二手房中介费是多少
作者&投稿：东方览 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
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揭秘二手房交易中介费的秘密
在二手房交易的世界中，中介费是交易过程中的关键一环。通常，中介费的收取范围在房屋成交价格的2%到3%之间，大型中介可能维持这个标准，而小型公司则可能更低，通常不超过2%。买卖双方有协商余地，可以选择由买方或卖方支付，或是双方各承担1%，以避免跳单风险。然而，如果双方都同意支付，中介费通常在签订购房合同后一次性交付，网签交易则可能在过户当日与尾款一并结算。
法律视角下的中介费用
根据《民法典》第九百六十三条，中介促成交易时，委托人应按约定支付报酬。若无明确约定，根据该法规定，报酬将基于中介的合理劳动来确定。如果中介促成合同，费用通常由合同双方平均分摊。值得注意的是，如果委托人绕过中介直接交易，仍需支付报酬给中介，以体现公平原则。
卖方准备的必要文件清单
对于卖方而言，交易过程中需要准备的文件包括房产证、身份证、户口本、婚姻状况证明（已婚需配偶同意出售的证明）、非本人银行卡（需公证授权委托书），公司产权则需房产证、营业执照、组织机构代码证、法人身份证、委托书等。在出售前，确保房屋未出租，并在住建委完成流程，签署合同后，即可办理缴税和过户手续。购房者及时办理产权登记，可以避免因合同丢失或收据遗失带来的困扰。
税费明细：卖家的负担
卖方在二手房交易中还需承担以下税费：
- 契税：不满两年的按5.6%缴纳，满两年不满五年或非唯一住房，契税为1%；满五年且为唯一住房可免征。
- 土地增值税：不满五年的按房价1%预缴，根据增值情况计算，多退少补；满五年免征。
- 个人所得税：未满五年的按房价1%或房屋原值、现值差额的20%缴纳，满五年则免税。
总之，二手房交易中，中介费、文件准备和税费是必不可少的环节。了解这些细节，将有助于买卖双方在交易过程中更加顺利，避免不必要的困扰。
