本村非农户口能否继承父母(母亲是本村农业户口,父亲是本村非农业户口)房屋 我是非农业户口,能否继承父亲耕地及房屋的赔偿款?
我国《土地管理法》明确规定,农村宅基地的所有权属于村集体,农民享有的是宅基地的使用权。非农村集体成员对于宅基地的使用权不能继承。
但是,建造在宅基地上的房屋是可以继承的,不过不能翻盖重建,等到房屋自然消亡,村集体将收回宅基地。也就是说,已经是城市户口的子女,是不能继承父母的宅基地的,但是却可以继承宅基地上的房子,直到房子自然消亡。
扩展资料:
房产继承是指按照《继承法》的规定,是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承,是所有权及使用权继受取得方式的一种。
简介
程序
我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此,只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。
当继承发生时,如果有多个继承人,则应按遗嘱及有关法律规定进行折产,持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。办理房屋的产权过户需要有效的证明和具体的步骤:
需要证明
1、老人的遗产,是所有继承人的共同财产。
2、继承人对共有的财产的分割协议,只要每个继承人同意并签字,即可产生效力,任何继承人都不得违约。
3、如果每个继承人对继承的共有财产分割,无异议,可以凭此协议办理过户手续。
继承步骤
办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取 《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤 如下:
1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。
2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。
若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。
3、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。
4、继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理, 并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。
5、规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
继承条件
继承是一种法律制度,继承关系要在一定的条件下才能发生。
一、继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷,
在生前就将房产权交给继承人,如分给某个或各个子女,这也是合法的行为,但这不是继承,因为这时继承还没有开始,而是生前的赠与行为。
二、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人,就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。这是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱,将房产指定给法定继承人以外的人,或是捐献给国家、集体,这也是被继承人处分遗产的方式,但这不是继承而是遗赠。
三、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。这是继承的第三个条件。有的房产是共有的,如常见的夫妻之间的共有,当一方死亡以后,并不是所有的房产都成了遗产。
这时,应当先将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额(除有约定者外,一般应分出房产份额的一半)分割出来以后,再对遗产进行继承。
继承开始后,按照法定继承办理:有遗嘱的,按照遗嘱继承或遗赠办理;有遗赠扶养协议的, 按照协议办理。被继承人死亡后,如果其生前立有遗嘱,或是曾经与某一社会组织或个人签订有遗赠扶养协议的,应当先按遗嘱或遗赠扶养协议的内容对遗产进行处理。没有遗嘱或协议的,则按法定继承处理。
参考资料:百度百科-房产继承
由于你父亲已经去世,你们继承的遗产只有耕地上产出物的补偿以及宅基地上房屋的补偿,耕地和宅基地是不能继承的。至于分配比例要看你父亲有无遗嘱,你母亲是否还在世,有没有其他兄弟姐妹,如果无遗嘱应当按照《继承法》规定的原则进行。
1、“我在本村能拥有自己的宅基地吗?”:不能。因为你的户口虽然在村里,但属于非农户口,而宅基地是提供给村集体成员使用的,你的非农户口不属于村集体成员。2、你父母的宅基地房:按现行法律规定,房子是你父母的合法个人财产,他们去世后你可以继承,但房子下面的宅基地是属于村集体所有的,你非本村村民不能享受,村集体有权收回宅基地,但这事有矛盾,现实中一般的做法是:由子女继续使用,你的户口在本村的,没人会深究。
至于今后会如何处理,目前正在探索,也许不久对农村土地如何处理会有新规定,以后的事你也不必非要现在就问个究竟。
因为是非农户口所以无宅基地。有继承权和使用权但没有所以权,因为是村里的公共土地。
如果你的户口已经进行了农转非,依法你是不能在农村拥有宅基地的。
如果你母亲是农业户口,今后你父母去世后,你父母居住的房屋你是可以继承和使用的,由于我国实行的是“地随房走”,因此,只要你父母的房屋不拆除,该宅基地你也就拥有使用权,但没有处分权和所有权。
你不是那个村的村民,不能拥有自己的宅基地.
以后父母去世,现居的宅基地从法律上你不能继承,但房屋完全可以继承.事实上通过房屋继承,实际上你就取得了房屋所占据的宅基地的使用权.但不能拆了重建,因为你没有宅基地的法律意义上的使用权.
非农户口无宅基地。
可以有继承权与使用权。