租房未签合同 只收取500定金 现房东后悔不想租了，要付违约金吗？ 没签租赁合同，写了定金收条，房东说不租房了，现对方要求退双倍...
作者&投稿：闭盆 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
租房子交了500定金没签合同住了2天没有收据微信转帐的，不想租了可以要回定金嘛？~
法律分析
根据法律规定，当事人以真实意思表示、自愿签订的合同对双方都有约束力。当事人应当按照合同约定完全履行合同。收了人家定金又反悔实践中是存在的，但是属于违约，需要承担违约责任。合同当事人可以在合同中约定违约责任的承担方式，一方违约后应按照约定承担责任。同时，如果有给付定金，也可适用定金罚则，即给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。此外，定金的数额依法由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。因此，如果收了人家定金又反悔，对方可以要求违约方依照合同承担违约责任，对于已经收到的定金500元，不超过主合同标的额的百分之二十的，双倍返还，超过的，就未超过部分双倍返还。当然双方也可以对此进行协商。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民法典》 第五百八十八条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
不用付的，如果签了合同，并且合同上写明了，如果违约要付违约金的话，那就要付了，但是没有合同，所以啊 ，就算是有口头的约定在法律上也是不成立的，如果你们有口头约定的话，那你有两种选择，付违约金，否则他可能不罢休；或不付给他，因为那只是口头上的，我们还没有签合同，本来打算签的，不过现在因为什么什么，我能和你签了，所以你还是在找找吧，现在房子也挺好找的，而且我确实有什么什么事情，否则怎么会不租给你呢，你人也不错，而且还交了定金，不过真的是不好意思了，给你添麻烦了 你还是在找找吧，我这不租了。这应该能搞定他的。
既然没签合同，又收了定金，那只能按照“惯例”了：
双倍返还定金，也就是除了要返还500元定金，还要另外赔偿500元定金。
其实这样很公道，租客交了定金后反悔，只能任由定金给房东没收掉，同样，如果房东收了定金后后悔，那当然要赔偿定金给租客，这就是不成文的惯例。
签定金首付书了么，是公司带客户看得房的话，肯定要交违约金。要是您们私下的自行找上门的。没有任何约束。那 只要是您良心上过的去。可以不赔！
没合同 他不需要付违约金，告到法院都没用
定金一般都是收不回的，况且已经住了两天，如果不住可以直接走人，没有签合同不受约束，定金就放弃了
要看具体情况。
1、如果你仅作为中间人的，且定金是交给房东的，收条也是房东签名的，你不需负任何责任，但需协助租客要求房东双倍返还定金。
2、如果定金是你收的，那你就成了二房东了，原房东不愿租了，你就得双倍返还定金。
上述既然已收取定金并出具了收条，说明已达成租赁意向，要约成立，无论是否签订书面合同或协议，任意一方违约都应当承担违约责任。
法律分析
根据法律规定，当事人以真实意思表示、自愿签订的合同对双方都有约束力。当事人应当按照合同约定完全履行合同。收了人家定金又反悔实践中是存在的，但是属于违约，需要承担违约责任。合同当事人可以在合同中约定违约责任的承担方式，一方违约后应按照约定承担责任。同时，如果有给付定金，也可适用定金罚则，即给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。此外，定金的数额依法由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。因此，如果收了人家定金又反悔，对方可以要求违约方依照合同承担违约责任，对于已经收到的定金500元，不超过主合同标的额的百分之二十的，双倍返还，超过的，就未超过部分双倍返还。当然双方也可以对此进行协商。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民法典》 第五百八十八条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
不用付的，如果签了合同，并且合同上写明了，如果违约要付违约金的话，那就要付了，但是没有合同，所以啊 ，就算是有口头的约定在法律上也是不成立的，如果你们有口头约定的话，那你有两种选择，付违约金，否则他可能不罢休；或不付给他，因为那只是口头上的，我们还没有签合同，本来打算签的，不过现在因为什么什么，我能和你签了，所以你还是在找找吧，现在房子也挺好找的，而且我确实有什么什么事情，否则怎么会不租给你呢，你人也不错，而且还交了定金，不过真的是不好意思了，给你添麻烦了 你还是在找找吧，我这不租了。这应该能搞定他的。
既然没签合同，又收了定金，那只能按照“惯例”了：
双倍返还定金，也就是除了要返还500元定金，还要另外赔偿500元定金。
其实这样很公道，租客交了定金后反悔，只能任由定金给房东没收掉，同样，如果房东收了定金后后悔，那当然要赔偿定金给租客，这就是不成文的惯例。
签定金首付书了么，是公司带客户看得房的话，肯定要交违约金。要是您们私下的自行找上门的。没有任何约束。那 只要是您良心上过的去。可以不赔！
没合同 他不需要付违约金，告到法院都没用
