小规模纳税人房产税怎么计算~
房产税如何计算？
房产税：年纳税额=房产原值×（1-30%）×1.2%。
土地使用税：应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额
一、房产税计算方法：
1、从价计征
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：
应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%
2、从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%
没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%
二、城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下：
应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额
扩展资料：
土地使用税征收标准：
土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下：
（一）大城市1.5元至30元;
（二）中等城市1.2元至24元;
（三）小城市0.9元至18元;
（四）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。
大、中、小城市以公安部门登记在册的非农业正式户口人数为依据，按照国务院颁布的《城市规划条例》中规定的标准划分。人口在50万以上者为大城市;人口在20万至50万之间者为中等城市;人口在20万以下者为小城市。
各省、自治区、直辖市人民政府可根据市政建设情况和经济繁荣程度在规定税额幅度内，确定所辖地区的适用税额幅度。经济落后地区，土地使用税的适用税额标准可适当降低，但降低额不得超过上述规定最低税额的30%.经济发达地区的适用税额标准可以适当提高，但须报财政部批准。
房产税征收标准：
房产税征收标准从价或从租两种情况：
（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；
（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
（1）以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）
（2）以房产租金收入为计税依据的
应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
参考资料来源：百度百科-房产税
参考资料来源：百度百科-土地使用税
房产税：年纳税额=房产原值×（1-30%）×1.2%。
土地使用税：应纳税额：纳税人实际占用的土地面积×适用税额标准。
1.房产税：年纳税额=房产原值×（1-30%）×1.2%。
或：出租房产应纳税额=租金收入*12%（根据租金收入的不同，后面12%的税率也变。问你管理员）
2.土地使用税：厂房面积（房产证上的数据为准）*税额
全年房产税应纳税额=应税房产原值*（1-扣除比例）*1.2%
房产原值为固定资产账面原值，
扣除比例为省、自治区、直辖市人民政府规定的10%--30%
出租房产应纳税额=租金收入*12%
全年城镇土地使用税应纳税额=实际占用应税土地面积（平方米）*适用税率
适用税率为地税局规定的税率
土地面积1、由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定面积为准。2、尚未组织测量的，有土地使用证的，以证书确定的面积为准。3、尚未核发土地使用证的，以申报面积为准，待核发土地使用证后再调整。
《房产税、城镇土地使用使、土地增值税、契税有何异同》
答：房产税是对城市,县城,建制镇和工矿区的房产或出租房屋的租金收入征收的一种税.房产税由纳税人向房产税在地税务机关缴纳,按年征收,分期缴纳.具体纳税期限由省,自治区,直辖市人民政府规定.土地使用税是国家在城市,县城,建制镇和工矿区范围内,对使用土地的单位和个人,以其实际占用的土地面积为依据,按规定...
《如何免交个体户房产税》
答：如何免交个体户房产税 纳税人缴纳房产税、城市房地产税和城镇土地使用税确有困难,符合下列减免税条件,可向地方税务机关申请,经地方税务机关审核批准,酌情给予减免照顾.1、企业关闭、停产、撤销后停用的自用房产和土地.2、企业生产经营状况恶化,严重亏损,难以维系正常生产经营,其自用的房产和土地.3、因自然...
《土地使用税税率一般是多少?》
答：税率是大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元;县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。大、中、小城市以公安部门登记在册的非农业正式户口人数为依据，按照国务院颁布的《城市规划条例》中规定的标准划分。人口...
《房地产开发企业城镇土地使用税》
答：在同一省份内的大中小城市、县城和工矿区内的土地使用税税额同样有差别。四是在同一城市、县城和工矿区之内的不同等级的土地之间作出选择。例如广州市的市区土地就划分了十个级别,最高一级与最低一级相差6.5元/㎡.(二)从纳税人身份的界定上考虑节税一是在投资兴办企业的属性上进行选择,即指是开办外资企业还是...
《太原市土地使用税税率怎么计算?》
答：(一)大城市1.5元至30元;(二)中等城市1.2元至24元;(三)小城市0.9元至18元;(四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。一般太原的土地使用税是按照房产税=房产原值×(1-10%20%)×1.2%来计算，如果需要精确到每个月的话再除以12就是，土地使用税是每个购买了房产公民必须所缴纳的税务，纳税...
《焦作市城镇土地使用税怎么算?》
答：一般规定每平方米的年税额，大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元;县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。”。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿...
《小微企业要缴纳哪些税费》
答：2、增值附加税12%，根据所交增值税额的12%交（分别为城建税7%，教育费附征税3%，地方教育费附征税2%）。3、企业所得税，是根据公司后期的账面上的年净利润来申报， 收入-成本-费用=净利润，一般企业：资产总额大于1000W，员工人数大于100人，年利润总额大于50W，按净利润25%缴纳企业所得税。小微...
《城镇土地使用税纳税义务发生时间》
答：3.纳税人出租、出借房产,自交付出租、出借房产之“次月”起,缴纳城镇土地使用税(房产税)。4.以出让或者转让方式有偿取得土地使用权的,应由受让方从合同约定交付土地时间的“次月”起缴纳城镇土地使答用税;合同未约定交付土地时间的,由受让方从合同签订的“次月”起缴纳城镇土地使用税。5.纳税人新...
《2022免税政策有哪些》
答：增值税小规模纳税人免征增值税政策免征符合条件的科技企业孵化器、大学科技园和众创空间孵化服务增值税，对其自用及提供给在孵对象使用的房产、土地免征房产税和城镇土地使用税。继续放宽初创科技型企业认定标准，凡符合条件的创投企业和天使投资个人对其投资的，按投资额一定比例抵扣应纳税所得额。【享受主体...
《6税两费减半指的是哪些税费》
答：所谓“六税两费”指的是资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。而“六税两费”优惠则指的是各省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地区实际情况，在50%的税额幅度内减征增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户...
