把房子租给民宿的风险
作者&投稿：纪毅 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
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一、小产权房可以租吗
小产权房是可以租的，小产权房在很多城市的城中村都有，本身属于村民的话村民是可以进行处置的，出租也是合法的处理，小产权房只要是有具体的，签订的租赁合同同样有效力。对比很多城市居民楼，租城中村的小产权房其实也是一种不错的选择。
二、小产权房都有哪些风险
1、没有房产证
这类住房是建在集体土地上的，不允许对外销售，没有法律保证。也就是说，购买这样的房子拿不到国家发给的产权证。这是由国家的法律和土地的使用性质所决定的。
2、拆迁难补偿
除了不能办理房产证外，那些便宜房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
3、质量难保证
房屋质量没人监督，一些开发商为会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
4、配套不完善
这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。
5、遗赠也麻烦
由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是小产权房目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。
以上就是小产权房可以租吗，小产权房都有哪些风险的全部内容，希望可以帮助大家了解小产权房有哪些风险相关知识，更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注。
一、产权仅有40年
相比住宅性质用地使用年限有70年，公寓房因类别不同，故而土地使用年限仅为40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的。
二、管理费、水电费更贵
商品房水电收费是按照普通住宅标准的，但公寓房并不算是普通住宅，水电、物业费等收费则是按照商业标准收取的，这样一来，公寓房每年需要缴纳的费用要高出商品房许多，总费用支出会比较高。
三、购房首付高，转让手续费贵
住宅二手交易一般是可免收土地增值税的，但商用公寓房交易是不能免收的。土地增值税的征收通常是按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30%至60%的税费。
四、就学问题
公寓房存在一个致命的问题，那就是：无法入户。因此，如果以后你有了孩子，那么就学问题就很难解决了，因为购买公寓房是不能迁入户口的。
小产权房可以租吗 小产权房都有哪些风险
房子根据其不同的性质划分为不同的种类，小产权房就是其中一个分类，或许有些人对其不是很了解，下面就来给大家介绍一下小产权房相关知识，小产权房可以租吗，小产权房都有哪些风险一起来了解一下吧。一、小产权房可以租吗
小产权房是可以租的，小产权房在很多城市的城中村都有，本身属于村民的话村民是可以进行处置的，出租也是合法的处理，小产权房只要是有具体的，签订的租赁合同同样有效力。对比很多城市居民楼，租城中村的小产权房其实也是一种不错的选择。
二、小产权房都有哪些风险
1、没有房产证
这类住房是建在集体土地上的，不允许对外销售，没有法律保证。也就是说，购买这样的房子拿不到国家发给的产权证。这是由国家的法律和土地的使用性质所决定的。
2、拆迁难补偿
除了不能办理房产证外，那些便宜房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
3、质量难保证
房屋质量没人监督，一些开发商为会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
4、配套不完善
这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。
5、遗赠也麻烦
由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是小产权房目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。
以上就是小产权房可以租吗，小产权房都有哪些风险的全部内容，希望可以帮助大家了解小产权房有哪些风险相关知识，更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注。
购买公寓房有什么风险
公寓总价一般总价低地段好，所以有一些人会选择购买公寓，但是公寓也存在很大的风险，小编就来说说公寓的风险问题。一、产权仅有40年
相比住宅性质用地使用年限有70年，公寓房因类别不同，故而土地使用年限仅为40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的。
二、管理费、水电费更贵
商品房水电收费是按照普通住宅标准的，但公寓房并不算是普通住宅，水电、物业费等收费则是按照商业标准收取的，这样一来，公寓房每年需要缴纳的费用要高出商品房许多，总费用支出会比较高。
三、购房首付高，转让手续费贵
住宅二手交易一般是可免收土地增值税的，但商用公寓房交易是不能免收的。土地增值税的征收通常是按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30%至60%的税费。
四、就学问题
公寓房存在一个致命的问题，那就是：无法入户。因此，如果以后你有了孩子，那么就学问题就很难解决了，因为购买公寓房是不能迁入户口的。
