房地产开发商从拿地开始到开发销售都需要接触哪些**部门~
房地产开发商从拿地开始到开发销售的环节为:第一步:土地取得涉及部门:国土局、拆迁办、建设局;事宜:投标中标、拆迁事宜、国有土地使用权出让合同、国有土地使用权证、房地产开发项目手册。第二步:立项涉及部门:环保局、规划局、建设局、发改委(计划行政主管部门);事宜:房地产开发项目可行性研究报告、建设项目环境影响报告书、建设项目选址意见书。第三步:规划及勘察设计涉及部门:规划局、勘察及设计单位;事宜:建设用地规划许可证、建设工程勘察、建设工程设计、建设工程规划许可证。第四步:施工准备涉及部门:建设局、监理单位、施工单位;事宜:工程建设项目报建、委托监理单位、施工招投标、建筑工程施工许可证。第五步:施工、监理、质量监督管理涉及部门:勘察及设计单位、监理单位、施工单位、建设局及其质检机构;事宜:施工、监理、质量监督管理。第六步:申请预售(商品住宅建设工程)涉及部门:房地局、建设局、工商局;事宜:商品房预售许可证、工商备案。
房地产开发商从拿地开始到开发销售的环节为：
第一步：土地取得
涉及部门：国土局、拆迁办、建设局；事宜：投标中标、拆迁事宜、国有土地使用权出让合同、国有土地使用权证、房地产开发项目手册。
第二步：立项
涉及部门：环保局、规划局、建设局、发改委（计划行政主管部门）；事宜：房地产开发项目可行性研究报告、建设项目环境影响报告书、建设项目选址意见书。
第三步：规划及勘察设计
涉及部门：规划局、勘察及设计单位；事宜：建设用地规划许可证、建设工程勘察、建设工程设计、建设工程规划许可证。
第四步：施工准备
涉及部门：建设局、监理单位、施工单位；事宜：工程建设项目报建、委托监理单位、施工招投标、建筑工程施工许可证。
第五步：施工、监理、质量监督管理
涉及部门：勘察及设计单位、监理单位、施工单位、建设局及其质检机构；事宜：施工、监理、质量监督管理。
第六步：申请预售（商品住宅建设工程）
涉及部门：房地局、建设局、工商局；事宜：商品房预售许可证、工商备案。
您好 菁英地产为您服务。
建一套房子要经过多少部门吗？
今天我来给您写点专业上的东西，房地产开发企业需办手续如下：️
房产局（不动产证）国土局（办土地证）规划局（规划许可）建设局（施工许可）发改委（项目立案批复）环保局（环评 环境监测）房管局（房产证 预售证）消防局（项目消防审批）物价局（核实项目开发报价）统计局（统计数据）城管局（临建收费）交通局（办理车辆运输证）电力局（电力使用审批）税务局（地税 个税 房产税）水务局（用水审批）质监局（质量安全监督）档案局（资料存档）工商局（工商备案）劳动局（民工工资保障押金）地震局（建筑物抗震验收）气象局（防雷接地检测）园林局（绿化指标审核）市政府（政务报建审批等）城市市政（项目排污 管网）设计院（项目图纸设计）建委（办理开发意见书）图审单位（图纸审查 复核）勘测设计单位（项目地勘报告）检测单位（检测数据）监测单位（项目监测）保险单位（项目投保）乡镇各级单位（基层政府）
《房地产开发商从拿到地,到开盘要多少时间?》
答：这个要看你在哪个城市了。因为关系到不同的城市对于可以拿预售证条件不一样，有的盖1/2楼高就可以了，有的城市需要封顶的，这个时间是不一样的。还要看盖的楼的类型，别墅、多层、小高层，当然需要的时间也不一样。拿全五证的时间。
《请问一下,开发商从修房子开始到销售,需要哪些程序和哪些单位审批?感谢...》
答：2017-11-06 房地产从拿地到销售需要经过哪些必须的流程 16 2007-08-03 房地产开发商都需要具备哪些证件才可以卖房? 363 2009-07-12 买房要看开发商的哪些手续? 398 2012-06-14 开发商五证一个都没有,房子已经建起来了,楼盘也开盘销售了,是... 10 2011-05-09 我在福永买了一套房子,开发商说已...
《拿地主要考虑哪些方面》
答：正常情况下，哪个企业摘牌，就由哪个企业和政府签署土地出让合同、取得土地出让金票据并支付出让金。但是在实务中，通常会有一些特殊的情况出现。主要表现为拿地主体的变更。很多时候，地产公司在异地开发项目，从税收保护的角度，当地政府一般会要求地产公司在项目地设立项目公司（一般为全资子公司），通过项目...
《房产开发商从拿下地皮到楼房正式预售需要多久?》
答：卖房过户手续要多久卖房过户手续要多久 1、买房人付定金，然后签订买卖合同，这个程序在当天进行，然后买卖双方约定一个时间，到房地产交易中心进行登记过户，这个时间大概需要3天左右。2、买卖双方的材料要全部带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等，这个过程短则需要1天，长则需要20天，...
《成为一个房地产开发商老板应该了解哪些知识,看什么方面的书》
答：但是，个人建议您还是先从管理或者先弄清楚一个房地产开发流程之后，再针对性的学习比较好。借鉴我以前回答过的问题，我比较简要的和您解释一下房地产开发的流程及需要注意事项，希望对您有帮助。1，资金及土地---要进入房地产行业，需要有一定的资金以及一块或多块土地，这笔资金将投入在前期拿地的...
《房地产执行策划怎么和媒体广告公司对接,流程是怎样的?》
答：房地产执行策划怎么和媒体广告公司对接,流程是怎样的? 你们专案需要做什么活动,把方案发过去,广告公司执行,你做好中间桥梁,把活动落实好,现场不要出问题就是了 房地产策划流程是怎样的?房地产策划流程包括哪些? 房地产策划贯穿从考察拿地到销售房屋、交房的整个过程。房地产=房产+地产。有地才有房,因此,先说土地...
《房产公司所建的房子在建到什么程度时可以开盘?》
答：取得建设工程规划许可证的市区商品住宅开发项目，开发商可以根据项目的具体情况在没有额外预售交易安全保障措施的，预售工程形象进度原则上应达到主体结构封顶以上。1、商品房预售人（开发商）必须已经向政府主管部门交付全部土地使用权出让金，并依法取得土地使用权证书。2、房地产开发商必须持有建设工程规划许可...
《在房地产行业中(很广泛都包含)哪些业务可以跨省做?比如后期楼盘宣传中...》
答：5.还有一些专门跑手续的公司，有些房产经纪也有此项业务，主要是一些做招拍挂拿地之前的工作。如土地流转、收储等等。6.近几年很火的旅游地产。经典如华侨城、中华恐龙园等。先做旅游把地价炒上去，在销售楼盘。其中旅游这块较为专业，比如建设欢乐谷、方特欢乐世界等，他们会输出整套从前期设计到后期...
《房地产开发商怎么拿地》
答：就会决定由哪一个房地产开发商中标，并且会把结果公示出来。以上就是关于房地产开发商怎么拿地的详细介绍，希望可以帮助到各位有需要的朋友。房地产开发商想要拿地的话，一般依托于政府改造的土地资源以及通过拍卖等方式来获取地皮。并且需要获得相关证件以后才可以建造项目。
《房地产销售需要具备哪些条件?》
答：敦厚朴实是富有可信度的外在形象,能从心理上解除顾客的防范,并能迅速成为顾客的朋友;精明清秀、一看就像做生意的人,会引发顾客高度的戒备心,所以给人可信感不强的人是绝对做不好房地产销售员的。漂亮的女性在社会上总是能得到比一般人更多的权利、帮助与自由,在攻关上往往给人造成所向披靡的印象,实际上这局限在...
