与中介签租房合同陷阱？租房合同要注意哪些？
作者&投稿：茶盲 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
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在如今，不管是什么地方，租房的市场是越来越火爆了，所以我们在租房的时候，就会和中介进行打交道了，但是和中介租房是有很多陷阱的，如果大家不注意的话，就会很容易出现问题的，所以今天我们就来为大家介绍一下与中介签租房合同陷阱有哪些以及租房合同要注意哪些，一起来说说吧。
与中介签租房合同陷阱
（一）房屋中介常见陷阱一合同陷阱。
1、中介公司与租客签订协议中，如果有类似乙方与出租人交换各自的联系方式，或与之签订了有关定金合同，中介公司即完成了与乙方的委托合同，乙方应支付中介费这样的条款，就要请房客要提高警惕，中介公司很可能与其内部员工通过唱双簧的把戏，骗取房客的中介费。
正确的做法应是在验证房东身份和房产权等相关证件，并与房东签订正式的房屋租赁合同，做完物业交割后，才能给付中介公司相关费用。
2、中介公司与房东签订委托合同时，应约定签订房屋租赁合同的签约地点，最好是到中介公司去签，防止中介公司的业务员瞒着其公司与业主私下签约，则房主的交易安全得不到保障。其次要详细填写物业验收单，应详细注明屋内各种设施的品名、品牌、数量、新旧程度等等，由房主和中介公司业务员共同签名确认后，并加盖公章，以防物品的毁损、丢失。
（二）房屋中介常见陷阱二骗取巨额差价。
不法中介使用各种优惠手段，骗取业主信任后，以极低的价格代理业主的房屋，转手以不收取中介费的名义按市场价格出租，从而赚取高额差价。
（三）房屋中介常见陷阱三骗取房屋租金。
一些不法中介公司打着房屋出租代理的名义，以各种优惠条件从业主手中骗得房屋钥匙及一个月的空置期，以月付的方式支付租金，同时刊登低价出租广告吸引租房人士。如承租人看中此房，至少要以押一付三的方式支付房屋租金，而更多的是采取半年付、年付来支付租金。不法中介采用这种手段，短期内便可积累大量的现金，然后伺机携款出逃，从而给业主及租房人带来巨大的财产损失。
（四）房屋中介常见陷阱四冒充房东骗取中介费。
这个骗局中的不法中介首先要租下一套合适的房子做道具，然后从该公司找出一名业务员冒充房东，对所有顾客报出的出租价格都远远低于市场价格。
（五）房屋中介常见陷阱五以不法手段骗取各种名义的费用。
1、要求支付看房费的陷阱。
这个骗局的过程是客户交纳300－500元的看房费后，由甲业务员带领客户去看一套房子（当然这套房子根本就不存在）在路上乙业务员打来电话冒充房东说临时有事去不了，另约时间看房或让该客户记下业主的电话号码，这时甲业务员会说：你已和房东取得联系，根据合同看房费不予退还。
2、要求支付信息费的陷阱。
所谓信息费是租房人与中介公司在租赁代理费用上达不成一致时，中介公司会提出优惠方式，即租房人交纳为数不多的一笔费用后，一般为300－500元，中介公司会为租房人提供若干条房源信息，由租房人自己去联系。
租房合同要注意哪些
1、要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证，各复印一份，经核实无假后方可签约。签租凭合同时要写明租房期限，租房具体地址，要求所填具体地址与房产证上保持一致。
2、在合同中写清楚室内包含设施，包括房内家具家电等，如需装修也应在合同中注明，避免以后退租时引起不必要的纠纷。明确写出水电费、宽带网费、物业费、有线电线闭路费等由哪方支付。
3、在写明房屋租金条款后注上乙方在租用期间，甲方不得再收取以任何名义为由的任何附加费用。另需注意的是，如房东委托他亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，可以的话，签合同时需要房东亲自来签，若不然，要他的亲戚或是朋友出具一份授权委托书，里面具体写明委托人和代理人姓名、身份证号码、工作单位等，还要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关租房事宜、签署有关文件。
4、若出租人并非房东，签租赁合同必须注意，签订的租赁合同必须房东认可，租赁期限不能超过原租赁合同。如有附加条件如安全、环境因素等，与房东商议后，争取写入合同附加条件中，必须注意的是，订金最好在签好合同并写上附加条件之后再支付。
陷阱一:房租
1.检查合同房租的金额是否与协商一致，最好是大小写都写上(参照发票格式)
2.检查合同房租缴纳方式是否一致，是月付(1月一付)季付(3月一付， 半年付还是一年付。.
陷阱二:涨租金
为避免房东任意涨租可在合同上写合合同期限内不予以涨租的约定双方协商写上保障自身权益合理条件,如果房东有涨租的需求那么在合同内明确每年涨租幅度
陷阱三:押金
退租时房主可能会以房屋设施损坏或者其他借口作为条件来克扣租房押金.因此在签合同时应当注明租约期满后多少个工作日内在房屋及其设施无贴损的情况下业主应退还押金
陷阱四:物业费
问清楚房租是否包含物业费。如果包含物业费合同上- -定写清楚房租xx元/月(含物业费)
如果不包含问清楚物业费怎么算具体到1平米多少钱或者每套房子具体物业费
陷阱五:水电费
1.合同上应写清上次的物管以及光纤费等其他费用是否结清
2.水电气费用是否结清以及入住前消耗费用如(水:XX吨 电:X度)
陷阱六:合同期限
合同期限非常关键，如果你是签1年的合同。那么1年内不能退租如若退租可能面临押金不退支付转租费等等因此首次租房
1.选半年合同最长不要超过1年觉得合适就再续租即可
2.尽可能选月付最长不超过季付如果有房东让你一签两三年合同.
一交半年房租赶紧跑路你可能遇到骗子了果断考虑一下别的房子吧被坑几率很大
陷阱七:房内设施
合同中写清楚室内包含设施、包括房内 家具家电等。如需装修也应在合同中注明避免以后退租时引起不必要的纠纷，同时还应写清家里日常维修费用由谁承担
陷阱八:转租附加条款
1.在合同最后一般会有空行区域.这是为了加.上附加条款，如果工作存在变动可能性。可以加上一条附加条款:允许租客私下转租不得做违约处理这样可以帮自己省去很多麻烦
2.这样在换工作转租房屋时，只需把之前自己租房的押金条给被转租人然后管转租人拿相应押金即可。不会扣除押金
3.租房期限不可小于委托期限(二房东托管)若出租人并非房东签合同必须注意签订的租赁合同必须房东认可租赁期限不能超过原租赁合同。
在如今，不管是什么地方，租房的市场是越来越火爆了，所以我们在租房的时候，就会和中介进行打交道了，但是和中介租房是有很多陷阱的，如果大家不注意的话，就会很容易出现问题的，所以今天我们就来为大家介绍一下与中介签租房合同陷阱有哪些以及租房合同要注意哪些，一起来说说吧。
与中介签租房合同陷阱
（一）房屋中介常见陷阱一合同陷阱。
1、中介公司与租客签订协议中，如果有类似乙方与出租人交换各自的联系方式，或与之签订了有关定金合同，中介公司即完成了与乙方的委托合同，乙方应支付中介费这样的条款，就要请房客要提高警惕，中介公司很可能与其内部员工通过唱双簧的把戏，骗取房客的中介费。
正确的做法应是在验证房东身份和房产权等相关证件，并与房东签订正式的房屋租赁合同，做完物业交割后，才能给付中介公司相关费用。
2、中介公司与房东签订委托合同时，应约定签订房屋租赁合同的签约地点，最好是到中介公司去签，防止中介公司的业务员瞒着其公司与业主私下签约，则房主的交易安全得不到保障。其次要详细填写物业验收单，应详细注明屋内各种设施的品名、品牌、数量、新旧程度等等，由房主和中介公司业务员共同签名确认后，并加盖公章，以防物品的毁损、丢失。
（二）房屋中介常见陷阱二骗取巨额差价。
不法中介使用各种优惠手段，骗取业主信任后，以极低的价格代理业主的房屋，转手以不收取中介费的名义按市场价格出租，从而赚取高额差价。
（三）房屋中介常见陷阱三骗取房屋租金。
一些不法中介公司打着房屋出租代理的名义，以各种优惠条件从业主手中骗得房屋钥匙及一个月的空置期，以月付的方式支付租金，同时刊登低价出租广告吸引租房人士。如承租人看中此房，至少要以押一付三的方式支付房屋租金，而更多的是采取半年付、年付来支付租金。不法中介采用这种手段，短期内便可积累大量的现金，然后伺机携款出逃，从而给业主及租房人带来巨大的财产损失。
（四）房屋中介常见陷阱四冒充房东骗取中介费。
这个骗局中的不法中介首先要租下一套合适的房子做道具，然后从该公司找出一名业务员冒充房东，对所有顾客报出的出租价格都远远低于市场价格。
（五）房屋中介常见陷阱五以不法手段骗取各种名义的费用。
1、要求支付看房费的陷阱。
这个骗局的过程是客户交纳300－500元的看房费后，由甲业务员带领客户去看一套房子（当然这套房子根本就不存在）在路上乙业务员打来电话冒充房东说临时有事去不了，另约时间看房或让该客户记下业主的电话号码，这时甲业务员会说：你已和房东取得联系，根据合同看房费不予退还。
2、要求支付信息费的陷阱。
所谓信息费是租房人与中介公司在租赁代理费用上达不成一致时，中介公司会提出优惠方式，即租房人交纳为数不多的一笔费用后，一般为300－500元，中介公司会为租房人提供若干条房源信息，由租房人自己去联系。
租房合同要注意哪些
1、要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证，各复印一份，经核实无假后方可签约。签租凭合同时要写明租房期限，租房具体地址，要求所填具体地址与房产证上保持一致。
2、在合同中写清楚室内包含设施，包括房内家具家电等，如需装修也应在合同中注明，避免以后退租时引起不必要的纠纷。明确写出水电费、宽带网费、物业费、有线电线闭路费等由哪方支付。
3、在写明房屋租金条款后注上乙方在租用期间，甲方不得再收取以任何名义为由的任何附加费用。另需注意的是，如房东委托他亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，可以的话，签合同时需要房东亲自来签，若不然，要他的亲戚或是朋友出具一份授权委托书，里面具体写明委托人和代理人姓名、身份证号码、工作单位等，还要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关租房事宜、签署有关文件。
4、若出租人并非房东，签租赁合同必须注意，签订的租赁合同必须房东认可，租赁期限不能超过原租赁合同。如有附加条件如安全、环境因素等，与房东商议后，争取写入合同附加条件中，必须注意的是，订金最好在签好合同并写上附加条件之后再支付。
陷阱一:房租
1.检查合同房租的金额是否与协商一致，最好是大小写都写上(参照发票格式)
2.检查合同房租缴纳方式是否一致，是月付(1月一付)季付(3月一付， 半年付还是一年付。.
陷阱二:涨租金
为避免房东任意涨租可在合同上写合合同期限内不予以涨租的约定双方协商写上保障自身权益合理条件,如果房东有涨租的需求那么在合同内明确每年涨租幅度
陷阱三:押金
退租时房主可能会以房屋设施损坏或者其他借口作为条件来克扣租房押金.因此在签合同时应当注明租约期满后多少个工作日内在房屋及其设施无贴损的情况下业主应退还押金
陷阱四:物业费
问清楚房租是否包含物业费。如果包含物业费合同上- -定写清楚房租xx元/月(含物业费)
如果不包含问清楚物业费怎么算具体到1平米多少钱或者每套房子具体物业费
陷阱五:水电费
1.合同上应写清上次的物管以及光纤费等其他费用是否结清
2.水电气费用是否结清以及入住前消耗费用如(水:XX吨 电:X度)
陷阱六:合同期限
合同期限非常关键，如果你是签1年的合同。那么1年内不能退租如若退租可能面临押金不退支付转租费等等因此首次租房
1.选半年合同最长不要超过1年觉得合适就再续租即可
2.尽可能选月付最长不超过季付如果有房东让你一签两三年合同.
一交半年房租赶紧跑路你可能遇到骗子了果断考虑一下别的房子吧被坑几率很大
陷阱七:房内设施
合同中写清楚室内包含设施、包括房内 家具家电等。如需装修也应在合同中注明避免以后退租时引起不必要的纠纷，同时还应写清家里日常维修费用由谁承担
陷阱八:转租附加条款
1.在合同最后一般会有空行区域.这是为了加.上附加条款，如果工作存在变动可能性。可以加上一条附加条款:允许租客私下转租不得做违约处理这样可以帮自己省去很多麻烦
2.这样在换工作转租房屋时，只需把之前自己租房的押金条给被转租人然后管转租人拿相应押金即可。不会扣除押金
3.租房期限不可小于委托期限(二房东托管)若出租人并非房东签合同必须注意签订的租赁合同必须房东认可租赁期限不能超过原租赁合同。
