企业征用土地建设的厂房可以买卖吗 不是说土地是国家的吗？为什么我们这里的一些厂房土地可以买卖？...
4、土地增值税：计算公司和原则如下：为加强土地增值税的征收管理，促进我市房地产市场健康、稳定地发展，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则和《财政部国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税［2006］21号）的有关规定，现对转让旧房及建筑物（包括转让土地使用权,下同）征收土地增值税有关政策问题明确如下：
一、关于转让旧房及建筑物准予扣除项目的确认问题
（一）纳税人转让旧房及建筑物应依据由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本乘以成新度折扣率后的价格作为评估价格，经地税机关确认，与取得土地使用权所支付的金额及转让旧房及建筑物所支付的税金一并作为扣除项目金额，计算增值额及适用税率，征收土地增值税。
（二）纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能够提供购房发票的，经地税机关确认，其取得土地使用权和房屋建造成本、费用所支付的金额，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算，作为扣除项目金额确认。对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计5%的基数。
二、关于转让旧房及建筑物实行核定征收的标准
对于转让旧房及建筑物的纳税人，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，根据《中华人民共和国税收征收管理法》第35条的规定，实行核定征收土地增值税，我市具体标准如下：
（一）经营性用房、办公用房、写字楼和土地使用权按实际成交价格2.5%征收。
（二）商住房、仓库、车库、厂房及其他房屋建筑物按实际成交价格2%征收。
（三）房屋建筑物类别的划分依据房屋产权证书登记的类别为准。
纳税人不能如实申报房屋建筑物成交价格的，应按不低于征收契税的价格征收土地增值税。
三、转让旧房及建筑物土地增值税的计算应按上述顺序进行。
5、企业所得税。转让利润并入当年利润计算缴纳企业所得税。
这里买卖的是土地的使用权。
土地的所有权是国家的，不允许买卖。
征用土地——的确是专指国家对于友使用权的个人或集体进行土地的征用。都是政府行为。个人和企业没权利“征用”的。
这都不是征用啊，这就是问你买了土地使用权啊。还有，把农业用地改为非农业用地，比如藁城厂房什么的还要有什么手续的，不能乱来的。
2、由于办理了所有的土地手续，在买卖时，房屋、厂房之外的地坝、道路等部份也要计入买卖价格。
3、房屋买卖要缴纳相关税费，办理正规手续，保护双方利益。
补充：不会输
只要有土地使用证，房产证，打遍天下无敌手，谁告谁输。
城镇的土地不存在是集体土地，应是国有土地，如果当时办的是集体土地证也不要紧。只要同时拥有土地使用证和房产证就不怕赢不了，企业被吊销营业执照后，但企业仍然是土地和房屋的所有者，有处分权，可以买卖。至于那些收据等票据不在了，可以到发证机关查找，有历史资料备查。如果牵涉到国有划拨用地、集体土地最好到当地国土部门咨询一下为好，依据有关规定应申报批准后才可买卖。
是企业的资产，如果没有债务，可以买卖。
