现在上海二手房,降多少才能卖掉
作者&投稿：彭所 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
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市中心老破小，基本要降价10-20万才能卖掉
基于整体数据维度，以及中介的反馈上来看，现在上海二手市场的议价空间在5%-10%
而在这之前，上海今年2-3月市场很好的时候，房东几乎不谈价就可以成交
为了获得一个相对真实的路径，我把二手房分不同品类，找链家中介一个小区一个小区地问，通过足够多样本的成交，以及市场调研的整理之后
最后还是有一些意外收获的，降多少才能卖掉，最多可以降几个点，降价模式又是怎样的
ps：文章开始之前，关于数据维度有几个点先交代一下
1.关于二手小区案例，都是2022年11月至今年挂牌的房源，并且从挂牌到成交都在半年就卖掉了
2.数据根据4-5月最新真实成交统计，统计时间：2023/5/31-2023/6/5
市中心老破小，基本要降价10-20万才能卖掉
对于上海市中心20年以上老破小，4-5月的降价率基本在3%-6%
在目前市场上，一套总价三百万左右的房子，挂牌价和成交价之间价差在10-20万左右
比如挂牌300万，最后卖出的价格可能在280万，以此类推
从成交周期来看，最快的只要1个月，最长的3个多月
据中介说，在上海楼市没有那么好的时候，相对来说，老破小可议价空间普遍都比较大
那些想要尽快卖掉房子的房东都在降价出售
很多时候客户看房，也都会参考本小区的历史成交价，挂牌价太高的房子就很少会考虑
所以，正在挂牌的房东也在调低价格，但并不是一次性降最低，而是分多次几万几万的降
这一套61平的两房，从2023年1月挂牌370万，近四个月调价5次
第一次降5万、第二次降6万...最近的一次降价16万，前前后后一共降价47万还没有卖掉
