~
法律客观：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地(以下简称国有土地)范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。 本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。 本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。 本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
《什么情况需要房产评估 房地产评估的风险有哪些》
答：《城市房地产管理法》提出的下列房地产行政管理要求:(1)第十三条规定:“采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价”—但如何确定最低价,需要估价提供参考依据。(2)第十八条规定:“土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的……相应调整土地使用权出让金”;第四十三条...
《房产里面的备案与预告登记有何区别》
答：预告登记的适用范围比商品房预售登记备案的适用范围广，在房屋的买卖、抵押和建设用地使用权的转让中都可以进行预告登记。6、登记部门不同:商品房预售登记备案的主体管理机构法律赋予了当地人民政府。它可以是建设行政主管部门;可以是房地产管理部门;也可以委托给房屋登记机构，具有较大的灵活性。预告登记的...
《未取得土地证也需缴纳城镇土地使用税吗》
答：物权变动采取的是债权形式主义的物权变动模式，即债权契约加登记原则。在这种模式下，登记行为与债权合同是相互独立的两个行为，登记行为只是物权取得与转移的证明，其作用是将物权变动的时间界限确定在标的物登记之时，属于合同的履行问题，不是合同的生效要件。这种观点认为:《城市房地产管理法》...
《房地产法热点法律问题》
答：就算可以获得政府的最终认可,那也需要承担一笔不菲的罚款等。这里需要说明的是,对项目的规划设计参数,并非都是无法更改的。根据我国法律规定,有的可以修改,有的属于国家房屋工程建设强制性标准,一旦审批后就不能更改和调整。当然,还有许多其它方面的合法性也需要审查。 房地产企业的法律风险,是房地产企...
《不动产登记管理条例实施细则》
答：与不动产登记管理条例实施细则相关的法律内容主要包括《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等。这些法律为不动产登记提供了基本的法律依据和制度保障。同时，实施细则的出台也是对这些法律法规的进一步细化和补充，使其在实际操作中更具针对性和可操作性。综上所述，不动产登记...
《拆迁补偿纠纷怎么处理,想找个专业的律师咨询一下》
答：从我国的立法体例来看,城市房屋拆迁问题已经纳入房地产法律规范的范畴,它具有明显的商法性质,和一般的房屋案件相比有着明显的不同,只有涉诉的房屋必须是被确定拆迁或已被拆迁这一客观事实的发生,才能引起涉诉主体间相关的民事法律关系或行政法律关系的设立、变更和终止。(二)涉诉法律事实的复合性。2001年11月1日施行的...
《处理历史遗留问题》
答：解决历史遗留问题的依据及方法如下: 1、产籍资料不健全。 在为这些房屋办理换证、补证等手续时一并健全产籍资料;申请转移登记前需先换证,补全产籍资料。 2、房地权利主体不一致的。 根据房地产管理法的规定,房地权利主体必须一致,如果要求产权人将土地使用证重新变更到原房屋所有权人名下,再为其换证,势必造成...
《本案未违背城市房地产管理法第37条规定》
答：不可能违反《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条的规定进行房屋转让。在转让合同有效，且房屋具备办理房产登记条件的情况下，受让人依据合同享有申请转让人办理房产证并依法过户的权利。本案中，房屋转让合同没有违背强制性规定，应为有效合同；基于此，乙公司可以依据该合同要求甲公司继续履行合同。
《城镇上的一栋老房子,政府强行断水电电,封了,不给补尝怎么办?》
答：三、强制拆迁的法律规定 根据《中华人民共和国土地管理法》第83条，《中华人民共和国土地管理法实施条例》第45 条之规定，土地征用房屋强制拆迁应由有关单位申请人民法院执行，即只有司法强制拆迁才算合法。中华人民共和国《城市房地产管理法》经全国人代会常委会修改后已于2007年8月30日由胡锦涛主席第七十二...
《城市地产管理法是什么》
答：(2)商品房预售属于特殊的房地产转让方式，预售房有一定的投机性，所以买房者有较大的风险性，如不出方案来控制的话，那么买房者的利益会受不到有效的保护。所以城市房地产管理法对商品房预售出具了条例，土地出让权转让程序更加严格。编辑总结：以上就是关于城市地产管理法的相关阐述，希望能给广大的朋友...
