买单位的分的出让土地的房子要交土地出让金吗 购买公房是否需交纳土地出让金？
作者&投稿：百奖 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
买别人公司名下的土地和房子?还需要交土地出让金吗?要是交怎么交?~
楼主您好！
1、土地出让金＝（现市场价－购买价）＊70％，已购房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70％补交土地收益等价款。 2、交易的时候在规定发布之日以前，按出售价格的10％上交，在规定发布之日以后的，产权人应按原购房价格和出售价格价差的70％补交土地收益等价款。出售价格低于市有关部门公布的同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价格（以下简称指导价格）的，应按指导价格计算价差。 3、买卖双方对指导价格有异议的，可委托有资质的房地产估价机构对房产价格进行评估，所需评估费用由委托方承担。购房人按市场价购买已购经济适用住房后，取得商品房产权。产权人也可以按原购房价格和同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价差的70％补交土地收益后取得商品房产权。 政府回购房土地出让金在哪里交？ 土地出让金缴纳给国土资源部门。 以上就是关于购买政府回购房要交土地出让金吗？如何交土地出让金的介绍了，相信大家对政府回购房有了一定的了解，买房的时候一定要准备足够的资金，毕竟买房的费用并不只有房价<br/><p>更多房产知识,点击左下角“楼盘网”.楼盘网,为爱找个家.</p>
首先得确定对方公司名下的土地是否为出让国有土地。如果是出让国有土地 不再需要缴纳土地出让金。如果划拨国有土地，需报有批准权的人民政府，办理出让手续，缴纳出让金。如果是集体土地，则不能直接交易，需要经依法征用为国有土地后，方可按照有关规定转让。
土地性质是出让,就不用交了。
土地性质是划拔,要和土地局签个出让协议.交一些出让金,收益金.标准是按地段收取的。
办理房产证流程：
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料；
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理；
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》；
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
楼主您好！
1、土地出让金＝（现市场价－购买价）＊70％，已购房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70％补交土地收益等价款。 2、交易的时候在规定发布之日以前，按出售价格的10％上交，在规定发布之日以后的，产权人应按原购房价格和出售价格价差的70％补交土地收益等价款。出售价格低于市有关部门公布的同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价格（以下简称指导价格）的，应按指导价格计算价差。 3、买卖双方对指导价格有异议的，可委托有资质的房地产估价机构对房产价格进行评估，所需评估费用由委托方承担。购房人按市场价购买已购经济适用住房后，取得商品房产权。产权人也可以按原购房价格和同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价差的70％补交土地收益后取得商品房产权。 政府回购房土地出让金在哪里交？ 土地出让金缴纳给国土资源部门。 以上就是关于购买政府回购房要交土地出让金吗？如何交土地出让金的介绍了，相信大家对政府回购房有了一定的了解，买房的时候一定要准备足够的资金，毕竟买房的费用并不只有房价<br/><p>更多房产知识,点击左下角“楼盘网”.楼盘网,为爱找个家.</p>
