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乡村建设规划许可证和建设用地规划许可证的区别是什么? 乡村建设规划许可证和建设用地规划许可证的区别是什么?

作者&投稿:泰士 (若有异议请与网页底部的电邮联系)
乡村建设规划许可证和建设用地规划许可证的区别是什么?~


首先是颜色不一样,用地许可证是黄色的,乡村建设许可证是棕色的。规划部门涉及一书三证:
《建设项目选址意见书》(蓝本)、《建设用地规划许可证》(黄本)、《建设工程规划许可证》(绿本)、《乡村许可证》(棕本),在2008年1月1日前执行的《城市规划法中》不涉及《乡村建设规划许可证》,之后执行的《城乡规划法中》把《乡村许可证》纳入其中,体现城乡统筹,统一管理。城市总体规划执行标准是《城乡规划法》各地区管理条例和城市总体规划、分区规划(较大城市)、详细规划,规划的编制基础是国土部门的《土地利用总体规划》。规划部门核发的一书三证都是在总体规划覆盖范围内。
《选址意见书》和《用地许可证》都是对城市总体规划范围内国有建设用地上建设项目的用地审批过程,其中只对政府划拨土地项目核发《选址意见书》,划拨及出让土地都核发《用地许可证》,选址在前用地在后,在取得《用地许可证》后,再到国土部门申请《国有土地使用权证》。《工程许可证》是在以上证件、施工方案、修规、施工图等齐全、一致的情况下根据设计条件和申请建设的规模进行审批。
《乡村许可证》主要是指乡镇总体规划范围内的集体土地上建设项目的审批,城市总体规划中纳入城中村的土地有一部分也是集体土地,所以在对这些土地上建设项目(主要是住宅类、集体企业、畜牧养殖类)进行审批。这里括号说到的项目必须是用于集体生产生活,因为集体土地归集体所有,要是想盖一个酒店,挣大钱,对不起,不行;要是疯了盖一个酒店样子的集体食堂,供村民打饭,那行。
核发《乡村许可证》的项目有可能取得《选址意见书》,因为有些项目是需要选址的,风电、电力等等。《乡村许可证》和《建设工程许可证》是一个阶段,我大致列一下就清楚了:
如果是划拨项目(机关、学校、公益事业)在符合总规、土地利用、环境要求、各类安全要求情况下先得到规划部门的《选址意见书》,之后规划、国土回来回发函,看地块的用地指标(容积率、建筑密度、退线等等),在于国土部门签订土地出让合同,规划部门一看土地已经出让了,再根据要求发《用地许可证》,土地一看规划发证了,再看看这块地是什么地性,是国有还是集体(基本农田什么的就不会出现了,因为在发《选址意见书》之前相关部门都联合选址了)国有就发《国有土地证》,集体就发《集体土地证》,规划一看证如果拿到了国有土地就对地上的建筑批《工程许可证》,集体土地证就发《乡村许可证》。
出让土地的项目(地产开发等等)就免了《选址意见书》这个过程,与国土部门签土地出让合同,规划一看签了就发《用地许可证》,国土再看,规划再看......再根据土地性质发证。
艾玛....累死了!!给个好评或谢谢神马的吧

两者本质同属于规划许可证,差别在于适用建设地域不同。
乡村建设规划许可证适用于乡村,根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条,在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的,建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请,由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。是在乡、村庄规划区内建设应取得的规划许可证件。
建设用地规划证,是指在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证,是在城市、镇规划区内进行的建设的合法许可证件。

《广西壮族自治区实施《城乡规划法》:规划许可与建设合规性的详细流程_百...》
答:第二十四条详细规定了建设项目申请选址意见书的程序,涉及多个文件和资料,城乡规划主管部门对申请进行审查,核发或拒发选址意见书。第二十五条至第三十一条分别针对建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和乡村建设规划许可证的申请、核发、延续和失效条件进行了详细说明,强调了规划许可证获取的时间限制和失效...

《城市规划主管部门“一书两证”,乡村“一证”是什么?什么过程?》
答:(一书) 《建设项目选址意见书》:1是城市规划行政主管部门审核建设项目选址的法定凭证。2是土地部门提供土地,计划部门项目立项的依据。3设计任务书(可行性研究报告)报请批准时,必须有城市规划行政主管部核发的选址意见书. (两证) 《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨...

《适用办理乡村建设规划许可证的项目类型》
答:1. 在乡、村庄规划区内的宅基地上建房,需要办理乡村建设规划许可证。2. 在乡、村庄集体土地上的有关建设工程,应当办理乡村建设规划许可证。3. 建设单位或者个人在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业等建设活动,也需要办理乡村建设规划许可证。此外,对于一些集体建设用地零星公共公益...

《乡村建设规划许可证名词解释》
答:性质不同。乡村建设规划许可证符合规划准许建设的行政许可,房产证是房屋的所有权凭证。乡村建设规划许可证是建设单位或者个人在进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设前,经乡、镇人民政府审核后,报城市、县城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合规划的法定凭证,是建设单位和个人用地的法律凭证...

《建设项目选址和用地规划许可证如何办理及失效规定?》
答:如果六个月内未获批准或核准,选址意见书将失效。若继续建设,需重新办理。第十九条划拨土地使用权的建设项目,需在办理土地批准手续前,提交详细材料申请建设用地规划许可证。城乡规划部门依据控制性详细规划进行审核,符合条件的在二十日内核发许可证,不合格的同样书面答复。第二十条以出让方式的建设项目,...

《农村建房许可证怎么办理》
答:4、涉及使用农用地的,应依法办理农用地转用审批手续;5、经审核后,报县国土资源局发给农村个人住房建设用地批准文件。有些地方出台地方法规或地方规章,要求办理《建筑施工许可证》和《建筑安全生产管理证》,依其规定。6、镇村镇建设服务中心每月上报申请乡村建设规划许可证一期,时间定于每月25号前。

《农村宅基地建房是否需要乡镇规划站规划许可?》
答:3、《城乡规划法》第41条第3款规定:“在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设,不得占用农用地;确需占用农用地的,应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后,由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。”...

《农村乡村规划许可证是属于准建证吗》
答:不属于准建证。乡村建设规划许可证,又称《农村建房规划许可证》、《农民建房规划建筑审核表》、《建房批复》、《准建证》等,是农村自建房的管控过程中需要取得的许可证,而准建证是行政审批条件之一,在办理自建房屋手续时会被要求提供,允许房屋建设单位或者个人在规定的范围内进行房屋建设活动的凭证,...

《广州市城乡规划程序规定第三章 城乡规划的实施》
答:5. 土地使用权出让后,建设单位需领取建设用地规划许可证,具体文件提交要求根据项目类型确定。6. 临时建设工程需申请临时规划许可证,期限不超过两年,到期需申请延期。建筑工程改造需重新申请许可证。7. 乡村建设规划许可证申请流程涉及村民会议同意、镇府和国土房管部门的审核,严格按照程序进行。8. 建设...

《未取得乡村建设规划许可证如何处理》
答:法律主观:选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、乡村建设规划许可证规定的内容,不得擅自变更;确需变更的,建设单位或者个人应当向城乡规划主管部门提出申请。前款许可内容依法可以变更的,经城乡规划主管部门审查批准后变更;变更内容涉及公众利益的,城乡规划主管部门应当公示变更内容,并可以...

   

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