已购公房是部分产权吗，购买已购公房有何风险？ 已购公房是部分产权吗,购买已购公房有何风险?
作者&投稿：迟垂 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
已购公房是部分产权吗，购买已购公房有何风险？~
公产房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。
1教你一个简单的认法，房产证首页上写着京房权证（成本）字第。。。。号，带成本字的就是已购公房
2当然可以买卖了，多交一个土地出让金，拿朝阳来说，就是1560乘以建筑面积乘以1%。
3买公房合适，因为公房都是房本面积比实际面积要小一点的，比如说房本上写56。33，可能实际上房子就58平。
这种房子交易一次后交完土地出让金就变更为商品房了。
当然了，这种房子也不是所有的都可以上市的，部级以上的就不可以，有上市申请表就可以。
部级以上的就不可以，当然是指业主的级别啦，直接问业主。
至于系数我还真不知道，你可以打我爱我家总部电话查询相应的店面，问一下不就完了嘛。
可以买的
已购公房是以成本价购买成自己私有产权的房子,您可以放心购买的
在购买的时候
多交一个土地出让金就可以了
1教你一个简单的认法，房产证首页上写着京房权证（成本）字第。。。。号，带成本字的就是已购公房
2当然可以买卖了，多交一个土地出让金，拿朝阳来说，就是1560乘以建筑面积乘以1%。
3买公房合适，因为公房都是房本面积比实际面积要小一点的，比如说房本上写56。33，可能实际上房子就58平。
这种房子交易一次后交完土地出让金就变更为商品房了。
当然了，这种房子也不是所有的都可以上市的，部级以上的就不可以，有上市申请表就可以。
部级以上的就不可以，当然是指业主的级别啦，直接问业主。
1,已购公房是原单位的福利房，职工通过折合工龄等优惠方式来购买的一种房屋。2，可以，无任何风险，只需比正常商品房多交个土地出让金即可，北京城区一般是1560*建筑面积*1%3，无损失,如果说损失,只有一点,就是土地使用权,商品房是从开发商交纳土地出让金起算七十年,而已购公房是从本楼第一个出售此房屋过户起七十年,也就是说土地使用权七十年并不是从您购买之日起的.可以买的 已购公房是以成本价购买成自己私有产权的房子，您可以放心购买的 在购买的时候 多交一个土地出让金就可以了
可以买的 已购公房是以成本价购买成自己私有产权的房子,您可以放心购买的 在购买的时候 多交一个土地出让金就可以了
公房可以买卖，不是部分产权，是私产。原房主够够公产房有一套计算公式，工龄、房龄等。购买已购公房没有风险。公房买产权后有问题再找房管站维修不受理了。也就是说从原来的房管局管辖变成户主直接管理了。相应的权利义务发生转移。购买已购公房一但遇到城市建设用地准受益。还有认定售后公房再交易再上市，仍然还是售后公房，不能以商品房标准收取物业管理费。而应一律按1996年售后公房物业收费标准，统一“从低”收取。公产房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。
1教你一个简单的认法，房产证首页上写着京房权证（成本）字第。。。。号，带成本字的就是已购公房
2当然可以买卖了，多交一个土地出让金，拿朝阳来说，就是1560乘以建筑面积乘以1%。
3买公房合适，因为公房都是房本面积比实际面积要小一点的，比如说房本上写56。33，可能实际上房子就58平。
这种房子交易一次后交完土地出让金就变更为商品房了。
当然了，这种房子也不是所有的都可以上市的，部级以上的就不可以，有上市申请表就可以。
部级以上的就不可以，当然是指业主的级别啦，直接问业主。
至于系数我还真不知道，你可以打我爱我家总部电话查询相应的店面，问一下不就完了嘛。
可以买的
已购公房是以成本价购买成自己私有产权的房子,您可以放心购买的
在购买的时候
多交一个土地出让金就可以了
1教你一个简单的认法，房产证首页上写着京房权证（成本）字第。。。。号，带成本字的就是已购公房
2当然可以买卖了，多交一个土地出让金，拿朝阳来说，就是1560乘以建筑面积乘以1%。
3买公房合适，因为公房都是房本面积比实际面积要小一点的，比如说房本上写56。33，可能实际上房子就58平。
这种房子交易一次后交完土地出让金就变更为商品房了。
当然了，这种房子也不是所有的都可以上市的，部级以上的就不可以，有上市申请表就可以。
部级以上的就不可以，当然是指业主的级别啦，直接问业主。
