请问我要买的房子是房产证不足5年的二手房，但现在马上过户，要交5.5%营业税，可怎样做才能安全等到足够5年~
不算违法
但是记得不要合同约定好
业主的资信最好查清楚
不要得不偿失
因为没过户，在你等待满5年的这些日子里，如果业主有什么变数 你的损失最大
可以是可以，但是不建议你这么做，这样子的话你的风险就非常大。象你的这种情况，如何可以办理撤备案后合同更名后再重新备案是最理想的，但是现在已经上不能撤备案了，改不了名了的话，那么你签了协议后，付完款后，你有以下几点风险：1、该房的房产证不知道何时才能办好，虽然开发商在合同上标明了出证的时间，但是10个开发商有9个是拖后的，所以这是一个不确定因素；2、等房产证办好后，房子的价格肯定涨上去了，到时候房东愿不愿意以这个价格和你办手续还是个问题；3、最重要的是在房产证办理出来的这个时间段里，要是房东有心想诈骗的话，那么你要小心了，他也可以和别人私下签协议再卖给他人，做一房二卖、甚至三卖都有可能；就算是他不搞诈骗，由于他的个人债权债务问题，第三方也可以申请财产保全，将卖方的房产进行查封，那么到时候麻烦就大了，就有得打官司了。所以个人建议还是慎重为好。
现在没有办法交易，不能签买卖合同，只能先签定金协议，付几万定金。
可以先付大部分房款，房主交房给你。等房卡下来办理过户，同时把剩余房款付清。
这个要看房主是不是在房地产公司有备案还要去国土局查档案要看这个房子是不是他本人的不要被忽悠了最好是=房子全部交工以后再办理过户要找诚信好的房地产过户为安全起见还是要找第3方委托人以免上当受骗
《请问我买的房子54000是二手房,交多少钱的税》
答：核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。6、登记费 其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和...
《我在魏县买的房子五楼117.2平,235000房产证不满二年,我还是首套房子,要...》
答：如果是二手房，则卖主承担个税；你承担契税即可。营业税不满两年5.6%，个税是不满五年1%，契税如果是首套房为1%。这是山东的情况，你们当地情况可以去房管局查询。
《我新买的房子已经交工,但我一年内不想装修,没有入住是否需要缴纳物业费...》
答：没有入住,也要交物业管理费.其实物业费应该理解为业主找人帮助管理的费用，涉及到房屋维护，供电供水供气及供暖设施的保养，还有制安绿化等等，在你办好买房的相关手续的时候，你已成为该小区的主人，开始与物业部门产生聘用与被聘用关系，也开始享受相应的服务，虽然不是全部项目，但已经开始，也就是说在...
《...总房款35万,88平米,房子没过5年,请问我需要交哪些税,大约多少钱...》
答：个人所得税：实查差价20%，或定额全额1%，一般按照后项来算，如果评估也是35万的话，就是3500 营业税及其它：评估价-房主购买发票价再乘以5.55%，按照10万元差价来算的话就是5550.印花：每个地区不一样，有的地方不收，收也是最多几十元 权证工本费：80 以上是你的房产是普通住宅，切全款的...
《新买的房子92.7平方米,交房的时候应该交多少税?》
答：减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。我的房子是2008年买的期房100平方米／汽车库为28平方米，现在2010年交房，请问契税税率该是多少 现在按你房子情况，住房如果是首次购买的话，税率是1.5%，如果不是就是3%，车库税率是5 ...
《我刚买的房子,马上就要交房子了,请问如何装修?装修的步骤?我想装修的...》
答：装房子有人说首要是设计，一定要找装修公司，实际不然的，现在淘宝等网站上有很多有关装修的图片，你可以自己对比，进行选择再稍加改动就可以用了，效果未必比装修公司的差。所以一开始，是选择装修公司还是自己找装修工游击队呢？我建议是如果你太忙就选公司，如果你每天还有些挤出来的时间，就选没有...
《年轻人如何买自己的第一套房?有哪些省钱途径?》
答：我以一套总价120万,首付3成,36万的房子为例,看看我们可以通过哪些省钱途径买房。 1.强制储蓄 省钱买房第一步,强制储蓄!36万的首付完全靠自己还是需要存蛮久的。想要买第一套房的群体通常是工作不久,还没结婚或者刚结婚的小年轻。成都刚工作不久的大学生平均工资大概是6000-8000,等工资一到手,就把每个月规划的...
《我买的新房子属于二套房,要在工商银行贷款33万20年,月供款应该是多少...》
答：您好 各地区贷款业务不尽相同，详情请您拨打当地95588或与贷款行联系咨询。
《第一买房子,请问收房时还要哪些手续?交什么费用?大概多少?》
答：1）契税：通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票；2）印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证；3）银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款...
《...且是唯一住房,我没有房子是首套房,请问要交哪些税?很急》
答：3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房；二、营业税：1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*...
