没有物业的老旧小区谁负责 小区没有物业归谁管理
没有物业的小区由业主委员会负责，或者托管给社区管理部门。要是业主委员会也没有，小区的业主可以找代表去所在的街道办事处要求成立业主委员会，业主委员会必须有所在地政府工作人员参与，成立后就可以像社会公开招标物业管理公司。没有物业管理小区的弊端如下：1、卫生没人管理。小区公共区域的卫生没人清理，垃圾桶的垃圾没人处理，虽然有些业主会组织起来请人清理，但是小区人口多，很难做到统一，所以有些业主只好把垃圾带到公共垃圾站丢弃。2、人员出入。通常情况下小区门口都会有保安或者门禁，这样可避免一些外来人员进入，提高小区的安全，但是没有物业的话这些都没人去管理，人员可以随意进出，这样对小区业主的财产安全有很大的隐患，而且车流没人管理小区会很乱。3、设备故障。小区的公共设施损坏没人修理，比如说路灯或者电梯之类的，这样对出行造成很大的不便。4、公共区域没人维护。一些绿化没人修缮或者业主把绿化区当菜园，公共位置被广告霸占，停车不规范等多种问题全部体现。【法律依据】《中华人民共和国物业法》第十五条 业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。
法律分析：1、如果在国家规定的保修期限内，物业由开发建设单位负责维修。保修期限届满后，产权人（业主）对专有部分负责维修、养护。2、无论有没有物业，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等专业经营服务单位，应当直接为业主提供服务，向最终用户收取有关费用，并依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护责任。3、没有物业的老小区，产权人（业主）专有部分以外的共用部位、共用设施设备的维修。物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。物业管理有狭义和广义之分；狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、园林绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动；广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。法律依据：《物业管理条例》 第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
依托专业机构执行管理服务的内容基本管理服务内容包括：制度建设、房屋建设、设施设备、小区安保、停车秩序、环境卫生等方面。
要帮助小区指定管理规约;建立设施设备养护、安保、装修、停车、绿化、卫生、垃圾分类等管理制度;建立火灾、治安、公共卫生、设施设备故障等应急事件处置预案;定期巡查公用部位并及时组织修复;及时开展装饰装修登记和备案，告知装饰装修的禁止行为和注意事项;定期巡查装修施工现场，劝阻、制止损害公共利益的行为，制止无效的，及时报告相关职能部门;聘请专业人员或者将供水、供电、消防、电梯等专项业务委托专业机构管理。专业人员持证上岗，定期巡查设施设备并及时组织修复;保障电梯正常运行、消防、门禁、对讲、照明等设施设备完好。
同时，安保、卫生、绿化养护等要聘请专人或者委托相关专业公司来管理。
按规定，保安员要持证上岗，实行24小时值勤，强化重点区域、重点部位的巡查;发生突发事件时，及时报告有关部门并协助落实措施。停车位委托专人管理，合理划设停车位，设置电动自行车安全充电点;车辆停车有序，消防通道畅通，不得占用消防车登高面。
小区环境整洁、卫生干净;生活垃圾分类投放、日产日清;排水、排污管通畅、无积水。绿化养护良好，绿地无杂草、杂物;树木花草修建及时、病虫害定期消杀，无死株、缺株。
对于没有物业维修基金的小区，由街道、乡镇牵头，物业维修资金管理机构配合，指导业主按规定交纳物业维修资金。
拓展资料：保安员要持证上岗，实行24小时值勤，强化重点区域、重点部位的巡查;发生突发事件时，及时报告有关部门并协助落实措施。停车位委托专人管理，合理划设停车位，设置电动自行车安全充电点;车辆停车有序，消防通道畅通，不得占用消防车登高面。
法律依据：《中华人民共和国物业法》
第十五条??业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。
