集资房怎样成为商品房

~ 进行土地划转。集资房所使用的土地一般是 国有划拨土地 ，要转为商品房用地，即要求划拨土地转出让土地。出让与划拨的最主要差异就在于是否向国家缴纳 土地出让金 。所以集资房转商品房，就是要办理国有 土地使用权出让 ，向国家缴纳国有土地作用权出让金，并办理出让土地登记手续。《土地法》第四十三条 任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征用的原属于农民集体所有的土地。

《集资房交了土地出让金是商品房吗》
答：法律分析：具体情况需要具体分析，集资房与商品房的本质属性都是住宅，它的区别在于：一个是用于自住，一个是买给他人居住。只要房屋产权登记证和土地证是齐全的，它和商品房没有什么区别，都可以入市交易。根据国务院《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》规定，集资房的建设标准、参加对象和优惠政策，...

《如何区分集资房和商品房》
答：当集资房的产权已完全过户到员工名下之后即可进行市场交易，不过卖方需要比商品房多支付1%的土地出让金，因此买方买到手之后的房子就变成了商品房。但如果产权还没有完全过户到员工名下，那么需要该员工与其所在公司进行协商，让其员工完全拥有此产权，否则无法过户。集资房一般是通过单位、社会团体组织、或者...

《集资房和商品房有什么区别》
答：如果产权已完全过户到职工手中可以买卖，卖方需要比商品房多交1%的土地出让金，这样买方买到手后也就是商品房了。而如果产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位协商,让其职工完全拥有此产权否则不得过户。2.集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的，主要是为了解决单位和...

《集资房-大产权商品房》
答：1、你可以要求看土地证，土地性质一栏为“出让”即为商品房（俗称大产权），否则都为小产权。我估计你们可能没有或是“划拨”“工业用地”等。2、大小产权还有一个明显的识别，就是可以在国家五大银行进行最长30年的商品房个人贷款银行按揭。（有一些小产权为了迷惑客户，也做按揭，是由信用社进行的...

《集资房和商品房性质有什么区别,价值是一样的吗?》
答：集资房和商品房商业价值是一样的吗？1、一般商品房和集资房大的区别是土地使用权的区别。一般商品房取得的是出让土地使用权，而集资房取得的是划拨土地使用权。因此，集资房上市交易、出租、抵押和继承时，应该向政府有关部门补交土地出让金。2、首先一般商品房是房地产开发商独立开发的一种产品，再通过...

《集资房过户后和商品房一样吗》
答：集资房过户后和商品房一样。因为集资房上市交易、出租、抵押和继承时，应该向政府有关部门补交土地出让金，取得完整的产权后才可以上市交易，取得完整产权的集资房是属于商品房的性质。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金来建造的房屋。职工个人...

《集资房如何买卖》
答：首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。如果集资房产权已完全过户到职工手中,可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。(因原土地为国有划拨地，现需转为出让地)。这样买方买到手后也...

《集资房和商品房的区别》
答：属于经济适用房的一种。如果产权已完全过户到职工手中,可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金.(因原土地为国有划拨地,现需转为出让地).这样买方买到手后也就是商品房了.而如果产权未完全过户到职工手中,那么需要该职工与其所在单位协商,让其职工完全拥有此产权否则不得过户....

《集资房买卖后是商品房吗》
答：是。集资房买卖后是商品房，集资房属于福利房性质，同时属于经济适用房的组成部分，房屋建成后归职工和单位共同所有，取得完整产权的集资房属于商品房性质，归个人所有，可以自由上市交易。