直系亲属赠予安置房和农村一宅一户有冲突吗? 一户一宅和老人的房子有冲突吗
不确定。
因为农村房屋的宅基地属于集体土地,所以,如果直系亲属与房子的主人不是在同一集体经济组织,那么,是不可以将房子赠予给直系亲属的。
反之,如果是同一集体经济组织成员,那么,就完全可以赠予。不过,原房子的主人,不得再次申请宅基地。
不冲突。一户一宅和地随房走两者并不冲突。原因也十分简单,因为这两者所处的时间段有所不同。在此之前我们需要明白,一户一宅处于宅基地申请的初始阶段,也就是分户分地。它适用于,该村集体农民只有一处宅基地,即分户时所获得的宅基地,但实际生活中,一户多宅出现的情况很多,和历史遗留问题有极大的关系,一户一宅在这里并不适用。房地一体化模式至于地随房走、房随地走,完全可以称之为房地一体化,因为两者是捆绑的。之所以房地一体化模式不受一户一宅影响,皆因它是一种特殊的财产。这里需要明确两点原因,第一房地一体化能被继承的是宅基地的使用权,宅基地的所有权在村集体,两者是分开的。第二宅基地使用权是无法私下交易和流转的,关于这点《土地管理法》中有明确的表示。然而,事实上我国房屋所有权与宅基地使用权,又遵循另外一套行为准则,那就是房地一体化。这是什么意思呢?我们都知道房屋和土地是不可分割的,两者不能单独拿出来。而房屋作为私有财产,是可以被继承的,这样一来依附房屋的土地,自然也要跟着走,两者一并被继承了。这样一来就清晰了,一户一宅处于宅基地初始阶段,是完全符合的,而房地一体化大多发生在中后期阶段,是不违反一户一宅准则的,也就是说一户多宅情况,是可以允许存在的。这个尚且不谈,房屋和宅基地既然能被继承,那么同为父母子女的你,哪怕是城市居民,是不是也有权力继承宅基地呢?这点在新《民法典》中,已经得到了解决,也就是说城镇户籍的子女,同样依法享有继承权。当然,还有一点需要注意,可能很多人会想到,如果农村宅基地被城镇子女继承了,那是不是意味着,城镇子女将来的子孙,同样有资格继续继承宅基地呢?这自然是可以的,从继承法上来说,完全是可行的,毕竟房屋属于私人财产,是可以被继承的,而房屋所附带的土地,其具有的使用权,自然也能一并继承。但是,这里也是有限制的,由于城镇居民并不是该村经济组织下属人员,所以是不具备给房屋翻新或者重盖权力的,一旦房屋自然损毁,到时就会被村集体回收。所以说,还要看城镇子女的后代,能不能维护好原来被继承的房屋,如果房屋保存完好,也是可以继续使用的。不过,即便城镇居民可以继承农村的宅基地,但是并不意味着你可以钻空子,能够私自建房。正如上面所说,继承而来的宅基地是不可以重新改动的,如果想要改动房屋,除非你具有该村集体组织下属身份,这样才有权利建造房屋。另外,我国是明确禁止私自买卖土地的,违法《土地管理法》规定签订的任何协议,都是不具有法律效益保护的。
不冲突。一户一宅制度,是针对分配的宅基地的,就是说一户只能分配一份宅基地。但除了分配得到的宅基地之外,村民仍可以通过购买、受赠等方式取得宅基地上房屋。先明确一点,如果是农村户口,那么在城市有房,在农村有宅基地有房,这是不违规的。
如果是城市户口,在城市有房,在农村也有房屋,那么最多只有农村房屋的使用权,却不具有宅基地的永久使用权。
“一户一宅”原则具体是什么?
简单来说,“一户一宅”原则是针对农村集体土地来说的,指的是农村户口在本村集体土地上只能免费拥有一块宅基地,
不允许拥有第二块宅基地,不管你家中有几口人,只要是一个户口便只能拥有一份宅基地。
而且农村集体内的宅基地也只能在村集体内部转让,不得买卖或出租。
如果家里户口上的子女长大成家了,那么成家的子女可以去派出所申请单独立户,然后向村集体申请新的宅基地盖房子。
“一户一宅”的目的是什么?
因为农村土地是供农民免费使用的,所以要最大力度的利用土地资源,“一户一宅”就是为了限制农民拥有多块宅基地,造成土地资源的浪费。
什么是商品房?
商品房是由开发商从当地政府买地建房,然后通过商品的形式将房屋出售给需要购买房屋的人使用。
并且商品房的使用年限有40年的,有70年的,这一点和农村宅基地有本质区别,宅基地的使用年限是永久性的。
并且商品房是需要花钱买房屋使用权的,商品房也可以进行再次买卖,也可以作为资产进行抵押,也可以进行出租经营等等。
这就跟你上街买衣服一样,买几件只要你有钱你高兴,没人管你。
虽然现在有些地区限购,也只是为了给更多人买房的机会,防止房价被恶意炒作。
城里农村都有房,并不算违规,
只要农村房屋满足“一户一宅”原则
从上述分析可以看出,“一户一宅”针对的是农村,城市商品房并不适用于“一户一宅”原则。
也就是说在城市拥有商品房和在农村拥有宅基地房屋之间,并不冲突,也不矛盾。
如果你是城市户口,也可以拥有农村房屋(比如继承),但不可能拥有农村宅基地,一旦房屋倒塌,宅基地将会被收回。
但是作为农村户口,你在城里买房也只是获得了商品而已,只要不违规农村“一户一宅”原则,一般都是不违规的。
并不用太过于担心这个。