积金贷款额度为夫妻双方住房公积金账户余额之和的15倍）。
而如果参考还贷能力系数，公式为。
公积金贷款额度=[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月），自己还可以根据公式计算额度。
公积金贷款买二手房贷款的额度是有限制的，一般不会太多，因此大多数人需要选择组合贷款的方式。公积金贷款的申请是存在一定调节的，必须按当地政策缴纳一定期限的公积金才能申请公积金贷款。
公积金买二手房的好处是公积金贷款利息大幅低于同期商业贷款；住房公积金贷款可用来源广泛，二手房的年龄限制较少；可以不受开发银行账户的限制，这样借款人可以自由选择还款银行。
如果提前偿还贷款后，可以选择部分或全部，不需要预约；部分还款可以选择缩短还款期限，等额还款期限，相同还款期限，还款额减少，延期还款年限，还款方式增加还款方式。
哪些二手房贷不了公积金
1、一些朋友想知道，哪些二手房贷不了公积金?其实只要符合公积金贷款条件，都可以使用公积金，并没有明确的二手房限制。
2、二手房可以用公积金贷款，但是依据房龄等因此，可能贷款的金额会有所下降，并且如果房龄超过了30年，房子是比较老旧的了，公积金管理中心会直接拒绝贷款。
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一、正面回答
因为二手房的房龄一般来说都比较大了，房子的价值并没有那么高。
二、具体分析
如果房子不符合要求的话，借款人去申请公积金贷款很有可能被拒绝。
另外，公积金申贷是有一定利率优惠的，如果借款人要买房的话，购买新房能够最大利益化。
如果可以的话，购房者购买新房，就能免除一些现实的经济纠纷。
不过新房也存在货不对板的问题，还是需要借款人能够谨慎一些。
不清楚自己网黑大数据情况的，只需要搜索：小七信查，点击查询，输入信息即可查询到自己的百行征信数据。不过随着百行征信的成立，以后几乎网贷逾期都会影响个人信用，大家借钱时一定要注意量力而行。
三、公积金贷款额度去哪个部门查询？
想要查询公积金贷款额度，可以直接打电话咨询当地住房公积金管理中心的工作人员。
或者前往管理中心网点找柜台工作人员询问也行。
需要注意，还有，各地对于公积金贷款额度最高上限也会有规定。
比如长沙规定最高贷款额度为六十万。
并不是想贷多少就贷多少的。
除此之外，公积金贷款额度可能还与公积金账户内缴存的余额有一定关联，一般是成倍数关系（各地规定可能会有所不同，像在长沙是。
职工家庭申请个人住房公积金贷款额度为夫妻双方住房公积金账户余额之和的15倍）。
而如果参考还贷能力系数，公式为。
公积金贷款额度=[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月），自己还可以根据公式计算额度。
