二手房满五唯一面积88房价64万过户费要用多少钱? 买30万的二手房,首套满五唯一的二手房过户费需要多少钱
作者&投稿:边熊 (若有异议请与网页底部的电邮联系)
房屋88平满五唯一房子64万过户费要用多少钱?~
1、个人所得税:计税金额的1%或差价的20%(符合条件的免征)。
2、契税:首套90平以下1%,90平以上1.5%,二套90平以下1%,90平以上2%(二套房政策不含北上广深)。
3、增值税及附加税:成交价/(1+5%)*5.6%。(符合条件的免征)
4、交易手续费,买卖双方分摊。
5、办证、交易登记等杂费。
6、土地出让金等(只有特殊类型房屋才需要交纳)。
二手房交易中,涉及问题多而广,尤其税费更是种类多,具体的可以向相关负责人或帮你处理手续的房经纪人询问,避免造成损失。其中如果二手房是属于满五唯一,就不需要缴纳增值税和个人所得税;满五不唯一不需要缴纳增值税。
二、如何判断房子是否满五唯一
1、如果是商品房,以契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年。
2、房改房有三个时间:房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。根据孰先原则,这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年,但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效(只要一个日期满五年)。
3、继承的房产可以按照继承前的日期界定是否满5年。
4、直系亲属之间赠予的房产按照赠予前的日期界定是否满5年。非直系亲属要按规定(第1、2条)计算房屋是否满5年。
5、夫妻更名(包括离婚析产)的房产,按照更名前的日期界定是否满5年。
6、遗失补证、破损换证的房产按照原房产证的时间界定是否满5年,另外房产权属来源一半继承,一半赠与的房子,再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。
基本上就是一个契税费,成交价的一个点。6400.剩下的就是百八十的费用了
如果房子是划拨地,就会有1%的土地出让金。否则就没有。然后会有一个契税1%,基本就是这些税,其他的就没有多少钱了。
需要交纳以下费用:
1.营业税:税率5.55% 卖方缴纳;
2. 个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳;
3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收;
4. 契税:基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳;
5.测绘费:1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积;
6.二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米;
7.登记费:(工本费)80元 。
1、个人所得税:计税金额的1%或差价的20%(符合条件的免征)。
2、契税:首套90平以下1%,90平以上1.5%,二套90平以下1%,90平以上2%(二套房政策不含北上广深)。
3、增值税及附加税:成交价/(1+5%)*5.6%。(符合条件的免征)
4、交易手续费,买卖双方分摊。
5、办证、交易登记等杂费。
6、土地出让金等(只有特殊类型房屋才需要交纳)。
二手房交易中,涉及问题多而广,尤其税费更是种类多,具体的可以向相关负责人或帮你处理手续的房经纪人询问,避免造成损失。其中如果二手房是属于满五唯一,就不需要缴纳增值税和个人所得税;满五不唯一不需要缴纳增值税。
二、如何判断房子是否满五唯一
1、如果是商品房,以契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年。
2、房改房有三个时间:房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。根据孰先原则,这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年,但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效(只要一个日期满五年)。
3、继承的房产可以按照继承前的日期界定是否满5年。
4、直系亲属之间赠予的房产按照赠予前的日期界定是否满5年。非直系亲属要按规定(第1、2条)计算房屋是否满5年。
5、夫妻更名(包括离婚析产)的房产,按照更名前的日期界定是否满5年。
6、遗失补证、破损换证的房产按照原房产证的时间界定是否满5年,另外房产权属来源一半继承,一半赠与的房子,再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。
基本上就是一个契税费,成交价的一个点。6400.剩下的就是百八十的费用了