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法律主观：
如果是村内个人的房屋已经将房屋出卖给别人，是不享有房屋的所有权的，对于现在的房屋所有人是有权利享受 拆迁 的补偿的，但是原房屋所有人是不享有相关的权利的。如果是村内集体所盖的房子，涉及到 宅基地使用权 人的变更,故非同一集体组织成员之间的买卖,没有征得集体同意的，一般认定无效，仍由原村享有拆迁的补偿。 《 农村土地承包法 》第十七条 承包方享有下列权利： （一）依法享有承包地使用、收益的权利，有权自主组织生产经营和处置产品； （二）依法互换、转让 土地承包经营权 ； （三）依法流转土地经营权； （四）承包地被依法征收、征用、占用的，有权依法获得相应的补偿； （五）法律、行政 法规 规定的其他权利。
法律客观：
《民法典》
第二百四十三条
为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。
征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；
征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
《外村人购买的房子动迁咋办》
答：外村人购买的农村房屋，难以办理产权过户，在拆迁时应对原有产权人或房主给予补偿。外村人购买本村的宅基地的房屋，在土地管理法及实施条例的相关规定当中是有明确规定的，宅基地的住房不能向本村集体经济成员之外的第三人转让或出售。将房屋出售给本集体经济组织之外的人员，未经有关部门批准的，那么该...
《外村人买了农村房子办了集体使用证,两年后户口迁入,现在要拆迁,原房东...》
答：你家的农村房屋既然已经卖出,土地使用证上的名字虽然是你的,那是因为买家无法更名而已,买卖事实是存在的.如涉及到拆迁,只能与买方商量,补偿对方由土地升值而带来的收益,如协商不成,只能是两败俱伤.可能买方也得不到拆迁房.
《我的房子卖给外村了动迁了拆迁办把楼给买方了》
答：第一，转让行为应征的本集体经济组织同意；第二，受让人为同一集体经济组织内部成员；第三，受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。买卖合同属于无效合同，不受法律保护，卖方（原土地使用权人）可以要求...
《非本村村民房屋拆迁赔偿》
答：拆除非住宅房屋，以房屋补偿的，拆迁人与被拆迁人应按货币补偿的标准计算出拆迁补偿款，然后结算出补偿房屋的商品房价格与拆迁补偿款的差价，多退少补。随着城市化水平不断提高，对百姓来说关心的莫过于农村房屋的搬迁补偿，为保障被拆迁户的切身利益，国家起大手笔地调整了农村房屋拆迁补偿政策，完善了...
《农村宅基地卖给了外村人是否合法有效》
答：不合法，宅基地只能在本村交易，广义上属于村集体财产，是个人财产，如果已经成功5-7年的 ，那么法院会按照合同执行，有相关案例，以前可以，现在合同无效，
《买相邻的村子里的房子,当时想是一个乡镇的的,现在动迁我会得到补偿吗...》
答：但是，拆迁部门亦非铁面无情，针对现实具体情况，会在拆迁时对无证户给予一定补偿，最大的可能是只补偿地上房屋的价值，至于宅基地的价值则不会给你。另外，在拆迁实践中，农村房屋违法买卖的现象十分普遍。遇到征收拆迁时，很多原房屋所有人（出卖人）会因买受人无权证而反悔违约，主张房屋权属，从而...
《临沂一村民出卖村宅多年后反悔,是否可要回房屋?》
答：村民卖出村宅多年，按照诚信原则，就不应该再要回了，毕竟人活脸，树活皮，反悔这种事不太好。但有一种情况，村民如果想要回来，还能要回来，那就是看看买方是不是本村人。根据我国现行土地管理法规定，集体土地上的房屋只能在本村集体经济组织内部流转，外村人、城里人都不能买。如果买方是外村人和...
《农村拆迁不是本村村民应该获得怎样的补偿?》
答：农村房屋和宅基地的转让是一体的，转让了房屋同时会获得宅基地的应用权，是以外村人购买本村村民的房屋，这个属于无效条约，不过，在拆迁的时候，房屋受买人还是能够获得少许补偿的。农村拆迁补助，普通地是指针对房屋的，普通不存在分钱问题。耕地被征用要获取征地补助，征用单元针对土地上的青苗和土地承载...
《农村房屋卖给外村人能收回吗》
答：1、农村宅基地房屋卖了一般不能要回来，买卖行为无效的除外。2、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村宅基地房屋买卖，应当认定有效;3、对于将房屋出售给本乡以外人员、未经有关组织和部门批准的农村宅基地房屋买卖，应作无效处理。1、交易合同形成且履行完毕，除非合同存在欺骗或违法情形外...
《小产权房拆迁非本村居民如何补偿?》
答：就像上述问题一样，小产权房拆迁非本村居民如何赔偿？像这种情况，该房产遇到拆迁时，则原有土地性质无法确认。很难得到补偿。在遇到这种问题时，我们首先应该确定自己的实际情况。若您是农村村民，小产权房通过合法的买卖办理完过户登记，则您是可以得到补偿的。但是如果你是城市户口，进行了农村买房。而...
