房产证被房主抵押在银行我还能买这个房子吗–~
可以。贷款二手房买卖流程
1、卖方向银行提出申请。
2、经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。
3、卖方和买方签订住房转让合同。
4、买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额＝所购住房市场价格×二手房贷款成数。
5、银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。
6、卖方与买方办理产权过户手续。
7、银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。
8、银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。
根据法律规定，抵押人处分抵押物的，应当征得抵押权人同意，也就是说，抵押房产可以交易，但根据法律规定，应当经过银行同意。但我们日常交易中可能很容易忽略这个问题，在二手房交易中，很多房产都是存在按揭抵押的，我们交易时无论中介还是买卖双方都没有考虑还要经银行同意，我们需要知道，在交易存在抵押的房产时，需要经过一个必须的步骤就是解押，解押顾名思义，就是解除抵押。这里我们是采取了一个更为直接的方法，法律规定，出卖抵押房产要经过抵押权人银行的同意，那么我们把房子的贷款还清了之后，银行就会自动丧失抵押权人的身份，因此，在还清贷款后，银行都会出具一份贷款结清证明，我们拿着这个证明到房管部门办理解押手续，这时候交易房产便属于无负担瑕疵的完整产权了，我们就可以放心的进行交易了。在这里律师提醒大家，无论是出卖还是购买存在抵押的房产时，都要考虑解押款的问题，因为高杠杆情况存在，按揭贷款往往比例很大，无论是买卖双方谁来支付解压款都是一笔不小的负担。
可以用。
房产抵押贷款流程：
1、借款人在银行开立活期存款帐户；
2、准备贷款要求的资料；
3、面签银行；
4、银行报卷和审批；
5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
6、到建委做抵押登记；
7、建委出它项权利证；
8、视情况办理保险、公证等手续；
9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
10、借款人按借款合同的规定还本付息。
《想买二手房但房主把房产证抵押贷款了。这个房子该买吗?》
答：二手房目前普遍存在房产证已经抵押贷款了，这个是很正常的，就像你现在贷款买房，你过两年要卖掉，你的房产证也是再银行的。但是还是有一些注意事项要给到你。明确抵押贷款事由，是普通的按揭贷款还是商业抵押 明确贷款金额和房东偿还能力 查明该房产有没有存在一房多卖，一房抵押多次情况 查明该房产有没有...
《我买房子出现一个问题,房东拿房产证在银行抵押贷款,我现在要帮房东赎回...》
答：看房东欠了多少，超过首付钱就不用买了 其实如果不超过首付钱买的话也是有一定风险的 首先得解押，就是说首先房东得把贷款还完赎回房产证，能动用的只有你的首付款，并且途中不能有一点耽误，才可以买卖，给了首付款之后解押然后再用合同申请房贷。如果超过首付款，你是过不到户。因为银行不会下款。跟...
《我想买一套二手房,但是房产证被房东拿去银行抵押贷款了,他要我先付十 ...》
答：看是私人抵押还是银行抵押，银行抵押在付首付的时候和上家一起去银行偿还就行！私人抵押需要找到当事人，说明偿并且撤销掉抵押。如果房子里有抵押，房东是没有交易权的，你如果跟他签合同，要让他找人先把欠款垫资还掉，撤销抵押，你再付首付。
《房东只有购房合同和身份证复印件,他说房产证压在银行贷款的,这样的房子...》
答：这种情况很多，如果想为了安全考虑，你可以和房东一起带着身份证原件房产证复印件核实下。或者让房东提供一下银行抵押合同核实下姓名身份证号码，没问题就ok了
《卖主房产已抵押给银行获取贷款,能过户给他人吗?》
答：所以现在的房屋属于抵押物品，是银行与房主之间尚未了解的合同关系的抵押物品，按照道理银行不会归还贷款的。而且，假如你一旦过户，房主不还贷款的话，纠纷就会转移到你和银行之间，给你带来麻烦，此外，房主说房产证在银行那里，加入过户的话，你应当亲自看到房产证和房主是否属于同一个人，不要自己吃亏上当...
《为什么房东说自己的房产证抵押在银行,我是租客,她说她是房东但我又怕...》
答：这是不对的！房产抵押给银行是可能的，但房产抵押给银行，手续是，房产证原件上面的空白页注明，本房产抵押给什么人，这是银行应该手里有一本“他项权证”，表示房产抵押给它了。房产证原件仍然应该在原主手里，房产管理部门只留有记录，不存放房产证。真正的房主拿不出房产证是不对的。
《有房产证做抵押能在银行贷款买房吗》
答：能说具体一点吗，一般银行贷款会将房产抵押作为贷款担保的 二、我在交通银行有房贷还能在交通银行抵押房产证贷款吗？按揭贷款房产证有两种形式：证被扣押在银行，或者在证上注明抵押标识后还给贷款人也就是业主；你的房东的证有可能属于前者；如果你不放心，你可以问一下贷款银行，或者请求他出示一下购房...
《一个朋友十年前买的房子但房东把房产证抵压在银行由于房东没还银行贷...》
答：贷的钱不还会有什么后果：1、如果贷款机构或银行起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行。2、法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款。3、贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中...
《没经过中介,给了首付款,房东把房产证抵押在我这里了靠谱吗?》
答：不靠谱。1、购房金钱交易前，买家需要核实房产证的真实性，确保房东的所有权确实存在。需要在当地房地产部门核实房产证的信息。2、进行交易前，需要起草详细的合同和协议，确保双方的权利和义务得到充分保障。买家和房东没有任何合同和协议，出现问题纠纷无法得到保障。
《...以后被原来的房主抵押了怎么办?也还不上钱,我能告原房主诈骗吗_百度...》
答：买完房子没有过户，属于合同之债，需要看房屋买卖合同是怎么约定的，可以主张赔偿。法律分析因没有过户的房子仍属于原房主，在不动产统一登记过程中，物权以不动产登记簿为准。只要房屋产权转移信息没有全部载入不动产登记簿，所以导致现在房子被原房主又抵押，可以选择解除房屋买卖合同，根据法律规定，同时...
