无锡二手房交易买方所需承担的各项费用 无锡二手房交易买方所需承担的各项费用
作者&投稿:殷勤詹 (若有异议请与网页底部的电邮联系)
无锡二手房购买政策?~
1、营业税(卖方):财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知,二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
2、个人所得税(卖方):所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。5年以上普通住宅免交
(普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%:2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。)
3、契税(买方):普通住宅成交价的1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担;
(符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅)
4、交易费(各半):6元/平米,双方各付一半;
5、印花税(各半):成交价的0.1%,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
6、登记费(买方):普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
7、土地收益金(卖方)(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
8、核档费:50元/宗。
9、评估费(买方) 评估价×0.5% 评估公司
10、中介费:(协商)各个中介公司收费标准不同,建议您以中介收费为准。
这些费用也是可以跟卖家协商的,比如全部让卖方包掉,当然那样也是羊毛出在羊身上。
现在卖二手房的非有都是由买方承担的
1.营业税 = 合同价 X 5% (卖方)
2.城市建设维护税 = 营业税税费 X 1% (卖方)
3.教育附加税 = 营业税税费 X 3% (卖方)
4.印花税 = 合同价 X 0.05% (买卖双方)
5.每本房产证 贴花 5元 (买方)
6.个人所得税 = 所得的部分 X 20% (卖方:原价过户就不用交这个税了)
7.契税 = 合同价 X 1.5% (买方)
8.登记费 = 50元/证 (买方)
9.交易服务费 = 6元 X 房屋面积 (买卖又方各一半)
只要能提供一年的社保证明,利率下浮15% 现在商业贷款利率是6.14.二手房最多贷款20年。你低于60平的房子有的银行都不贷款,要看银行了,首付50%是正常的,我上次弄过一个38平的房子是东亚银行贷的款。首付50%.
你是第几次买房,还要看房东的名下有几套房子,如果你是首次买房,房东名下仅此只有一套房,那你买房公积金首贷8成,付两成,你所需要承担的主要费用就是契税了,这是无锡买房的政策,希望能对你有所帮助
2009年二手房交易税费1、营业税(卖方):财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知,二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
2、个人所得税(卖方):所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。5年以上普通住宅免交
(普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%:2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。)
3、契税(买方):普通住宅成交价的1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担;
(符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅)
4、交易费(各半):6元/平米,双方各付一半;
5、印花税(各半):成交价的0.1%,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
6、登记费(买方):普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
7、土地收益金(卖方)(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
8、核档费:50元/宗。
9、评估费(买方) 评估价×0.5% 评估公司
10、中介费:(协商)各个中介公司收费标准不同,建议您以中介收费为准。
这些费用也是可以跟卖家协商的,比如全部让卖方包掉,当然那样也是羊毛出在羊身上。
现在卖二手房的非有都是由买方承担的
1.营业税 = 合同价 X 5% (卖方)
2.城市建设维护税 = 营业税税费 X 1% (卖方)
3.教育附加税 = 营业税税费 X 3% (卖方)
4.印花税 = 合同价 X 0.05% (买卖双方)
5.每本房产证 贴花 5元 (买方)
6.个人所得税 = 所得的部分 X 20% (卖方:原价过户就不用交这个税了)
7.契税 = 合同价 X 1.5% (买方)
8.登记费 = 50元/证 (买方)
9.交易服务费 = 6元 X 房屋面积 (买卖又方各一半)