看中一套二手房，该怎么交易啊 看中一套二手房房产证不满三年怎么交易 还需
作者&投稿：百丽 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
我看中了一套二手房，跟房主直接交易该怎样进行？~
如果你不想通过中介的话，如果你和房东谈好价格的话，可以通过中介代书（就是代办一切手续），需要支付大约5000快以内的费用，看你怎么谈了，小公司2000快也可以帮忙的
如果不想通过中介，那么，你可以先和房东谈价格，这个价格是包括维修基金的。反正房子已经看过了。如果价格合适，那么你自己在网上搜索房地产交易合同，约定时间签合同，签合同的时候付首付款，合同上注明留1-2万作为尾款。拿到首付款收据以后，你带着房东的产证复印件和你本人的收入证明还有房东的银行帐号去银行办理和审批贷款。如果房东有贷款，那么让房东预约银行还贷款。
房东款还好后，等你贷款下来以后，你需要去银行拿它证，然后带着所有合同和房东的购房发票一起去交易中心过户。然后回到小区去物业过户，结清物业内的所有费用。最后好像是21天拿产证。
大致是这样，如果你想安全一点，花几千快钱去找个中介代书吧
可以两个人拟定合同，把双方的责任写清，你如果全款一次性付款的话就简单了，备好买卖双方的手续，房本，再去打网签合同，然后过户就ok了。注意的是，没有中间方，特别把握一下腾房时间及付款方式，应该没什么别的了。
向您这样的情况，建议最好找中介；因为买房的这件事可是大事情，最好有第三方为您见证；这房子的金额可不是小数目！需谨慎！
就您的这种情况，您可以在附近的中介公司多咨询几家多少钱能给您办？（是贷款，还是全款；那家收的中介费最少，就在那家做。）
省中介的办法就是，把合同的内容写得起清楚详细一些，给一部分首付款；剩余的过完户之后再给他们打尾款。金额一定写详细、清楚！！！谨慎！！小心！！
不找中介公司纠纷不断.中途违约
这事我能给你办，邮箱121167603@163.com
首先知道房主名下有没有二套住宅，然后是不是过五年，房子贷款还完没，证件是否齐全，然后你也要带好有效证件，去房产局进行第一步签署合同，去房地产交易大厦签合同，调档，资金监管，过户，下证！
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）买方不是首次购房 ；
（3）车库 ；
（4）非普通住宅（商业用房）；
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数 ；
工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；
购房证明：20元一份，一般需开3份；
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
如果你不想通过中介的话，如果你和房东谈好价格的话，可以通过中介代书（就是代办一切手续），需要支付大约5000快以内的费用，看你怎么谈了，小公司2000快也可以帮忙的
如果不想通过中介，那么，你可以先和房东谈价格，这个价格是包括维修基金的。反正房子已经看过了。如果价格合适，那么你自己在网上搜索房地产交易合同，约定时间签合同，签合同的时候付首付款，合同上注明留1-2万作为尾款。拿到首付款收据以后，你带着房东的产证复印件和你本人的收入证明还有房东的银行帐号去银行办理和审批贷款。如果房东有贷款，那么让房东预约银行还贷款。
房东款还好后，等你贷款下来以后，你需要去银行拿它证，然后带着所有合同和房东的购房发票一起去交易中心过户。然后回到小区去物业过户，结清物业内的所有费用。最后好像是21天拿产证。
大致是这样，如果你想安全一点，花几千快钱去找个中介代书吧
可以两个人拟定合同，把双方的责任写清，你如果全款一次性付款的话就简单了，备好买卖双方的手续，房本，再去打网签合同，然后过户就ok了。注意的是，没有中间方，特别把握一下腾房时间及付款方式，应该没什么别的了。
向您这样的情况，建议最好找中介；因为买房的这件事可是大事情，最好有第三方为您见证；这房子的金额可不是小数目！需谨慎！
就您的这种情况，您可以在附近的中介公司多咨询几家多少钱能给您办？（是贷款，还是全款；那家收的中介费最少，就在那家做。）
省中介的办法就是，把合同的内容写得起清楚详细一些，给一部分首付款；剩余的过完户之后再给他们打尾款。金额一定写详细、清楚！！！谨慎！！小心！！
不找中介公司纠纷不断.中途违约
这事我能给你办，邮箱121167603@163.com
