“以房换房”or“以房养房”如何无缝对接? 以房换房PK以房养房 哪个更划算？
对于很多改善型置业者或者说是需要换房的购房者来说，二套房如何选择？首套房又该如何处理？这些问题都是需要迫切解决的。目前有以房换房和以房养房这两种解决办法，但是在具体实施的过程中也有很多需要考虑的因素。今天小编就为大家仔细分析相关注意事项，想要靠谱的完成买房，就要按照这些来做。
一、“以房养房”的注意事项
以房养房是指在购买二套房的时候，保留首套房，用另外的资金去购买新房，然后将首套房用作出租，利用部分租金来还新房的月供，称之为用旧房养新房。
1、以房养房的前提条件是手中有足够的资金支撑新房的首付款，如果首付款有压力，还硬撑着两套房同时在手的话，确实有点不值得。
2、前期可以用首套房的租金来养新房，后期随着工资的增高和还款压力变小等因素，用来出租的首套房也可以进行出售等处理。
二、“以房换房”的注意事项
以房换房是指卖掉自己现有的房子，来重新购买新的房子。或者说是买卖双方的房子符合对方的购买条件，双方可以通过补差价的方式进行房屋交易，完成各自的换房需求。前者，是现在社会常用的换房方式。
1、把握好买卖时间节点
把握好买卖时间节点的好处在于，既能缓解资金的压力，又能保障自己的生活有序进行。避免出现新房急需资金付款的时候，老房子的回款还没有收到，也不会出现自己卖了老房子，还没有买到新房子，落到还得租房的下场。
2、选择支付能力较好的买家
选择支付能力较好的买家是为了自己在换房的过程中，能及时拿到应得的资金，避免出现新房首付款无法准时到位的情况。同时还可以实现资金的无缝对接，不需要自己再重新筹措资金，简化一些购房程序。
3、资金一定要进行第三方托管
以房换房因为涉及到多方的资金往来，所以资金托管便显得尤为重要。对于买卖双方来说，风险都会减小。尤其是对于二手房交易来说，本身交易流程就复杂，涉及多方，如果有了资金托管，对购房者来说，确实能省心不少。
4、购买二手房要注意房龄
换房时，如果换的是新房还好说，选好品牌，注重房屋质量，按照新房交易流程来就行。但是，如果换的是二手房，那么就一定要注意房屋的房龄了。
首先，房龄满五年，对购房者来说，如果符合满五唯一的条件，是可以减免一些税费的。
其次，房龄又不能太大，因为银行规定，一般情况下，超过20年房龄的二手房贷款放款会很困难。
最后，为了自己居住便利，建议不要购买超过10年房龄的房子，毕竟房屋的产权多为70年，房龄如果太长的话，购买就没有什么意义了。
（以上回答发布于2018-02-24，当前相关购房政策请以实际为准）
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现在很多人都想换房，原因多种多样。有的是原本的房子太小了，想换套面积大的改善住房；有的是因为孩子要上学，需要换个学区房；有的是父母年纪大了，想换套楼层低的，方便日常生活。
那么二套房如何选择？首套房又该如何处理？这些问题都是需要迫切解决的。
目前有以房换房和以房养房两种解决办法，但是在具体实施的过程中也有很多需要考虑的因素。
今天小编就为大家仔细分析相关注意事项，想要靠谱的完成买房，就要按照这些来做。
首先说下以房养房，以房养房是指在购买二套房的时候，保留首套房，用另外的资金去购买新房。然后将首套房用作投资出租，利用部分租金来还新房的月供，称之为用旧房养新房。
“以房养房”注意事项：
1、以房养房的前提条件是手中有足够的资金支撑新房的首付款，如果首付款有压力，还硬撑着两套房同时在手，确实有点不值得。
2、关于首套房，前期可以用来养新房，后期随着工资的增高和还款压力变小等因素，用来出租的首套房也可以进行出售等处理。
再说下以房换房，以房换房是指卖掉自己现有的房子，来重新购买新的房子。或者说是买卖双方的房子符合对方的购买条件，双方可以通过补差价的方式进行房屋交易，完成各自的换房需求。
“以房换房”注意事项：
1、把握好买卖时间节点，既能缓解资金的压力，又能保障自己的生活有序进行。避免出现新房急需资金付款的时候，老房子的回款还没有收到，也不会出现自己卖了老房子，还没有买到新房子，落到还得租房的下场。
2、选择支付能力较好的买家，为了自己在换房的过程中，及时拿到应得的资金，避免出现新房首付款无法准时到位的情况。同时还可以实现资金的无缝对接，不需要自己再重新筹措资金，简化一些购房程序。
3、资金一定要进行第三方监管，以房换房因为涉及到多方的资金往来，所以资金监管便显得尤为重要。有了资金监管，对于买卖双方来说，风险都会减小。尤其是对于二手房交易来说，本身交易流程就复杂，涉及多方，如果有了资金监管，对购房者来说，确实能省心不少。
4、购买二手房，注意房龄。换房时，如果换的是新房还好说，选好品牌，注重房屋质量，按照新房交易流程来就行。但是，如果换的是二手房，那么就一定要注意房屋的房龄了。
首先，房龄满五年，对购房者来说，如果符合满五唯一的条件，是可以减免一些税费的。
其次，房龄又不能太大，因为银行规定，一般情况下，超过20年房龄的二手房贷款放款会很困难。
（以上回答发布于2018-03-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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由于高涨的房价，近期很多人选择舍弃市区的“老破小”，选择在新区购置环境较好的新房（准现房/新二手房）。然而，这个过程也是很纠结的，时间怎么把控？老破小是该卖还是租？有哪些注意事项？哪些因素是不能忽略的呢？如何实现无缝对接？？
目前市场上有“以房换房”和“以房养房”两个概念：
以房换房：
以房换房是指双方均有房，且在互相认可的前提下，通过等价或者补差价的形式进行房屋交换交易，从而满足双方各自的需求。
卖掉原来老破小的主城房子，换一套环境好，面积大的新房。
以房养房：
是指在不出售老房子的情况下，用自己手头的资金购置新房，然后出租老房子，用工资+月租来养新房，同时持有两套房屋。
如果是“以房养房”
只要自己的手头资金相对充裕可以支付新房的首付款的话，是比较推荐的。
因为随着时间推移，工资会越来越高，租金也会相对增加，再加上通货膨胀等因素的影响，还款压力也会越来越小。
就目前市场情况而言，房屋是保值或升值的，同时持有两套房产也是可以的。
后期如果有资金需求的话，老房子还可以灵活处理。
如果是“以房换房”
如果是双方互换房屋的话（目前相对来讲比较少，这个多是50/60年代才有的情况），那就以双方达成的意志进行交换。
签协议、过户、交房、补差价等等。
如果是卖掉老破小，一定有换的必要吗？
目前北京、深圳、郑州等热点城市时常会出现因手头资金不足，需卖掉老破小换新房。
以改善需求为主的换房需求，多是两种原因：
1、家庭成员增加，当初买的不够住了，需要换新的；
2、老房子环境差，没有电梯，没有物业，难停车等，需要换新的。
12月1日，住建部在厦门开了一场以老旧小区改造试点工作为主题的座谈会，一共选取了15个城市作为试点城市，分别是广州、韶关、柳州、秦皇岛、张家口、许昌、厦门、宜昌、长沙、淄博、呼和浩特、沈阳、鞍山、攀枝花、宁波。
（以上回答发布于2018-02-26，当前相关购房政策请以实际为准）
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