我公积金贷款没还清,征信没记录，再买房算首套房吗 首套公积金贷款未还清，再买房用商贷的话可以按首套算吗

公积金贷款未还清，征信没记录，再买房算首套房吗~

您好，您的名下只要登记有房产的话再购买房屋会按照二套房政策执行，请悉知。

您好！很高兴为您解答！

按照北京现行贷款政策，家庭名下有公积金贷款未结清，再用商贷买房算二套，贷款5成，利率上浮10%。如果公积金贷款结清，再商贷买房，可以贷款7成，利率有折扣，目前最低85折。

　　首先公积金未还清再买房就算二套房。借款人出现的征信没记录，应该是银行系统出现漏洞，也或者是贷款所在的银行和借款人的征信系统之间没有联网。若是借款人要贷款的这家银行没有查到个人征信，那买房算首套，但如果查出来了，就是二套了。虽然是可以这样说，但也不要存在侥幸，因为这家银行查不到，不代表别的银行查不到。
　　官方首套房的定义是：是指购买仅拥有一套住房(以国家对首套房的的认定标准 )。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。
　　以下几种情况算首套房：
　　1、以家庭为单位家庭成员名下没有任何住房首次购买住宅算做首套房。
　　2、以家庭为单位之前全款买过一套住宅后来卖掉了房屋登记系统查不到房产在银行贷款会算做首套房。
　　3、以家庭为单位之前贷款买过一套住宅但已经卖掉房屋登记系统查不到房产再次全款购买的情况下房地局算做首套房。
　　4、以家庭为单位之前贷款购买过两套房产现在全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明房屋登记系统查不到房产这种情况下全款购房房地局算做首套房。

这个需要分地区的 银行查询房贷不一定只有征信一个系统 比如深圳 就是2套系统查询
如果当地公积金贷款未联网 银行不具备查询条件 肯定算首套（当然 指商业贷款）
如果是公积金贷款 算二套
如果当地具备联网查询 只要银行能查询到 都算二套
其实很简单 你只要在你意向购买的楼盘 告诉客户经理 让他跟合作银行查询下就OK
一般他们会尽可能让你能按首套算 不过 如果房源紧张 也许他不会理你。。。

《买房子用公积金贷款,要看个人近几年的征信记录》
答：证明因征信记版录错误或借款人非恶意拖欠的，采取适当提高贷款首付比例的方式予以贷款。权 二、申请住房公积金贷款会查看多久的征信记录 会查看两年内的征信记录。如果个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次，在此信用范围内的对贷款没有影响。

《公积金贷款逾期一次会上征信吗?可以这么恢复信用》
答：公积金贷款还清后能马上再贷吗在还清公积金的前六个月包括结清都没有使用公积金的话，可以第一次公积金贷款提前还完后，能马上申请第二次公积金贷款；若在结清时或是结清的钱6个月使用过公积金，必须在结清后再间隔6个月才能再申请贷款。申请公积金贷款时应具备以下基本条件：具有完全民事行为能力；公积金...

《征信影响住房公积金贷款么信用影响公积金贷款吗》
答：6、近2年内，征信报告存在累计逾期超过6期（含）记录（欠缴年费除外）；7、以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额记入公积金中心不良信用系统，且未全额退款的或已全额退款但自全额退款之日起未满失信惩戒期限（5年）的；8、通过伪造证明材料、虚构住房消费行为等手段骗取公积金贷款记入公积金中心不良...

《无贷款记录贷款逾期》
答：虽然没有贷款记录,但是如果名下有全款房的话,也是不能按首套房的,不管是在办理房贷还是缴税的时候,都需要提供房产信息,如果上面显示的有房子信息,那就不能按首套了。 如何查看自己有没有贷款记录? 个人贷款信息可以通过一下方式查询: 通过贷款银行来查询;通过央行征信系统来查询;通过民间征信系统来查询。 通过贷款...

《信用不好可以公积金贷款吗?逾期记录几年能消除》
答：因此，用户必须等逾期记录删除，个人征信恢复正常后再申请公积金贷款。逾期记录在还清之后，只会保留5年，5年以后逾期记录会自动删除。 而用户没有还清逾期的欠款，逾期记录会一直保留，这样用户的征信就不能恢复正常。由于申请公积金贷款，银行会查询用户5年内的征信报告，因此这就要求用户的征信5年内没...

《住房公积金贷款逾期记录可以消除吗?》
答：而用户没有还清逾期的欠款，逾期记录会一直保留在征信中，这样会形成征信污点。因此，用户想要尽快删除逾期记录，就应该尽早还清逾期的欠款。 征信中有公积金贷款逾期记录，在逾期记录未删除之前，用户很难办理其他信用贷款业务，逾期记录删除后，征信才会恢复正常。征信记录有逾期会影响房屋贷款吗征信中有逾期...

《个人征信系统中没有此人的征信记录,是什么意思?》
答：这代表您没有任何贷款或信用卡，没有任何欠款。没有征信记录就证明您没有与全国任何一家银行发生过借款记录，您不要为此而担心。全国任何一家银行如果有您的贷款记录，都必须按时上报央行征信系统，所以所有银行的贷款记录都会有显示。既然您没有，那就证明您没有任何贷款。

《公积金贷款买房,个人网贷已还清,但征信上还未显示更新,结清证明对审 ...》
答：结清证明当然是有用的结清证明就是用于这种征信上没更新的。因为公积金贷款审核是比较严格的他一定会要求你把这些乱七八糟的网贷都还上才会给你审批否则的话会影响到你贷款的额度的。

《公积金逾期一天会上征信报告吗》
答：所以一旦成功申请到公积金贷款之后，按时还款是非常有必要的。一般情况，贷款人还款账户里额度不足，银行扣款失败就会逾期了。公积金逾期一天会上征信报告的，办理公积金贷款后按时还款是很有必要。公积金属于银行信贷业务的一种，公积金申请者在还款日当天没有扣款成功就算逾期了，然后会被银行将逾期记录上报到...

《求助,个人征信不良记录导致不能使用公积金贷款怎么办》
答：一、求助，个人征信不良记录导致不能使用公积金贷款怎么办 可以等征信更新再贷款，一般是五年一次。公积金贷款申请条件有：在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)...