公积金贷款买房：最划算的方法 没有之一 公积金贷款买房真的划算么
在贷款利率不变的情况下：等额本息每月还款月供总金额不变，其中本金部分逐月递增，利息部分逐月递减，还款压力相对来说会比较小；等额本金每月月供总额逐月递减，本金每月不变，刚开始还款利息比较多，还款压力相对比较大，但总体会比等额本息还款方式节省一些利息。
具体哪种还款方式适合您，建议您可以结合自身情况来选择。部分城市的招行有开展公积金贷款，请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款城市及用途尝试了解所需资料。
您好，公积金贷款利率比较低，还是比较划算的。
住房公积金贷款所需材料：
1.借款人及其配偶的户口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份证;
3.借款人婚姻状况证明;
4.购房首付款证明;
5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
住房公积金办理条件：
1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
住房公积金办理流程：
1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
3.审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
4.银行放款，贷款人履行还款责任。
以上回答由融联伟业为您提供，请参考。
在购房时，根据个人的经济状况的不同，我们需要仔细考虑如何贷款、如何还贷、还贷期限多长这些问题，不能因为不懂而盲目选择，那样不仅不能帮你减轻购房压力，还会在未来的还贷生活中增加很大的经济负担。对于很多人来说，公积金贷款是最好的选择，其利率低的特点能帮助我们能减轻部分的还贷压力，因此，一定要善加利用。那么问题来了，怎样用最划算呢？
问题一：贷款额度很低怎么办？
首先要搞清楚贷款额度有两个主要影响因素，一是每月缴存额度；二是公积金账户金额。所以，提高贷款额度的方法，简单来说就是一个字：多缴款。比如，原来一个月个人缴纳300元，单位缴纳300元，公积金余额是600元。突击方法变成公司仍然缴纳300元，个人缴纳变成5000元，这样余额就变成了5300元。总的来说，根据公司情况，试着申请提高个人缴纳额度，让每月缴纳额度达到地区允许的上限。
Tips：每年可以调整缴纳额度的时间是7-9月，且调整之后的1年之内，不能再次调整；或者摆脱单身，结婚登记，就能享受家庭贷款的额度了。
问题二：贷款年限和还款方式怎么选？
如果是公积金贷款，建议选择最长年限30年。我们来算一下，如果贷款100万，10年还款总额是120万；30年的还款总额是166万。呃，多还46万，难道不是10年更划算吗？
所以，慢慢还，不着急
如果是组合贷款，优先偿还商业贷款，缩短商贷还款时间，增加每月商贷还款额，避免累积过多利息。
Tips：申请贷款时，公贷和商贷的还款年限必须是一样的；当公贷正常还款半年后，商贷正常还款一年后，可以申请缩短商贷还款时间。
还款方式：等额本金VS等额本息
还不明白？
想提前还款并且能承受前期较高的每月还款额，建议选等额本金；
有较高收益的投资渠道，不建议提前还款，并建议选择等额本息；
问题三：如果房产商不让用公积金怎么办？
1、确定自己是否连续缴纳公积金超过6个月；如果是因为公司内部调岗/漏缴等原因导致的断档，可以在6个月内申请补缴；
2、确认自己名下的房产是否超过2套，公积金贷款只能用在首套房和二套房上，且之前的公积金贷款要结清；
3、查询是否由信用卡污点影响了公积金贷款。
如果以上问题没有，那么如果你在北京、天津、济南、长沙、广州、厦门、南宁、成都这些城市，可以投诉，针对私自禁用住房公积金贷款买房的房产商，这些地区已经出台相关惩罚制度：
1、不良信用记录；
2、罚款万元；
3、取消住房公积金贷款资格。
想要具体了解，可以直接拨打公积金热线12329。
（以上回答发布于2015-08-31，当前相关购房政策请以实际为准）
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