村委集资统建楼可以买吗，有房产证吗
作者&投稿：臧菁 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
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村委集资统建楼可以买吗，没有房产证，集体土地应属小产权的典型代表之一。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
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注意事项：
1、集资房多为村委会与开发单位合作建房。据了解，从2001年8月6日后，政府部门不再审批合作建房，即便是在政府规定的红线范围内，集资房项目也大多没有经过正规的报建程序；同时，集资房的开发单位多数无开发资质。
2、集资房无正规楼书。集资房楼书多是一纸宣传单，一般不标明开发单位、建设设计单位，传单采取沿街散发形式。
3、集资房无正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。
4、集资房房产证多由村委会自行印制。在看房时，售搂员会告诉购房者签了合同后，发楼房使用证，但事实上，这个证是村委会与开发单位自行印制的，并无法律效力。
5、集资房多未补交地价。售楼员也表示，他们是先建房后办报建手续，日后购房者补交地价后，即可办理房产证。
6、集资房遇拆迁有风险。售楼员一般会告诉购房者，他们的楼盘永远不会拆迁等。
参考资料来源：百度百科-集资房
《统建楼可以买卖吗?》
答：你所说的就是小产权房，国家已经禁止买卖了。就是没有房产证，以后也不好卖出去。建议最好别买，因为一点保障都没有。
《东莞村委统建房绿本可靠吗》
答：可靠。绿本是只有房产所有权的证，就是没有房产证，也称之为产权证明，绿本房产证属于非市场商品房，不得转移，所以东莞村委统建房绿本可靠。
