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法律主观：
农村土地承包 合同注意事项 ： 1、发包方、承包方发包方的确定因农村 土地所有权 不同而不同。具体分三种情况： (1)依法属于村集体共同所有的土地，由村 集体经济组织 或者 村民委员会 发包。 (2)依法分别属于村内两个以上集体经济组织或村民小组所有的土地，由村内各该集体经济组织或村民小组发包。 (3)国家所有依法由农民集体使用的农村土地，如果由村集体使用的，由村集体经济组织或村民委员会发包，发包方是村集体经济组织或村民委员会。如果由村民小组使用则由村民小组发包，发包方是村民小组。 2、土地承包的种类分两类，一为集体土地，二为国有土地，但国有土地承包的前提条件是，该国有土地必须由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地，即国有土地必须同时具备该土地由农民集体使用并且该土地用于耕地、林地、草地以及其他用于农业时才允许承包。 3、土地承包方式主要分两类，第一为农村集体经济组织内部的家庭承包，承包的土地主要为耕地、林地、草地;第二为招标、拍卖、公开协商等方式承包，承包的土地主要为荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地。 4、农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的 权利和义务 。承包经营土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。农民的 土地承包经营权 受法律保护。 5、承包方义务 (1)维持土地的农业用途，不得用于非农建设; (2)依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害。
法律客观：
《土地管理法》第六十六条 有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权： （一）为乡镇村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的； （二）不按照批准的用途使用土地的； （三）因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。 依照前款第 （一）项规定收回农民集体所有的土地的，对土地使用权人应当给予适当补偿。收回集体经营性建设用地使用权，依照双方签订的书面合同办理，法律、行政法规另有规定的除外。
《流转土地和村委会签还是和村民签》
答：法律分析：流转土地和村民直接签署。土地流转属于个人行为，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，不需要村委会同意。除转让土地承包权需要发包人同意外，其余方式土地承包流转只须报发包方备案即可，不需经发包方同意。承包方承包土地后，享有土地承包经营权...
《农村土地承包是跟村民签还是跟村委会?》
答：国家所有依法由农民集体使用的农村土地，由使用该土地的农村集体经济组织、村民委员会或者村民小组发包。参照《中华人民共和国农村土地承包法》第十四条，发包方享有下列权利：（一）发包本集体所有的或者国家所有依法由本集体使用的农村土地；（二）监督承包方依照承包合同约定的用途合理利用和保护土地；（三...
《个人承包土地时,没经过村委会的,承包合同生效吗?》
答：对于以转让承包经营权方式流转的,可以到村委会进行备案登记,未到村委会进行备案登记的,不得对抗善意的第三方。以上规定有三层意思: 一、是指承包人保留承包权,转包经营权,这种流转方式只需依法签定转包合同即可,不需要到村委登记。 二、是土地承包人将土地承包权和土地经营权一起转让,这种流转方式除了应签定转让合同...
《土地承包转让,征用费纠纷;把土地让别人种了,未签订转让合同;土地被征 ...》
答：征用补偿费归你们所有，租你们地的村民只有使用权。这个你回村里问下村委会就可以了，每隔几年不都重新画地什么的，村委会都有记录的。 我们那边也一样，租别人家的地种（也是没签协议），若人家想收回来，人家提前打招呼就行了，你把当季的庄稼收了就要还给人家。没什么好纠结疑问的。
《流转邻村村民承包土地必须要获得发包方村委会的同意吗?土地法34条我看...》
答：作为原发包方的村委会，强行征收已经流转的土地为建设用地的做法欠妥。如果是合法征地，应当获得补偿。补偿费的分配应该是：土地补偿费归原发包方即土地所有者所有；安置补偿费归原承包方所有（流转的承租方与承包方协商，可以获得流转合同未到期的补偿）；青苗费和地面附着物的补偿归投资人所有。再来说一下...
《村委会可以作为乙方与村民签土地流转合同吗》
答：村委会可以作为乙方与村民签土地流转合同。村民委员会，是中国大陆地区乡（镇）所辖的行政村的村民选举产生的群众性自治组织。村民委员会是村民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织。村民委员会由主任、副主任和委员三至七人组成。领导班子产生依赖民主选举，每五年选举一次，没有终身制，任何...
《...今年村委强行分地,把我家的土地划去一半,他们合法吗?》
答：你们家承包的土地期限是到2015年为止，到现在已经过了4年了，如果你们没有接着签承包合同，村委把你们那块地划分是合法的。
《村委会与我签订的土地承包合同经过村民代表大会,但没有会议记录和村民代...》
答：只要村集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，土地承包合同就合法，没有要求一定要有会议记录和村民代表签字。《农村土地承包法》第十八条 土地承包应当遵循以下原则：（一）按照规定统一组织承包时，本集体经济组织成员依法平等地行使承包土地的权利，也可以自愿放弃承...
《村委会将村民的土地对外发包了,承包款未发给村民前去种地了违法吗?_百 ...》
答：违法。如果村委会，未经法定比例的村民或者村民代表的同意，擅自对外承包土地，根据《民法典》的相关规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。那么在此情况下，双方签订的土地承包合同会陷入被确认无效的法律风险。
《土地被邻居霸占了200多平,村委会和司法所都调解过了,口头调解没有笔录和...》
答：因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。当事人对农村土地承包仲裁机构的仲裁裁决不服的，可以在收到裁决书之日起三十日...
