土地使用权证比房屋所有权证上面积小了很多，有什么关系吗 关于房屋所有权证和国有土地使用权证的问题？
作者&投稿：察味 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
土地使用权证和房屋所有权证有什么区别？~
一，房产证上的面积是从整栋楼的总建筑面积（包括使用面积和公摊面积）当中分割出来的；而土地证面积是房屋的建筑面积与整个小区的土地占地面积之比。
二，一般情况下，楼房的总建筑面积比占地面积多很多，这就是土地证面积比房产证面积小很多的原因。
三，现在很多住宅都没有土地证了，简化手续，两证合一了。
你好 土地使用面积比房屋使用面积小是很正常的 房屋所有权证上一般标注的有房屋建筑面积、使用面积或套内建筑面积 而土地证上的土地使用面积粗略的可以这样计算：您的房产建筑面积除以您房产证上标注的总楼层等于您的土地使用面积 理解为：您与您这个楼单元内同样房号（例如您的房号为502 那么其他同样房号包括602、202、302等等 一般同样的房号拥有同样的户型）的其他住户共同使用了一片土地 然后平均一下 就是您的土地使用面积 不知道您明白没明白 如果没明白也可以HI我
希望对您有帮助！
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区别：
国有土地使用证
是有土地局出具的确认土地使用权的凭证。是经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证，主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用权面积、使用年限和四至范围等。
房屋所有权证
是由房管局出具的承认房产归属人的凭证。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。
《房地产管理法》规定
所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。 从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，就无法维护自己的合法权益。
由于我国实行的是土地公有制，所以房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
据说土地使用证有70年的时间效力，没有土地使用证房屋在买卖、变更和办理抵押贷款时会受到巨大的阻力和影响，按照法律规定，购房后必须取得住房的《土地使用权证》，证权的交易、赠与、继承等更名都需要持有《土地使用权证》进行产权登记。逾期不办理不仅会受到处罚，还会给自己带来不必要的麻烦。
建议到当地土地管理部门办一个
办理个人住宅用地国有土地使用证(个人土地使用权证)应提交的材料：
1、 土地登记申请书；
2、 申请人的身份证复印件；
3、 房屋所有权证书复印件；
4、 原土地使用证或土地权属来源资料；
一，房产证上的面积是从整栋楼的总建筑面积（包括使用面积和公摊面积）当中分割出来的；而土地证面积是房屋的建筑面积与整个小区的土地占地面积之比。
二，一般情况下，楼房的总建筑面积比占地面积多很多，这就是土地证面积比房产证面积小很多的原因。
三，现在很多住宅都没有土地证了，简化手续，两证合一了。
你好 土地使用面积比房屋使用面积小是很正常的 房屋所有权证上一般标注的有房屋建筑面积、使用面积或套内建筑面积 而土地证上的土地使用面积粗略的可以这样计算：您的房产建筑面积除以您房产证上标注的总楼层等于您的土地使用面积 理解为：您与您这个楼单元内同样房号（例如您的房号为502 那么其他同样房号包括602、202、302等等 一般同样的房号拥有同样的户型）的其他住户共同使用了一片土地 然后平均一下 就是您的土地使用面积 不知道您明白没明白 如果没明白也可以HI我
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