烂尾楼的业主们该怎么办 烂尾楼的业主们该怎么办
法律分析:如果房子烂尾了,业主可以通过以下方式处理:首先,如果只是开发商资金断裂,可以通过双方协商了解开发商的情况,开发商如果能在短时间内筹措到资金,完成后续工程,烂尾房就可以复活。其次,如果开发商破产导致楼房烂尾,可以直接向法院起诉开发商违约。根据中华人民共和国民法典第五百七十七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百八十二条 履行不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第五百八十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。开发商违约的情况可以按照实际的规定进行相应的赔偿,如果二手房的业主违约,在房屋买卖合同签订之后,如果买卖双方中的一方反悔此次交易,约方如果也同意解除合同,违约方赔偿经济损失,如果一方违约,另一方拒绝违约方的赔偿,可以要求违约方继续履行。
烂尾楼的业主们应该先明确房子的销售手续和产权是否明晰,是否已被银行抵押了;其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押,如有抵押,要弄清抵押期限,怎样解除抵押;最后如果是拍卖房,应弄清产权过户手续是否已经办理等。若是开发商因为资不抵债而破产,遭遇“烂尾”危机,则不可将房子退给开发商。因为退房以后,购房者拿不到购房款,只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后因资不抵债,不得不宣布破产,其资产会被法院拍卖,而根据破产法偿债先后的规定,消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。另外,若决定要起诉发展商时,业主也必须要齐心一致。如果其他业主打了官司,并且获得胜诉、得到赔偿,而有的业主没有及时起诉,可能最终就得不到赔偿。
法律分析:如果房子烂尾了,业主可以通过以下方式处理:
首先,如果只是开发商资金断裂,可以通过双方协商了解开发商的情况,开发商如果能在短时间内筹措到资金,完成后续工程,烂尾房就可以复活。
其次,如果开发商破产导致楼房烂尾,可以直接向法院起诉开发商违约。
根据中华人民共和国民法典第五百七十七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十三条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
法律依据:《中华人民共和国民法典》
第五百八十二条 履行不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
第五百八十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。开发商违约的情况可以按照实际的规定进行相应的赔偿,如果二手房的业主违约,在房屋买卖合同签订之后,如果买卖双方中的一方反悔此次交易,约方如果也同意解除合同,违约方赔偿经济损失,如果一方违约,另一方拒绝违约方的赔偿,可以要求违约方继续履行。
如果房子烂尾业主的处理办法是:
1.请求银行立即拍卖停按业主的房屋,了清业主与银行的债权债务关系。
2.业主自筹资金收尾。要求建委房管局停工办等部门提出指导。
3.要求开发商复工收尾,收房后业主续供。
4.要求开发商破产清算。
房子如果出现烂尾的情况,大多数的原因都是在开发商身上的,开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。法律快车提醒,资质等级分为四个等级,一级为最高,四级为最低,如果开发商的资质是一级和二级,说明开发商的实力还是比较强的,出现烂尾的几率也是最低的。所以大家在买房时一定要检查五证。