回迁房面积不足怎么办？ 回迁房建筑面积误差处理办法与商品房有区别吗？若有执行什么标准...
有约定按约定，没有约定参考如下法条处理
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
回迁房：
回迁安置房不足被拆除房屋的建筑面积部分，按被拆除房屋的市场评估价格给予货币补偿。
安置房屋超过被拆除房屋的建筑面积：
1.小于、等于10%的面积，按房屋安置价结算差价；
2.大于10%以上的面积，按市场价结算差价；
商品房：按照套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
产权登记面积－合同约定面积
面积误差比＝ —————————————×100％
合同约定面积
本答案来自房产交流团，希望对你有所帮助，谢谢。
如果实际面积小了，可以要求换房或按照市场价补足，这是合情合理的。
你这个 拆迁老房子后 在原有土地新建起来的新房 按照一定比例的面积 置换的吧？
是否面积不足，请参照当初签订拆迁补偿协议上的具体条款，如果经过检测部门测量，没有达到合同补偿的的面积，可以采取以下几种方法维权
1 找开发商 要求补偿
2 找社区出面和开发商协商，因为拆迁 棚户区改造等 不是单纯的商业行为，也是一项政府工作
3 找上级房地产主管部门投诉
4 起诉到法院 主张自己的权利
按照规定，误差在3%以内的由开发商赔偿，超过3%的双倍赔偿。
《回迁房面积减少应该怎么办?》
答：应补偿7.12平米的房价款.免费房产纠纷法律咨询就到法帮网 http://www.fabang.com/ask/browser.php?tid2=20
