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很多人是因为 集体土地 的正式入市，可能脑海当中才第一次知道我国的 土地所有权 的性质不止一种，我国农村的土地的所有权就是群众集体所有的。可是现在还有一部分群体是不知道在我国 有 土地使用权 的村里的房子叫什么意思 ?有集体土地使用权，并且在集体土地上面盖的这种房子叫 宅基地 房产，就类似于城里面的 小产权房 。 一、在我国有土地使用权的村里的房子叫什么意思? 农村房子一般属于宅基地房产，即小产权房产。房主使用人有使用权无法直接办理买卖。 宅基房，也称“小产宅基房，也称“小产权房”，是指农村的农户或个人使用集体、农户或个人所有的宅基地建成的住宅。 宅基房的用地大致有三类：集体建设用地、宅基地、集体农用地。宅基地房的价格一般是同地区 商品房 价格的1/3甚至更低。根据《土地管理法》，宅基地不能办理 土地使用证 、 房产证 、 契税 证等合法手续，宅基地房不能向非本村集体成员转让或出售。 宅基地是指农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。 宅基地是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物，不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。 根据我国法律规定，宅基地属于国家和集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权，所以不得转让、出租或 抵押 。消费者若购买了该种房屋是无法拿到房产证的，将来不能上市交易;一旦发生了房屋纠纷，将得不到法律的保障。 二、 农村宅基地 申请程序 驻乡(镇)工作人员在受理农村村民宅基地用地申请后，要到实地进行踏勘，认真审查申请用地范围、面积、类型等用地条件，符合条件的，方可申请宅基地。 1、申请的宅基地位置必须符合土地方利用总体规划确定的建设用地范围; 2、申请面积是否符合宅基地审批标准。农村村民宅基地标准为每人20至30平方米，3人以下户按3人计算，4人户按4人计算，5人及以上按5人计算。 3、申请人的户口必须在申请宅基地所在村组。除回乡落户的外，禁止批准城镇居民占用农村集体土地建住宅。 4、一户农村居民只能有一户宅基地。 农村村民符合下列条件之一的，可以申请使用宅基地 “因 结婚 等原因，确需建房分户，原宅基地面积低于分户标准的; 因自然灾害或者实施村镇规划需要搬迁的; 经县级以上人民政府批准回原籍落户，没有住宅需要新建住宅的; 原有宅基地被依法征用的; 县级以上人政府规定的其他条件。 事实上，村里面用来盖房子的这些土地就是宅基地，农村的集体土地基本上也就是分为农业用地和宅基地这两种不同的形式，而在宅基地上面修建的这些房子就算是要进行买卖，在法律上也是只允许发生在同村的集体成员当中。有关有土地使用权的村里的房子叫什么意思的这个问题就介绍这么多了。
《集体土地上的房屋和国有土地上的房屋有什么区别》
答：集体土地上的房屋和国有土地上的房屋有什么区别:1、集体土地不能办过户手续 国有土地有国有土地使用权证，一般住宅类使用期限为70年，非永久土地产权证明，土地上建设的房屋可以有永久产权证，土地可以过户到他人名下。集体土地使用权证不能办理过户手续，办证的时候国有比集体税费要高。2、被征收时补偿...
《买没有房产证的房子,只有村里出的证明,这房子能买么?拆迁时能补偿么...》
答：中华人民共和国土地管理法（修订）第五章：第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。村子里的房子，是建在集体土地上的房屋。集体土地上的房屋也就是所说的...
《农村房产归属问题》
答：可以确定，宅基地使用权的权利人只能是农村中本集体经济组织的成员，宅基地使用权人依法无权出卖、出租宅基地使用权而为收益或处分。国务院的有关文件则明确禁止宅基地使用权及宅基地上房屋向城镇居民流转。如国务院办公厅1999年5月6日发布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定：...
《农村宅基地使用权的问题》
答：(3)宅基地使用权实行严格的“一户一宅”制。根据土地管理法的规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准,但如果涉及占用...
《我家在农村的房子没房产证,只有一土地使用权的红本子,年限是永久的》
答：目前我国的土地所有权分两种：国有用地和集体用地。农村的土地一般都是集体所有权土地。你手里拿的应该是集体土地使用证或宅基地使用证。宅基地使用证上一般只记载土地面积，有的会画一张房屋平面图，上面有简单的表示房屋建有那些，长宽各是多少。但是一般农村批给你用于建房的宅基地只有土地证，不再...
《农村房屋土地证能否买卖?谢谢!》
答：不可以买卖。农村土地证的全称叫做《集体土地使用证》，从字面意思上就可以看出，土地的所有权是归村里所有的，你只拥有使用权。1、农村宅基地使用权不能买卖，但是房产可以买卖。2、农村集体土地属集体所有，不能转让。3、未取得规划、建设、销售等审批手续建设的房屋，属小产权房或违章建筑，不能买卖...
《房屋产权一般可分为几种?有什么区分?》
答：房屋产权可分成7类：1、商品房 商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。2、经济适用房 经济适用房是国家为解决中低收入...
《农村有土地使用证的老房子能要吗 能过户吗》
答：没有土地使用证能过户吗？ 可以!只要双方达成协议!你把产权过户给他!土地证他可以自己用产权证去办理! 很简单的!2017年没有土地使用证能过户吗 一般有《房屋所有权证》就可以过户，现在很多地方都二证合一了，叫《不动产登记证》购买没有土地使用证的农村房子怎样过户 不能进行交易 平房过户没...
《非农村户口可不可以在农村盖房子?盖了后果如何?》
答：一、农村土地只有使用权，没有所有权 我国农村宅基地盖房子只有农村户口才可以享用，但相应的村里的农民对这块土地只有使用权，没有行使权。意思就是这块地虽然是你家祖祖辈辈在这住，在这盖的房子，但是这块地并不是你家的，房子有房照只能证明这房子是你的，这地可不是你的。如果是民国时期有土地...
