房屋买卖合同纠纷常见类型及预防措施~
房屋买卖合同纠纷常见类型有逾期不能正常交付型、故意隐瞒相关资质型、权属证书缺失型、质量瑕疵型、宣传广告失真型等。
房屋买卖合同纠纷预防措施有：
1.签订时应审查买卖双方的具体身份信息，查看是否具体房产证等证件;
2.明确双方享有的权利与义务以及违约责任的承担;
3.合同中明确房屋的地点等相关事项。
【法律依据】
根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
房产纠纷：1、民事性质的房地产纠纷包括:房地产开发合同纠纷(如商品房买卖)、建设工程合同纠纷(如土建、设备安装、装修)、房地产服务合同纠纷(如房地产咨询、评估、中介)房地产租赁合同纠纷等；2、行政性质的房地产纠纷包括:土地所有权和使用的争议纠纷。【法律依据】《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
法律分析：商品房买卖合同纠纷的常见类型如下:
1、逾期不能正常交付型;
2、故意隐瞒相关资质型:
3、权利证书缺失型等
法律适用如下:
《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售，应当符合以下条件:
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期:(七)物业管理方案已经落实。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法法》 第二十三条 因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
《商品房销售管理办法》 第七条 商品房现售，应当符合以下条件:
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
(七)物业管理方案已经落实。
《同一合同中产生的债权纠纷》
答：法律主观：1.逾期不能正常交付 房地产开发企业 逾期不能正常交付是 商品房买卖合同 纠纷中比较常见的类型，对于此类纠纷，司法解释规定了购房方有催告权和解除合同权，从切实维护购房方的合法利益角度出发，开发商被催告后三个月内履行的，同时要 承担违约责任 。如果预售方在经催告后三个月内仍不能...
《房屋购买合同类型?买卖房屋合同纠纷?》
答：那么大家可以参考一下房屋购买合同类型以及买卖房屋合同纠纷，一旦有任何纠纷，都可以马上透过合法的权益来保障。另外因为在房产交易的时候，大家可能会有很多不了解的地方，包括房产买卖流程等等，所以了解清楚这些情况，再做好充足准备。房屋购买合同类型？1、委托合同是指房地产开发企业将开发的商品房委托给...
《商品房购销合同纠纷如何处理》
答：而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。商品房纠纷在房地产纠纷中很常见，基本客户在买房的时候...
《商品房买卖合同纠纷法律规定》
答：本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第一条 本解释所称的...
《几种常见的商品房预售合同纠纷》
答：在实际生活中，买卖期房是一件十分常见的事情，因此而签订商品房预售合同也不足为怪，但是，也会因为房产不能及时过户而产生一些商品房预售合同纠纷的，那么，常见的商品房预售合同纠纷有哪些?下面马上为大家介绍。(一)迟延办理房屋所有权证及土地使用权证的行为。开发商在商品房预售合同中均承诺将于正式...
《房产纠纷一般是什么》
答：常见的房地产法律纠纷主要包括以下几种类型：首先，我们需要关注的是商品房预售合同中的纠纷；其次，是针对单位集资房以及已参加房改的公有住房出售所产生的各类纠纷；此外，私有房屋和二手房的买卖过程中所引发的各种争议也是不容忽视的问题；再者，商品房出售过程中可能出现的各种法律纠纷也需要加以注意；除...
《遇到房地产纠纷,该怎样去处理,维护自己的权力?》
答：房地产纠纷除通过诉讼或由相应的行政机关处理外,对因房地产的所有权、使用权、买卖、租赁和拆迁等方面引发的纠纷,还可以由双方在签订合同或发生纠纷时订立仲裁条款或协议解决。根据仲裁条款或协议约定,提交给仲裁机构裁决。但是,根据《仲裁法》的规定,下列纠纷不能仲裁:1.人民法院已经受理或者审理办结的房地产纠纷;2...
《商品房买卖合同纠纷司法解释2021》
答：实践中,由于各种原因,当事人双方期后未能订立商品房买卖合同,从而引发了大量的定金纠纷。 关于商品房预售合同定金纠纷处理规则的问题,《最高人民 法院 关于审理商品房买卖 合同纠纷 案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《商品房买卖合同司法解释》)第4条作出了明确的规定,该条规定:“出卖人通过认购、订购、预订等...
《房屋纠纷案件类型有哪些》
答：需要具体分析，可以根据诉讼的种类将其分为民事诉讼中的房屋纠纷和行政诉讼中的房屋纠纷，民事性质的房地产纠纷包括：房地产开发合同纠纷（如商品房买卖）、建设工程合同纠纷（如土建、设备安装）、房地产服务合同纠纷（如房地产咨询、评估、）房地产租赁合同纠纷、物业管理纠纷、他项权利侵权纠纷（如相邻用水...
《如何签订商品房认购书,商品房买卖认购书纠纷如何处理》
答：“定金”属与担保方式的一种,对于定金的规定《合同法》、《担保法》及《担保法》司法解释均有明确规定。“订金”属于预付性质的款项,一般不适用双倍返还的情形。根据《商品房销售管理办法》第二十二条第二款规定:“符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款;当事人未能...
