房子一般多少年就拆了
作者&投稿:管俭 (若有异议请与网页底部的电邮联系)
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房子拆迁年限具体视情况如下:
1、拆迁与房屋时间长短没有直接关系;
2、拆不拆迁不是看房龄的,要看市政规划,政府规划才会拆迁,不规划的话房龄再长也不会拆;
3、纯住宅是70年使用年限,写字楼商铺是50年使用年限,但是拆迁的看规划;
4、有质量的房子马上就会拆,或规划用地就要拆,有的70年房子还不拆。
房屋过户的流程如下:
1、签订房屋买卖合同或购房合同;
2、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
4、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
6、由房地产管理部门核发过户单;
7、在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书:
(1)房屋所有权证书;
(2)买卖合同(原件);
(3)双方当事人身份证原件及复印件;
(4)房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
综上所述,情况因城市、地区、房屋类型、政策标准等实际情况的差异而不同,且房屋拆除需要依法规、程序合法进行,不能擅自拆除。因此,在购置房屋或改建房屋时,需要了解当地的土地政策、规划和标准,并向有关部门咨询,以避免出现不必要的损失和风险。
【法律依据】:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条
被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十二条
因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
房子的拆迁与房屋的实际情况以及所在地区的市政规划相关,一般来说,钢混结构的房子经济耐用年限是六十年,砖混结构的房子是五十年。同时,如果房屋的使用年限超过以下两个时间点,那么该房屋就可能需要进行拆迁:
1. 房屋使用年限达到70年,土地使用年限达到80年。
2. 房屋或土地被国家列入拆迁范围。
所以,房子的拆迁时间并没有固定的标准,而是取决于多个因素。
1、拆迁与房屋时间长短没有直接关系;
2、拆不拆迁不是看房龄的,要看市政规划,政府规划才会拆迁,不规划的话房龄再长也不会拆;
3、纯住宅是70年使用年限,写字楼商铺是50年使用年限,但是拆迁的看规划;
4、有质量的房子马上就会拆,或规划用地就要拆,有的70年房子还不拆。
房屋过户的流程如下:
1、签订房屋买卖合同或购房合同;
2、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
4、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
6、由房地产管理部门核发过户单;
7、在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书:
(1)房屋所有权证书;
(2)买卖合同(原件);
(3)双方当事人身份证原件及复印件;
(4)房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
综上所述,情况因城市、地区、房屋类型、政策标准等实际情况的差异而不同,且房屋拆除需要依法规、程序合法进行,不能擅自拆除。因此,在购置房屋或改建房屋时,需要了解当地的土地政策、规划和标准,并向有关部门咨询,以避免出现不必要的损失和风险。
【法律依据】:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条
被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十二条
因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
房子的拆迁与房屋的实际情况以及所在地区的市政规划相关,一般来说,钢混结构的房子经济耐用年限是六十年,砖混结构的房子是五十年。同时,如果房屋的使用年限超过以下两个时间点,那么该房屋就可能需要进行拆迁:
1. 房屋使用年限达到70年,土地使用年限达到80年。
2. 房屋或土地被国家列入拆迁范围。
所以,房子的拆迁时间并没有固定的标准,而是取决于多个因素。