有土地使用证可以办理房产证吗
作者&投稿：化庄 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
~
有土地使用证是否可以办理房产证分情况：
1、自建房过户涉及到土地性质，如果自建房土地为集体用地，则不可买卖，且不能办理过户及房产证；
2、如果土地为国有土地则可以进行交易，可过户办理房产证，资料如下：
（1）盖章的申请表；
（2）房屋买卖合同；
（3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；
（4）专项维修资金专用收据；
（5）契税完税或减免税凭证；
（6）购房者身份证明（复印件核对原件）；
（7）房屋共有的提交共有协议；
（8）银行农村房屋产权证的提前还贷证明。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
1、自建房过户涉及到土地性质，如果自建房土地为集体用地，则不可买卖，且不能办理过户及房产证；
2、如果土地为国有土地则可以进行交易，可过户办理房产证，资料如下：
（1）盖章的申请表；
（2）房屋买卖合同；
（3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；
（4）专项维修资金专用收据；
（5）契税完税或减免税凭证；
（6）购房者身份证明（复印件核对原件）；
（7）房屋共有的提交共有协议；
（8）银行农村房屋产权证的提前还贷证明。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
《是不是有土地使用证就可以办房产证》
答：可以去房产管理部门办理，有土地使用证一般都能办到，只需要补建房审批手续，按当地房产部门的要求跑几个地方就好。
