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特色小镇规划设计,是由政府还是社会资本方负责、那方负责更好?所需费用如何分担? 特色小镇规划设计的要点是什么?

作者&投稿:雍钓 (若有异议请与网页底部的电邮联系)
特色小镇规划设计的要点有哪些?~

特色小镇专业规划机构前瞻产业研究院指出特色小镇策划主要包含以下内容:
1个定位策划+5个专题研究+2个提升+1个空间优化落地。

1个定位策划:根据自身的基础和独特的潜力,抓准特色,明确特色小镇的精准定位,进行充分的策划来支撑特色小镇发展。

5个专题研究:产业、宜居、文化、设施服务、体制机制五个方面的专题研究和实施方案,保障特色发展;

2个提升:旅游和智慧体系两个提升规划;

1个空间优化落地:最终通过一个空间优化落地规划落实所有规划设想,并明确实施步骤。

以上主要内容形成一个完整的特色小镇规划体系,系统解决特色小镇建设面临的问题,其中每部分的内容的关键又各有侧重。



1、根据资源禀赋做好精准策划

根据区位等资源要素进行综合分析,找出自身特色,组织好,精准定位。对小镇名称、组织规划、建设、运营、管理、融资模式、投资主体等内容进行明确定位和策划。



2、坚持精选产业、项目落地的理念

传统的城镇规划是留足城镇的发展空间,不以产业为重点;这次特色小镇规划要以产业为重点,特别要突出产业选择。产业选择主要是结合传统产业,发展适合小城镇的产业,小城镇适合的产业往往是传统加工业、高新研发产业、农产品加工业、旅游业等,不发展不适合落户小城镇的大规模制造业,在产业选择上还要考虑聚集人气的项目。



重项目落地。找到有基础的产业项目,做精做强,在空间上落地。用地性质、开发强度、建设时序都要落地,在图纸上都要标注,并且这是特色小镇规划的重点内容。



3、注重营造美丽而有特色的空间环境

传统小城镇规划重视发展空间,对风貌考虑不足,不重特色。本次特色小镇规划既要考虑美,重视风貌,还要考虑特色,既要考虑空间的精准,又要注重美的营造,要注重打造有特色的人居环境,不能千镇一面。通过特色风貌,体现更高层次的追求。



有条件的地方一定要编制特色小镇城市设计或风貌设计专篇,对老镇区的外部环境、整体格局、居住街坊、商业服务、街道空间、建筑风貌、绿地广场等风貌要素提出提升方案。注重对传统文化元素符号、材质的提炼和应用。





4、规划复合高质量的设施服务并辐射周边

传统规划注重量的发展,忽视质的提升;更注重基础设施的完善,解决有无问题,忽视服务水平的高低;特色小镇规划注重高质量的、复合的公共服务设施和基础设施的规划,要加强设施建设,提升服务水平。基础设施基于服务圈的理论配置,要小而综,适合小城镇特点,达到一定标准,并辐射周围乡村和地区。



5、注重传承和发展文化,使小镇富有内涵和魅力

特色小镇不仅要有特色还要有文化,文化是特色小镇的灵魂,要建设有品质,有内涵,有吸引力,要建设成让人流连忘返的地方,而不是一个空壳。挖掘、传承、发展文化变得尤为重要。文化要有历史、有人物、有故事,要鲜活。挖掘和整理后的传统小城镇文化要在空间上予以体现,要提供文化场所,要在建筑、雕塑、小品、题匾、园林上予以反映,形成新的城镇“八景”。还要不断结合当前的形势归纳和总结,传承并形成当前的文化。

6、通过旅游和休闲加强小镇的活力和人气

传统小城镇规划重视硬件的规划并不注重活力等软件的打造,本次特色小镇规划需要集聚人气和创造活力。有条件的可通过旅游的方式提升吸引力,旅游设施、旅游线路都要有所规划;旅游项目要注重中低端消费,考虑聚集人气项目,比如夜宵一条街、跳蚤市场等;北方地区要有冬季的活动场所,南方地区要有雨季的活动场所;增强活力,积聚人气,防止鬼镇出现。



7、注重绿色、生态、智慧等时代理念的应用

特色小镇规划应具有超前意识,体现时代要求。应广泛应用互联网、智慧绿色发展理念。



互联网代表着最先进的技术,而传统小城镇在城镇形态中是相对落后的,本次特色小镇规划要用传统空间形态承载先进技术,用智慧手段解决小分布散,相互之间有一定距离的问题,通过信息流避免无效的行动;绿色化、信息化还可以解决生产、生活之间的联系问题;未来建设成比城市还让人向往的理想生活空间。特色小镇应该利用先进的理念和技术,提供优越的发展条件。针对绿色智慧发展需要专门做导则或专项规划,作为专篇来进行设计。



8、加强高效而创新的管理

特色小镇管理机构要小,管理上要精简,要用复合的管理机制,避免大布置。要加强城乡建设管理,加强去僵存新的机制设计。对于专门的人员、机构、管理方式、包括监管机制要有设计,突出高效和创新。特色小镇的体制机制要高效,要变革,要注重建设管理机构及管理方式的设计,这也是特色小镇规划的重要组成部分。



9、强调多维度的综合规划

传统规划类型很多、内容很多,而特色小镇规划是横向多规合一、纵向多个层面规划的结合,是多维度、高度融合的综合规划,本身是一个多规合一的规划。它不是传统意义上的空间规划,是综合社会和管理的规划。镇里本身也是各种规划的集合、整合。各部分综合规划内容需要在成果中明确表现出来。



10、注重以特色为导向的规划

传统规划注重空间结构、基础设施的建设规划,本次特色小镇规划是在传统规划的基础上突出特色——空间特色、产业特色等以特色为导向的规划。有无特色将作为评判特色小镇规划好坏的关键。



11、坚持精明收缩(精明增长)式发展,要严控规模

特色小镇建设应该走精明收缩(精明增长)的道路,避免建设规模过大,反对粗放式建设,反对快速式建设,反对一窝蜂式建设。应坚持紧凑布局和集约节约建设用地的原则,避免摊大饼式,根据自身资源和产业基础及其分布情况,尽可能完善现有建设区。



12、坚持建设标准适度超前

特色小镇建设要完善原有城镇功能,提升生活质量,高标准建设,成为小城镇建设的示范和城镇化的新样板。坚持高标准发展,不能再重复原来的低质量城镇化,不要成为未来一段时间又要拆迁和改造的对象,避免低质量的建设造成浪费。



特色小镇要以不低于城市的标准来建设。建一个成一个,建成经得起历史检验的百年老镇。



13、注重实效的建设规划

以往的小城镇规划重视规划期末终极蓝图的编制,而忽视近期建设规划的安排。特色小镇规划应注重近远结合,尤其要保持近期建设规划的相对完整,是注重实效的建设规划,合理定位布局,项目科学落地。



特色小镇规划不是墙上挂挂的规划,不是研究,而是实际可操作的规划,是规划、是设计、是施工图、是能指导建设的具体图纸和方案。



14、以核心街区为重点打造

特色小镇规划是从一些有区位优势、有活力、有产业前景的街区进入的一个激活式的规划,激活城镇活力,而不是一个以边界为目标的规划。以活力地区打造为引擎,有产业,有带动项目,以活力复兴为重点之一。



15、投入成本的经济测算

特色小镇规划要注重经济投入成本的测算,无论政府投入还是市场贷款,都要考虑本身资源条件对资本的承纳能力和偿还能力,要做经济方面的核算和预算,这部分内容也是特色小镇规划的重要组成部分。



特色小镇规划不是法定规划,而是行动计划,也没有形成定式,要根据自身情况,探索出适合本地的特色小镇规划,因地制宜地解决本地特色小镇经济平衡、项目落地等问题。

"  1、保持鲜明的地域特色、保持鲜明的产业特色、保持鲜明的生态特色、保持风格的独特性。
  2、必须把农业、渔业、林业、商贸业,以及饮食等各类服务业的发展结合起来全面规划,选择适合小镇发展方向的产业做强做大,逐步发育成为小镇发展的有力支撑。
  3、乡土文化是“小镇文化”的内核,也是小镇最有魅力的元素之一。
  4、只有把改善群众生活作为出发点和归宿点,才能体现小镇打造的真正价值。
这方面你可以找苏州华采堂,在特色小镇这块安仁古镇就是他们负责的项目。"

特色小镇应以以企业主体,政府服务,政府负责小镇的定位、规划、基础设施和审批服务,引进民营企业建设特色小镇。

政府引导:顶层设计、制度建设、执法治理。进行产业培育、创造制度环境、建设基础设施、提供公共服务、加强社会治理等。

市场运作:决定性作用,通过市场配置资源。

企业运作:特色小镇的主角,寻找市场机会、进行资源整合、发挥自身优势。

社会参与:参与/监督,共同参与、实施监督。



随着国家旅游局十三五规划的发布,对于国内特色小镇的支持力度不断加大。各地打造和支持旅游小镇的力度也在不断增强。特色旅游小镇的规划设计通常是由政府或者社会资本方委托专业旅游规划设计公司来做,比如广州智汇公司等。因为不同地区,项目的不同差异。特色小镇的业主方可以是企业也可以是政府,通常企业打造特色旅游小镇的居多,但不可能规避开政府的作用。特色小镇,其实也是一个旅游项目,需要向政府立项,所以在项目的费用分担上,通常是企业来承担,政府给以一定的优惠和支持。无论是哪一方在主导在做,一定要通过专业的旅游规划公司来做好,实现落地~

《乡村型特色小镇产业规划设计要点探析》
答:基于此,文章分别就乡村型特色生态小镇规划设计方法和要点进行论述,给出生态景观规划方法、交互性的提升设计、保持生态风貌、重视景观建设、降低环境扰动等内容,为后续同类工作的开展提供参考。 乡村型特色生态小镇规划设计方法 01.生态景观规划方法 乡村型特色生态小镇的规划设计,核心着眼点在于“生态景观”,在具体的...

《如何推动特色小镇有序发展》
答:组织制定特色小镇标准体系,适时健全支持特色小镇有序发展的体制机制和政策措施。全面开展特色小城镇建设情况调查评估。 张车伟认为,特色小镇要处理好政府与市场的关系,特色小镇的发展要走市场化运作道路,要有实实在在的产业支撑,至少是要能营利的。同时,政府要从规划设计、土地、产业政策、金融等方面给予引导和支持。

《特色小镇的内涵是什么,特色小镇规划设计时应遵循什么样的原则》
答:中机院专家通过众多项目规划实践总结表明,特色小镇建设应该做到:1.产业选择决定小镇未来,必须紧扣产业升级趋势,锁定产业主攻方向,构筑产业创新高地。定位突出“独特”。2.功能叠加不是机械的“功能相加”,关键是功能融合。发掘文化功能,嵌入旅游功能。3.“一镇一风格”,多维展示地貌特色、建筑特色和生态...

《特色小镇和统筹规划的异同》
答:最要方面表现:一个以市场为主导,一个以政府为主导

《国家发改委:以特色小镇之名大规模开发房地产要坚决淘汰除名》
答:国家发展改革委要会同有关部门建立全国特色小镇信息库,加强对各省份特色小镇清单的指导监督和动态管理。(十一)强化底线约束。地方各级人民政府要加强规划管理,严格节约集约利用土地,单个特色小镇规划面积原则上控制在1—5平方公里(文化旅游、体育、农业田园类特色小镇规划面积上限可适当提高),保持生产生活生态空间合理比例,...

《特色小镇的关键因素》
答:综合以上所述企业就要考虑一般的规划设计公司或设计院是否能做到整个镇的规划,即使能做到是否能符合国家认定特色小镇、田园综合体或千企千镇的标准,毕竟。一般来说特色小镇是由国家住建部、发改委、财政部、特色小镇审批办公室联合审批,一旦项目入库了就可以得到最高5个亿的第一笔财政补助,剩余投资额...

《国家对特色小镇建设有哪些政策支持》
答:——坚持改革创新、务求实效。用改革的办法和创新的精神推进特色小(城)镇建设,完善建设模式、管理方式和服务手段,加强金融组织创新、产品创新和服务创新,使金融资源切实服务小(城)镇发展,有效支持脱贫攻坚。二、主要任务 (一)加强规划引导。加强对特色小(城)镇发展的指导,推动地方政府结合经济社会发展...

《政府要先规划好土地用途才可以跟有意向的开发商谈吗?》
答:很多地方政府或公司特别喜欢上来就做个规划,把图做漂亮些,主要应付上级政府,领导喜欢就好。这些规划其中根本没有市场分析、总体定位、产业选择、业态组合、开发策略、创新营销、运营模式等内容,而这些都是一个成功与否的第一步。其实,一个有顶层设计的策划是非常难做的,我们以一个运动休闲小镇来说。策划必备的几个...

《《全国各省特色小镇如何成功申报,规划设计》
答:从目前浙江省第一批、第二批79个省级特色小镇的申报创建经验看,全省各地编制的规划名称有实施方案、实施规划、创建方案、创建规划、概念规划等多种,并无统一范式。前瞻产业研究院认为,特色小镇规划应是一种“创建概念性规划”,内容上应采用“务虚+务实”相结合的方式,既要有作为顶层设计的战略性研究,...

《成都博客小镇真不错,是哪个单位做的建筑设计?》
答:项目档案:中文名:洛带·博客小镇 开发商:成都地润置业发展有限公司 设计单位:四川华泰众城工程设计有限公司 总建筑师:付安平 施工特色:古法施工 项目地址:成都市龙泉驿区洛带古镇三峨街999号 规划面积:800亩 院街建筑面积:12万平米 项目特色:旅游商业,风情小镇 项目现状:一二三期已落成开街 一...

   

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