《城市户口买农村房屋 受法律保护吗》答：出卖人看到房屋增值及房屋拆迁后带来的巨大利益，于是反悔，向人民法院起诉，要求判决确认合同无效，归还房屋。那么，对于该类纠纷该如何处理。王富利律师根据多年以来处理的农村房屋买卖案件 ，现总结如下。一、农村房屋买卖合同的效力 1、农村房屋买卖合同有效的情形 （1）出卖人和买受人均是同一村的村民...
《农村宅基地上的房屋可以买卖吗》答：(2)本集体经济组织以外的农民。根据国家土地管理法的相关规定，只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此，本集体经济组织以外的农民也不是农村房屋买卖合法的购买方。 总之，农村的房屋买卖必须慎重，对于并非同一个村集体组织成员之间的房屋买卖合同纠纷，如诉诸法院，法院将可能认定其为无效...
《法院对合作建房合同纠纷案件一般是如何处理的》答：最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释: 第十四条 本解释所称的合作开发房地产合同,是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资,共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。 第十五条 合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的,应当认定合同有...
《农村宅基地房买卖,遇拆迁如何补偿》答：农村房屋拆迁补偿权益一般是专属于被拆迁人的，所以不能转让，但被拆迁人取得拆迁补偿款后，可以将补偿款赠与给其他人。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条 土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征收土地的安置补助费必须专款专用，不得...
《乡镇宅基地可以买卖么?》答：3、城市居民购房后已将户口迁入购买宅基地房屋所在地，并转为农民身份的;4、买受方协议签字人为居民，但其配偶、父母、子女为购买房屋所在地集体组织成员，且在购房时为家庭成员共同出资，居住亦共同居住，村集体经济组织同意其买卖合同内容，可以认定为家庭共同购房的;5、1999年1月1日《土地管理法》修订...
《本村村民间因房子不能过户自行签定的购买合同有效吗?可以购买吗?》答：还有一种情况就是房屋无纠纷但宅基地有纠纷，导致房屋无法过户，这样的房屋最好也别买，以免给自己带来不必要的麻烦。根据《中华人民共和国土地管理法》及新《民法典》关于不动产的规定可知道农村房屋是可以买卖的，但是农村的宅基地不可以随意买卖。根据《中华人民共和国土地管理法》第62条规定,“...
《农村房子卖了宅基地归谁所有》答：总之，卖房宅基地属于农村集体所有。我国法律规定宅基地的所有权归农村集体所有，无论其上面所建房子如何转让。宅基地是不可以进行自由买卖的，农民对宅基地享有使用权，但是所有权是归村集体经济组织所有的，所以想自由买卖宅基地必须要经过集体经济组织同意才可以，如果没有经过村集体组织同意，私下进行买卖...
《村外人购买村里房子怎么过户》答：城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。2、售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。3、购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民...
《城市户口买的农村宅基地,我盖的房子现在面临拆迁,卖方要求分补偿款...》答：买卖宅基地是违法行为，宅基地使用权不得单独转让，城镇居民购买宅基地认定无效。拆迁时政府依法可以取消卖方使用权，即卖方不会得到补偿。买方受处罚后，还可以参与审批，若符合相关规定则可以认定是合法使用，能够得到补偿。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条 “农民集体所有的土地的使用权不得出让、...
《买农村宅基地房子怎么合法》答：买农村宅基地房子合法程序：1、查证宅基地权属：首先，需要核实宅基地的权属情况，确保宅基地的所有权属清晰，没有纠纷。可以向当地农村集体经济组织、村委会或相关部门查询宅基地的权属证明；2、协商购买条件：与宅基地的所有者或使用权人进行协商，商定购买条件，包括购买价格、房屋现状、产权转让手续等；3...
