父母给我买房子，房主是我，但是签合同时，是我父亲去帮我签的字，请问这样的合同有效吗？~
你多虑了……没问题的。这个时候了，没人会追究那个签名和手印是不是你这个本人签的。放心等待房产证吧！
首先你的那个合同会被后来的房产证所取代，红色房产证上会明明白白用印刷体写着你的名字的。绝对不影响你以后的卖房。至于，你说的那个盖不起房，开发商倒闭了，我想这个概率太低了。。。。。。即便是万一中的万一中的万一，出了这个情况也没问题的，你父亲也是可以帮你去开发商那里讨回公道的。因为是他写的字（无论写的是谁的名字，都是亲笔签字，就具有法律效力），也是他的手印。所以说，把心放肚子里吧。绝对没问题的！
您好，是这样的，我最近找的房子是一套里面的一个单间。现在是房主的儿子住着，出租一个房间。之前跟我们说房子是他的。中介找他拿房产证他说在老家。等到合同签好了后他说房子是他老爸的。他爸把之前做生意跨了，房子被收回去过，现在是说让他们还贷款就好，所以说房子还是他们的。中介说他可以去哪个地方去调房产证的资料出来，然后那个小伙子就说那会不会被他老爸知道了，他说不能被他老爸知道的。那个中介说不会的。我问过中介，房子是他老爸的，他能出租吗？中介说可以的，只要是他家的他就有权出租。他叫我们就放心住好了，现在合同签了但还没到时间进去住，我就想问下这个情况，签的合同有效吗？如果房产证上没有这个小伙子的名字，是他老爸的，那他老爸要是有一天知道了说不能出租，那我们拿的合同有作用吗？而且他们家的一个问题是房子有抵押的，而且家庭是有离婚的，他们的情况我又不能太清楚，中介老说这个跟我们没关系。我就担心到时候会出问题。请教下，帮我分析下吧，谢谢了。（有点着急了，请帮下忙）现在那个小伙子说他不可能提供这个授权书，但要在合同里面写明，如果他老爸不同意出租了，那就算是他违约，由他负责。 这样的说法应该是没有实际法律效果的吧？这个合同本来就没多大意义，在上面补充不是也没意义。这样理解对吗？ 现在如果去提出说不租这个房子了，那他会不会说是我不租的，就不给我押金了？我觉得租这个不是很妥当。请帮忙分析下吧。谢谢了
出租人的父亲并非所出租房屋的所有权人，即便他是出租人的父亲，在没有出租人的合法有效授权委托书的情形下，签订的租赁合同，亦属于效力待定合同，
上述情形在《中华人民共和国合同法》
48条之中，有明确的规定，
如果出租人对于其父亲所订立的租赁合同并不予以追认，那么承租人无权使用租赁物
对于承租人已经支付的租金，只能依法向出租人的父亲索要
《我爸的房子卖给我了,但是土地证是集体的,现在不能过户,怎么证明房产》
答：2、而房主建议的让你父亲起诉要钱，是一种债权关系。因此，如果起诉要钱，法院只会判定让房主还你父亲钱，而绝对不可能把房子判给你父亲。除非你们签订《房屋买卖合同》后，你父亲起诉要求履行合同，让房主给你们交房子，办房屋过户登记手续，但前提是，房主的房子是属于法律法规允许买卖的房子而不是小产权...
《房主把房子租给我又租给别人怎么办》
答：法律分析：要分两种情况：如果你不知情且不愿意继续承租，可以与房东解除租赁合同，租户可以起诉至法院要求原房东承担法律责任。如果愿意继续承租的话，那么就继续履行合同就可以了。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人...
《...收了买家三千元定金,现在父亲不打算卖房子了,合同是否生效?》
答：因为如果合同生效，对方不仅仅有权 要求你支付违约金还可以要求你们继续履行合同。下面我说说违约金和你的责任的问题。如果你承认你签订合同是你父亲的真实意思表示，那么合同生效，房子必须卖给对方。如果你采用比较不合理的方式，否认是你父亲的意思表示，那么你就要承担赔偿责任。赔偿责任包括返还对方交付的...
《我租个房子不是本人的,是他朋友的帮忙出租,给了本人的身份证看,安全吗...》
答：不安全。只有有权处分的人所签协议才是生效的。根据最高人民法院相关司法解释，房主的朋友把房子出租给你，属于无权处分行为，是效力待定的合同。如果有权出租者追认，则合同有效；如不追认则合同无效。朗山律师 朗山客厅
《找的房子是别人转租的,跟房东签了合同,房子不想要了可以吗》
答：房子不想要了是可以的，但是押金无法退回。房子转租，主要是押金问题，转租住进来就相当于重新签了合同，说明需要付押金给房东，此时的承租人（之前的转租方），需要要跟房东解约，如承租方是事先跟房东协商好的可以转租，那么他此时可以拿回他自己的押金（因为一套房子不可能同时签2份合同）。这时就只剩...
《在房东不知情的情况下,出租者把房屋出租给别人,这违法吗?》
答：在房东不知情的情况下把房子租给别人属于违法。1、根据《合同法》第二百二十四条规定 ①、房屋租赁中，承租人在租赁关系存续期间，租赁财产的所有权并不因租赁而转移给承租人，仍属于出租人。②、未经出租人（房东，下同）同意，承租人不得将租赁权转让或者将租赁物转租给他人。③、承租人在出租人不知...
《现在的房子是我租的,可是房主又把这房子租给另外一个人,我租房子已签订...》
答：把事情解释清楚。如果你们两人是分别从不同的房主那里租得的房屋，那么，出了这样的事儿，是两位房东的疏忽造成的，他们应该对此事负责，给予你们一个答复。既然你比后来的租客提前租住此房屋，且签订了租房合同，那么，你的租赁行为就应该受到法律的保护。愿我的回答能够帮助到你，让你满意。
《房东的房子抵押给别人了然后房东又将房子租给我了我可以继续用吗?_百 ...》
答：如果抵押合同签定在租赁合同之前,则抵押合同具有优先权,抵押权人可以要求你搬出去.此时分2种情况,如果房主事先告诉你房子有抵押,你自认倒霉;如果房主没有事先告诉你,你可以要求房主赔偿你的损失,包括宽带、电话什么的没到期的钱,重新租房的差价等。法律依据如下：《担保法》第48条：抵押人将已出租的财产...
《抵押中的房屋,房主变了,租赁合同是否有效》
答：抵押中的房屋，房屋产权不能变化的，因此房主不能变化的，否则属于违法的，租赁合同是有效的。房屋抵押不能过户，房屋抵押流程如下：第一步:提交所需证件 抵押借款人(自然人)需提供的证件:房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证;借款人身份证,户口簿;还需下列证件(借款人根据自身情况准备相应证件 )单身...
《房主把房子抵押给银行后又和我签署了抵押租赁合同以偿还我的工程款,这...》
答：答复如下：一、自愿协商一致依法订立的房屋租赁合同，具有法律效力。二、如在合同约定的租赁期限内，房东将租赁房屋向银行抵押贷款，系房东行使房屋所有权权利的表现，承租人不得干涉。由于用房屋抵押贷款只需要办理抵押权登记即可，而无需转移房屋的占有使用和改变目前的租赁状况，承租人按合同约定租赁使用房屋...
