全面取消限购限售第一天 嘉兴楼市反馈如何?

全面取消限购限售第一天，嘉兴楼市反馈是：政策落地，效果也显而易见。

去年嘉兴已取消嘉兴市户籍居民的购房限制，但当时非嘉兴户籍人士仍在全市限购一套，并且144平方米及以下普通住房不限售，144平方米以上仍限售。新政等于全面放开了限购和限售条件，几乎0门槛。嘉兴房产新政放开，给了房东和购房者更多选择弹性。

“短期内，嘉兴楼市会有一波上升。”一位原嘉兴某楼盘营销经理判断，对于原先限售的高品质大户型房源来说，是机会；对非嘉兴户籍，有改善购房意向的人们来说，也是一剂催化剂。他认为，除了破限售与限购限制，公积金贷款最高额度的上调等措施，是对C端比较直接的刺激。

政策分析

首先，关于限购，此前嘉兴已经放开了对本地户籍及长三角缴纳社保的外地户籍客户的购房限制，不限制其购房套数。而现在全面取消限购，实质上是取消了对长三角地区以外这部分外地客户的限制，而这类客户市场占有率并不高，对市场影响较弱。

其次，关于限售，此前嘉兴已经放开了对144平方米及以下商品房的售房限制，只有144平方米以上的商品房依旧有限售规定（已拥有1套及以上住房的本地居民，以及所有外地居民，新购住房取得房产证起2年内不得转让）。目前政策全面取消售房限制。