租房合同有陷阱吗? 租房合同陷阱都有哪些
租房合同陷阱如下:1、网络骗局,房不对版,很多是非法房东或中介利用与实际情况不符的照片故意标底租金,以骗取租客来看房,从而骗取看房费;2、口头约定,押金不退,常出现黑心的托管公司或中介公司不退押金的情况,或黑房东以破坏房屋、破坏家居用品为由不退押金的;3、提前交定金,尽量不要在没有签订租房合同之前缴纳任何费用。签订租房合同需要注意什么签订租房合同需要注意的内容有:1、要以书面为准。双方要把相关的事项在合同中以书面的形式体现出来;2、租赁合同的内容要规范完整,应当写明房屋的具体位置,面积,租赁的用途,租金的计算以及租金的支付方式,支付时间;3、双方要在合同之中明确水,电,物业,煤气费用等的支付时间,支付方式,由哪一方来承担;4、在签订租赁合同的时候,要清点屋内的设备设施,由双方签字确认。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门登记备案。第五十五条住宅用房的租赁,应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的,由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。
1、“二房东”虚假出租房屋。
所谓“二房东”,指的是已经向原房主承租,又将房屋转租出去的人。很多“二房东”并没有获得原房主的许可,却暗地将房屋出租给毕业生。在这种情况下,“二房东”与毕业生签订的租赁合同无法得到法律保护,一旦被原房主发现,“非法”合同将被终止,租房者也将被迫搬出房屋。
2、房屋中介发布虚假房源。
一些规模较小的房产中介,抓住毕业生经济实力较弱的特点,发布一些位置极佳且租金相对便宜的虚假房源信息,以此来吸引毕业生承租房屋。很多人会被所谓的利好条件所吸引,盲目签订租赁合同,造成经济损失。
3、租赁合同“模糊化”。
有些出租者在与毕业生签订租赁合同时,故意将其中涉及权利责任的条款“模糊化”,比较典型的有:合同内缺失租赁期间租金一致条款,造成租金乱涨;房屋物业费、水电费等费用的缴纳责任不明;居住期内房屋各种设施损坏后的赔付责任不明等。
4、合同到期之后编造理由拒不退还押金。
有些房屋业主在租赁合同到期后,编造屋内设施损坏等种种理由拒绝返还租房押金。
采取以下措施进行防范
1、对于“二房东”虚假租房,毕业生在看房的过程中应特别关注出租者的各类证件和手续,包括房产证、身份证以及租赁合同等。如果确定对方是“二房东”,尤其要注意其与原房主签订的租赁合同中,有无可以转租的条款,在确定之后再决定是否要签订租赁合同。
2、对于虚假房源,当毕业生接触到位置、户型极佳且租金又很便宜的房源时,毕业生不要盲目签订合同或者前往看房,应该事先搜集房源周边房屋出租价格,可上网查询,也可实地调查,或者前往正规房屋中介进行咨询,做到心中有数。
3、对于租赁合同的“模糊化”,毕业生在签订合同时,一定要仔细阅读其中涉及权利责任的内容,对租赁期内的租金一致、物业费等费用的缴纳责任、房屋设施损坏之后的赔付责任等,可在合同的补充条款中明确注明。
同时,为避免以后发生纠纷,成为拒不退还押金的借口,毕业生可在租房前对房屋内的各类设施拍照,对设施的实际状况进行记录留存,以备产生纠纷后留作证据。
4、对于催缴房租的虚假短信,毕业生应第一时间与房主联系,核对约定的租金交纳程序、时间和方式,切莫轻听轻信。
租房合同一般分为两种,正规中介版本和房东自带版本。
一般租小区和商业公寓的话,用的都是中介门店的合同版本,条款合法合理合规,对房东和租客双方的法律约束都相对公平,这种正常都不会有套路。
会有问题的,就是城中村租房和民间公寓的房东自带的合同,这种合同上面的条款基本都是房东有利,租客吃亏的。
合同上的陷阱和套路有很多,以各种不同的形式去体现,很多涉世未深的租客合同都不怎么看就直接签了,导致到退房的时候就会有很多纠纷出现,押金退不回来的情况就很常见。
合同上的陷阱和套路,大致上可以分为以下这几大项:
杂费、退房费用、续约规则、房屋使用约束、附件设施标价。
一、杂费
杂费一般会以卫生费、管理费、网费等形式去体现,有一些还会有公共场所水电公摊费用。这些费用很多时候你不问的话,房东是不会提前跟你说的,等到你定金交了,签合同的时候才发现有这些费用,分分钟让你的租房成本上浮5-10%。
Tip:租房的时候,尽量谈全包价,就是除了水电费以外的价格,砍价也是按这个总价砍。
二、退房费用
1. 退房的时候,合同上会标注要交消毒费、卫生清洁费。耗损费等等,这些很多时候都是房东扣罚押金的名目,一般除了没收拾干净,卫生费比较合理,其他的都是没有必要的,而且很多费用合同里面没有标注具体金额,而是给了金额范围,房东在退房的时候就会狮子大开口到处挑毛病,扣罚大几百押金。
2. 提前退房不退押金,这个条款是合理的,在哪都一样,不是套路。
三、 续约规则
这个条款,是最多人踩坑的,一定要看清楚,一般会标注要提前XX天通知房东退房,否则按自动续约一年处理。如果没有提前讲,房东也会同意你退房,到你退押金的时候,就按合同的条款,已经自动续约一年,按租客单方面违约,不退押金!
四、房屋使用约束
合同上会写不能在墙上乱钉乱画,否则一个钉子按xx价格扣罚押金等等,这个条款本身是没有问题的,但是房间里面本来就有前租客留下的钉子或者墙面污损等,租客租的时候也没有注意,过了一年了,房东也早忘记了,到退房的时候会说是你弄得要扣钱。
Tip:签合同的时候先确定好房屋现状,哪里墙面有问题哪里有钉子,那个电器有问题,拍视频作为证据。
五、附件设施标价
房东在写家具电器清单的时候,会把价格标的很高,比如一个桌子800元,椅子一把500元,沙发1500元等等。到退房的时候,家具稍微有点损坏就要按价格赔偿,所以房东写标价的时候一定要看清楚,很多是为了坑钱的。