已购公房和商品房区别
作者&投稿：汝宣 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
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两个区别如下：
1、两者的定义和产权性质不同。公房原本是单位或企业分给职工的住房，经过房改后，购买者获得了产权，成为已购公房。这类房屋一般可以直接上市交易，没有购买成产权的则只有使用权，不能直接上市交易。与之相对，商品房是由具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后建造的住宅，产权完全属于购房者，且均按市场价出售。
2、两者的购买方式和政策待遇也有所不同。公房的购买方式通常是通过政府或相关部门的摇号、选房等方式进行，购买者需要符合一定的条件，如低收入家庭、无房家庭等。购买公房后，一般能享受一些保障性住房政策，如租金补贴、住房补贴等。而商品房的购买方式则是通过市场交易，购房者可以自由选择房源、价格等，但需要支付一定的首付款和贷款利息等费用。
3、两者的面积、物业管理费用和税费等方面也存在差异。一般来说，公房的面积比较小，物业管理费用较低，但房龄较老，采光可能较好，房屋使用面积大。而商品房的面积相对较大，物业管理费用较高，楼龄较新，公摊面积大，大户型多一些，使用面积可能相对较小。
1、两者的定义和产权性质不同。公房原本是单位或企业分给职工的住房，经过房改后，购买者获得了产权，成为已购公房。这类房屋一般可以直接上市交易，没有购买成产权的则只有使用权，不能直接上市交易。与之相对，商品房是由具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后建造的住宅，产权完全属于购房者，且均按市场价出售。
2、两者的购买方式和政策待遇也有所不同。公房的购买方式通常是通过政府或相关部门的摇号、选房等方式进行，购买者需要符合一定的条件，如低收入家庭、无房家庭等。购买公房后，一般能享受一些保障性住房政策，如租金补贴、住房补贴等。而商品房的购买方式则是通过市场交易，购房者可以自由选择房源、价格等，但需要支付一定的首付款和贷款利息等费用。
3、两者的面积、物业管理费用和税费等方面也存在差异。一般来说，公房的面积比较小，物业管理费用较低，但房龄较老，采光可能较好，房屋使用面积大。而商品房的面积相对较大，物业管理费用较高，楼龄较新，公摊面积大，大户型多一些，使用面积可能相对较小。
