2023年农村自建房最新政策规定是什么?
作者&投稿：东方辉 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
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2023年农村自建房最新政策规定如下：
1. 农村房屋建设将严格遵循审批程序。以往，村民在自留地或村内交换的土地上自行划地建房，即便是在房屋建设完成后，也可以补办手续进行确权登记。但今后，这种做法将不再被允许。即使是对于老宅基地上的房屋翻建或改扩建，也须在获得审批后再行建设。国家将加强农村住宅用地的监管，确保土地的合理利用，并监督以下事项：
- 宅基地使用资格的审查，确保村民遵守“一户一宅”和面积限制政策，对于违规多宅和面积超标的情况将进行整治。
- 用地规划的审核，确保拟建房地块符合国土空间规划和村庄规划，并位于合适的区域。
2. 城镇子女继承农房将不再允许翻建。虽然农村宅基地使用权仅限于集体经济组织内部成员，但城镇子女可以通过继承获得农房的财产权。然而，他们只能享有房屋存续期间的宅基地使用权，不得进行翻建。
3. 闲置农房和宅基地只能在村内流转。农村宅基地和房屋旨在满足集体内部成员的居住需求，因此不允许出售给城镇居民或其他集体经济组织成员。闲置的宅基地和农房只能在村集体内部转让，且受让人需符合一户一宅的要求。
4. 占用耕地建房将受到严格管控。为了保护18亿亩耕地红线，国家对新增占用耕地建房采取了零容忍政策。基本农田严禁建房，一般耕地虽可占用，但需严格审批，并确保占补平衡。
5. 建房过程将受到严格管控，包括面积限制、层数限制、资质承建和风貌管控。自建房面积不得超过当地标准，超占部分可能需缴纳土地使用费或要求退出。此外，农村自建房的层数和风格色调需符合地方规定。
6. 建新必须先交旧。为了执行“一户一宅”政策，村民在建设新宅前必须先交回旧宅。未交旧宅而新建的，新建房屋将不会获得批准，私自建设可能会被认定为违法占地，面临拆除和退地的处罚。
总结来说，农村村民只能拥有一处宅基地，面积不得超过规定标准。地方人民政府应确保农村村民实现户有所居，并采取措施保护、开发土地资源，防止非法占地行为。
1. 农村房屋建设将严格遵循审批程序。以往，村民在自留地或村内交换的土地上自行划地建房，即便是在房屋建设完成后，也可以补办手续进行确权登记。但今后，这种做法将不再被允许。即使是对于老宅基地上的房屋翻建或改扩建，也须在获得审批后再行建设。国家将加强农村住宅用地的监管，确保土地的合理利用，并监督以下事项：
- 宅基地使用资格的审查，确保村民遵守“一户一宅”和面积限制政策，对于违规多宅和面积超标的情况将进行整治。
- 用地规划的审核，确保拟建房地块符合国土空间规划和村庄规划，并位于合适的区域。
2. 城镇子女继承农房将不再允许翻建。虽然农村宅基地使用权仅限于集体经济组织内部成员，但城镇子女可以通过继承获得农房的财产权。然而，他们只能享有房屋存续期间的宅基地使用权，不得进行翻建。
3. 闲置农房和宅基地只能在村内流转。农村宅基地和房屋旨在满足集体内部成员的居住需求，因此不允许出售给城镇居民或其他集体经济组织成员。闲置的宅基地和农房只能在村集体内部转让，且受让人需符合一户一宅的要求。
4. 占用耕地建房将受到严格管控。为了保护18亿亩耕地红线，国家对新增占用耕地建房采取了零容忍政策。基本农田严禁建房，一般耕地虽可占用，但需严格审批，并确保占补平衡。
5. 建房过程将受到严格管控，包括面积限制、层数限制、资质承建和风貌管控。自建房面积不得超过当地标准，超占部分可能需缴纳土地使用费或要求退出。此外，农村自建房的层数和风格色调需符合地方规定。
6. 建新必须先交旧。为了执行“一户一宅”政策，村民在建设新宅前必须先交回旧宅。未交旧宅而新建的，新建房屋将不会获得批准，私自建设可能会被认定为违法占地，面临拆除和退地的处罚。
总结来说，农村村民只能拥有一处宅基地，面积不得超过规定标准。地方人民政府应确保农村村民实现户有所居，并采取措施保护、开发土地资源，防止非法占地行为。
