农村宅基地改革两项试点是什么
作者&投稿：笪琰 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
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宅基地是农村村民安家乐业的基本用地，使用权和所有权也是分离的，农民享有宅基地的使用权，但却没有所有权，所有权是归村集体经济组织所有。所以，大家也不要再认为宅基地是遗产，可以单独继承继续使用。
现如今， 农村宅基地制度已经发生了变化，很多地方都已经落实了“一户一基”政策，在宅基地的使用、申请、审批和面积都有了统一化的制度。过去的农村，未批先建，违规买卖宅基地的现象很严重。后来，随着国家出台措施进行管制，这些年的宅基地制度才变得规范化，一些违规的乱象也得到了遏制。村民的权益也得到了更多保障。
深入了解的话，大家会发现，如今在农村申请一块新的宅基地盖房是越来越难了，提交申请之后还不一定批准。最让村民感到疑惑的是，如今，想申请新的宅基地建房且家里有老房子的情况下，还需要和村里签订承诺书，答应将老宅基地退出才可以批准新的宅基地建房，否则直接拒绝申请。
可以看到，宅基地加强管理之后，很多流程也规范化，严格化了，村民再也不能像过去那样，随意建房，随意占地。不过，就在农村宅基地出现这些规定之后，今年的宅基地又迎来了一些新的变化，有两个试点措施，大家支持吗?
一:统一制定宅基地建设规模和标准
在农村申请建房的村民或打算翻建老房子的村民已经发现，现在有些地方已经不让村民申请宅基地盖房或翻建老房子了，原因是因为有些地方正在试点宅基地统一制度。
据了解;宅基地现在也要控制申请规模和建设标准了，因为过去的农村，在宅基地申请这方面都是根据农民的居住需求去申请，村民申请的面积是多少就是多少，建房也没有限制楼层。
可现在不同了，村民申请宅基地建设面积也有限制，据说;山区地区会有一个使用标准，平原地区和城市近郊区会是另一个建设标准。
比如说;广东地区的规定，平原地区的农村宅基地申请面积是控制在八十平方米以下，山区农村的宅基地申请面积是在一百平方米以下。就连房屋翻建也是要按照这个面积使用。所以，在一些地方，村民不能翻建、新建房屋都是和宅基地统一规划有关。
二:试点宅基地和农房有偿退出措施
在农村，自“一户一宅”确权登记工作完成之后，农村的宅基地使用数量和规模也被调查清楚，现在我国已经加快建立一个新的管理系统，这个系统既有宅基地的数据，也有宅基地使用者的个人信息，全国所有农村的宅基地数量都可以在这个信息平台查阅。
虽说这个平台的建立是为了有效遏制农村违规使用宅基地，统一管理农村的宅基地，但大家发现了吗，由于之前农村缺少管理，导致现在有很多村民家里有多处宅基地。这些宅基地的使用者都在一个户口上，也有的是家庭成员通过分户之后独立出来的，但为了控制宅基地乱占的现象再次出现，我国已经在全国范围内实施了“一户一宅”政策。
值得村民高兴的是，无论是进城落户的村民，还是多宅的村民，现在我国也正在探索试点一项新的机制。这项机制是修订后的“土地管理法”所出台的一项新举措。进城落户的农村子女继承农村老家的房子之后，如果是闲置不住的，都可以参与有偿退出机制。
另外，农村一户多宅的村民，如果多出来的宅基地和住房也是闲置不住的，也可以按照当地的规定腾出宅基地，给予补偿。当然，实施有偿退出机制全凭农民自愿，村民不愿意参与也不强迫。这一点大家要清楚。
现如今， 农村宅基地制度已经发生了变化，很多地方都已经落实了“一户一基”政策，在宅基地的使用、申请、审批和面积都有了统一化的制度。过去的农村，未批先建，违规买卖宅基地的现象很严重。后来，随着国家出台措施进行管制，这些年的宅基地制度才变得规范化，一些违规的乱象也得到了遏制。村民的权益也得到了更多保障。
深入了解的话，大家会发现，如今在农村申请一块新的宅基地盖房是越来越难了，提交申请之后还不一定批准。最让村民感到疑惑的是，如今，想申请新的宅基地建房且家里有老房子的情况下，还需要和村里签订承诺书，答应将老宅基地退出才可以批准新的宅基地建房，否则直接拒绝申请。
可以看到，宅基地加强管理之后，很多流程也规范化，严格化了，村民再也不能像过去那样，随意建房，随意占地。不过，就在农村宅基地出现这些规定之后，今年的宅基地又迎来了一些新的变化，有两个试点措施，大家支持吗?
一:统一制定宅基地建设规模和标准
在农村申请建房的村民或打算翻建老房子的村民已经发现，现在有些地方已经不让村民申请宅基地盖房或翻建老房子了，原因是因为有些地方正在试点宅基地统一制度。
据了解;宅基地现在也要控制申请规模和建设标准了，因为过去的农村，在宅基地申请这方面都是根据农民的居住需求去申请，村民申请的面积是多少就是多少，建房也没有限制楼层。
可现在不同了，村民申请宅基地建设面积也有限制，据说;山区地区会有一个使用标准，平原地区和城市近郊区会是另一个建设标准。
比如说;广东地区的规定，平原地区的农村宅基地申请面积是控制在八十平方米以下，山区农村的宅基地申请面积是在一百平方米以下。就连房屋翻建也是要按照这个面积使用。所以，在一些地方，村民不能翻建、新建房屋都是和宅基地统一规划有关。
二:试点宅基地和农房有偿退出措施
在农村，自“一户一宅”确权登记工作完成之后，农村的宅基地使用数量和规模也被调查清楚，现在我国已经加快建立一个新的管理系统，这个系统既有宅基地的数据，也有宅基地使用者的个人信息，全国所有农村的宅基地数量都可以在这个信息平台查阅。
虽说这个平台的建立是为了有效遏制农村违规使用宅基地，统一管理农村的宅基地，但大家发现了吗，由于之前农村缺少管理，导致现在有很多村民家里有多处宅基地。这些宅基地的使用者都在一个户口上，也有的是家庭成员通过分户之后独立出来的，但为了控制宅基地乱占的现象再次出现，我国已经在全国范围内实施了“一户一宅”政策。
值得村民高兴的是，无论是进城落户的村民，还是多宅的村民，现在我国也正在探索试点一项新的机制。这项机制是修订后的“土地管理法”所出台的一项新举措。进城落户的农村子女继承农村老家的房子之后，如果是闲置不住的，都可以参与有偿退出机制。
另外，农村一户多宅的村民，如果多出来的宅基地和住房也是闲置不住的，也可以按照当地的规定腾出宅基地，给予补偿。当然，实施有偿退出机制全凭农民自愿，村民不愿意参与也不强迫。这一点大家要清楚。
