农民个人长期使用的不知道是国有还是集体（组集体不能提供“集体土地所有证”）的土地,征地款应归谁！！ 1985年买的房产公司房子，有房产证，没土地证，去国土局说不...
作者&投稿：博亭 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
如何知道是国有土地还是集体土地？~
2、“1992年我母亲在本村一山塆坎边，开垦抬填出的一块菜地（征地红线内，被征地户主姓名是我的母亲，父亲已去世），自1992年起耕种至今已有27年。”可以看出你母亲对该地有长期管理收益的事实，你母亲可拥有该地的使用权。
3、《集体土地所有权证》依申请登记发证，所在村委会没去申请办理，自然是没有，但部分省市在90年代组织过村委会之间的界线核定。如果你母亲的地在你村庄范围内，那么村委会是拥有所有权的。
4、其实你所反映的问题，权属是很清晰的，只是补偿款的分配问题，这种问题只能通过协商来解决，因为没有法律明文对此有规定，实在不行找评估公司对你那块第进行评估，以此为依据协商或者起诉村委会。
第一：你是没有胜算的。
第二：这土地绝对是属于村集体的。
理由：在中国，不存在有属于个人的土地，任何土地不属于国家就属于集体。你不能说因为你的母亲开垦了那片地，就属于你，那是不可能的。另外你弄错了提供证据的顺序，如果你占了土地，证明你占有土地是合法占有，只能是你提供你占有土地的凭证，而不是让村里提供。
记住：在中国没有、也不存在私有的土地。
算了算了。这种事不能打官司，打了官司你必输的。征地的事我经历过。法律明文规定，征地补偿两部分，青苗费和土地补偿费，青苗费是归个人，土地补偿费是归集体。我当时找了半个月，没找到支持土地补偿费下发给个人的。发给个人，只是大家潜规则的做法，为了不让被征地农民暴动，大家相安无事。
但打起官司来，就是要看法律依据的了。
征地需要经过省级以上人民政府批准征收，补偿标准根据批准的《征收土地方案》中确定的标准执行。如果你的土地是开垦的荒地，土地补偿款归村集体所有，你们可以获得地上附着物的补偿；如果你的土地是家庭承包地，土地补偿款跟地上附着物的补偿都归你所有。
跟你说的直白点
国有土地证的房子可以自由买卖，
集体土地使用证的不行。
这就是最大的区别了。
一般集体土地证的房子也不能贷款。
只要是办了正式房产证，就没有问题，个人不用办土地证，也不能办土地证，因为国家的土地只是租赁给你50--70年，也就是说，老百姓只有土地的使用权，地上房屋才拥有产权。开发商必须有国有土地使用证，才能销售房屋，才能办每户的房产证。如果是集体土地，开发商就无法取得国有土地使用证，也就办不了房产证了。所以，你有正式合法的房产证，就没任何问题了。
房管局是不会让个人交土地转让费，试想一下，国家的土地怎么会出让给你个人。你还要找卖你房子的房产公司。85年时，还没开始办国有土地使用证，现在让房产公司去房管公司去办，有些材料缺了可以具结。
2、“1992年我母亲在本村一山塆坎边，开垦抬填出的一块菜地（征地红线内，被征地户主姓名是我的母亲，父亲已去世），自1992年起耕种至今已有27年。”可以看出你母亲对该地有长期管理收益的事实，你母亲可拥有该地的使用权。
3、《集体土地所有权证》依申请登记发证，所在村委会没去申请办理，自然是没有，但部分省市在90年代组织过村委会之间的界线核定。如果你母亲的地在你村庄范围内，那么村委会是拥有所有权的。
4、其实你所反映的问题，权属是很清晰的，只是补偿款的分配问题，这种问题只能通过协商来解决，因为没有法律明文对此有规定，实在不行找评估公司对你那块第进行评估，以此为依据协商或者起诉村委会。
第一：你是没有胜算的。
第二：这土地绝对是属于村集体的。
理由：在中国，不存在有属于个人的土地，任何土地不属于国家就属于集体。你不能说因为你的母亲开垦了那片地，就属于你，那是不可能的。另外你弄错了提供证据的顺序，如果你占了土地，证明你占有土地是合法占有，只能是你提供你占有土地的凭证，而不是让村里提供。
记住：在中国没有、也不存在私有的土地。
算了算了。这种事不能打官司，打了官司你必输的。征地的事我经历过。法律明文规定，征地补偿两部分，青苗费和土地补偿费，青苗费是归个人，土地补偿费是归集体。我当时找了半个月，没找到支持土地补偿费下发给个人的。发给个人，只是大家潜规则的做法，为了不让被征地农民暴动，大家相安无事。
但打起官司来，就是要看法律依据的了。
征地需要经过省级以上人民政府批准征收，补偿标准根据批准的《征收土地方案》中确定的标准执行。如果你的土地是开垦的荒地，土地补偿款归村集体所有，你们可以获得地上附着物的补偿；如果你的土地是家庭承包地，土地补偿款跟地上附着物的补偿都归你所有。
跟你说的直白点
国有土地证的房子可以自由买卖，
集体土地使用证的不行。
这就是最大的区别了。
一般集体土地证的房子也不能贷款。
