中介代签合同有效吗
作者&投稿：鄹泄 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
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视情况而定。如果中介有房主的租赁委托书，那么中介合同代签是有效的。但是如果中介没有委托授权的话，属于无权代理，那么中介合同代签是没有效的。
一、关注对方身份。
1.对方是有限公司、个体户、还是自然人，有限公司比较规范，个体户、自然人留心开票问题，是否被要求增加开票费用，所以合作方尽量找有限公司。
2.对方是一般纳税人还是小规模纳税人，小规模纳税人可否提供专票。
二、关注合同报价及税款承担。价款是含税价还是不含税价要写进条款，杜绝额外承担税款条款，若约定一方要承担税款，最好办法把要承担的税款换算到价款中去。
三、关注付款、发票和交易时间节点。写明提供专票还是普票，税率多少；付款、发票、交易时间节点要一致，不要前后时间差距太大。
四、涉及免税业务和不免税业务要分开签，避免都视为不免税业务全部纳入征税项目；不同内容、不同税率合同最好分开签，避免税率“就高不就低”。
五、关注签署时间和合同有效期，实务中经常有合同没写上签署时间。
六、关注双方权利义务与违约责任，合同内容最好写进以下条款：
1.合同各方一致确认通讯地址及联络方式为各方履行合同、解决合同争议确认接收的通讯地址及联络方式，双方均承诺合同条款里的通讯地址、联络方式真实有效，如有错误导致函件及文书不能送达，造成的法律后果自行承担。
2.本合同生效后双方均应全面履行合同约定的义务，任何一方不履行合同，应承担违约责任，并赔偿因违约给守约方造成的损失，包括承担守约方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、鉴证费、保全费等。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条、具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百六十一条、民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。
依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。
第一百六十二条、代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。
一、关注对方身份。
1.对方是有限公司、个体户、还是自然人，有限公司比较规范，个体户、自然人留心开票问题，是否被要求增加开票费用，所以合作方尽量找有限公司。
2.对方是一般纳税人还是小规模纳税人，小规模纳税人可否提供专票。
二、关注合同报价及税款承担。价款是含税价还是不含税价要写进条款，杜绝额外承担税款条款，若约定一方要承担税款，最好办法把要承担的税款换算到价款中去。
三、关注付款、发票和交易时间节点。写明提供专票还是普票，税率多少；付款、发票、交易时间节点要一致，不要前后时间差距太大。
四、涉及免税业务和不免税业务要分开签，避免都视为不免税业务全部纳入征税项目；不同内容、不同税率合同最好分开签，避免税率“就高不就低”。
五、关注签署时间和合同有效期，实务中经常有合同没写上签署时间。
六、关注双方权利义务与违约责任，合同内容最好写进以下条款：
1.合同各方一致确认通讯地址及联络方式为各方履行合同、解决合同争议确认接收的通讯地址及联络方式，双方均承诺合同条款里的通讯地址、联络方式真实有效，如有错误导致函件及文书不能送达，造成的法律后果自行承担。
2.本合同生效后双方均应全面履行合同约定的义务，任何一方不履行合同，应承担违约责任，并赔偿因违约给守约方造成的损失，包括承担守约方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、鉴证费、保全费等。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条、具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百六十一条、民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。
依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。
第一百六十二条、代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。
