商品房是出让土地还是划拨土地

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法律分析：划拨土地一般为公益事业用地或回迁房、经适房等建设用地；而出让土地上多建有商品房。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

《土地证上是出让是不是就是商品房?》
答：对的。只有房改房、经济适用房、部分安置房的土地证上是划拨性质，正规商品房的土地都是出让性质。划拨地上的房子将来第一次上市交易时，需要补缴土地出让金。而出让地则不需要。

《土地”出让“的房子是商品房?“划拨”的房子是经济适用住房?请问对不...》
答：商品房的土地性质是转让的,房改房和经济适用房的土地性质是划拨的.

《我贷款买的房子,土地证上的用地种类是出让还是划拨?请高人回答。_百度...》
答：你贷款买的房子应当是普通的商品房。商品房的土地使用权是出让方式取得的。如果是划拨土地，你购买时应当补偿相当于出让取得土地使用权的相关费用。

《商品住房是土地划拨好还是出让好?》
答：但听别人说还有一种是 出让。到底是 土地出让好，还是土地划拨 好？ 象 商品住房 土地划拨 有什么不好的地方吗？？解析:划拨土地也就是经济适用房 出让土地也就是指商品房 2者在使用年限上有区别 但其实实质分别不大~不管是划拨也好出让也好 都是只有使用权并非占有权 很多人对划拨的土地有一定的...

《权利性质出让/商品房是什么意思》
答：今后，人们买房后不用再办理沿用多年的房产证和土地证，而只需要办理一张不动产权证即可。同时，只要不发生交易，现有的房产证和土地证继续有效，无须特地换证。出让”指的是国有土地的取得方式，除了出让外，还有划拨、转让等方式；“自建房”或者“商品房”指的是房屋的属性，类似的还有经济适用房、...

《我要买一套二手房,要查询一下土地性质是出让还是划拨》
答：1、可以直接从房产证上查看，一般附记栏有“新式楼一套”字样的为商品房，土地性质为出让，附记栏出现安居房、经济适用房、有单位名称的房屋均属于“政策房”，土地一般为划拨的。2、可以从原始购房合同（原业主的）上查看，如果没有原始合同，可以到房管局产权产籍处查询档案。3、一般购买二手房时，...

《大家要看土地是出让的还是划拨的》
答：一般房改房属于国家划拨的土地，商品房属于出让的土地，土地使用税是城市、镇政府以上地区（不含农村）商业、办公用房才缴纳，个人住宅不缴纳，不论划拨、出让都不交。可以下载土地使用税的条例看看，注意有的地方把乡改成镇就是为了多收税。

《...怎么是划拨?现在已经过户了,新土地证怎么还是划拨?》
答：另外一种就是你所说的划拨：就是县级以上政府通过划拨的方式在土地使用者交纳了拆迁安置等费用后，将土地交付使用者。两者区别就是：划拨土地在通常情况下是没有特定使用年限限制的。出让的土地具有明确的土地使用年限。划拨土地如果遭遇拆迁，国家就可以随时收回土地。商品房的土地证是划拨，这就意味着这块...

《政府划拨土地的房屋和商品房有什么区别?》
答：土地性质为划拨地的商品房在交易中要缴纳1%的土地收益金，但具体到房屋还需要到本地的房产交易中心核实。另外其含义和区别主要可总结为以下几点：一、含义：1、划拨土地也指划拨土地使用权。根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定:划拨土地使用权,是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种...

《...证等相关证件。但是房产证上土地使用性质为划拨,而不是出让...》
答：不存在吃亏的。属于正常补偿没有问题。简单讲就是新建的商品房土地性质已经没有划拨了，现在的商品房土地性质都是出让土地。而且只有土地性质是出让土地的商品房你才可以自行买卖、处置。如果是划拨土地的话你是不能私自买卖处置的。从房屋拆迁补偿角度讲，划拨土地是当年根据政策由国家无偿划给部门、企业或...